Vəsaitlərin təxmin edilən həddini - layihədə nəzərdə tutulmuş bütün tikinti layihələrini başa çatdırmaq üçün tələb olunan işlərin (xərclərin) tam siyahısının dəyərini müəyyən edən sənədlər icmal smeta adlanır. Eyni zamanda, aparılan hesablama yalnız tikinti-quraşdırma işlərinin deyil, həm də alətlərin, inventarların, avadanlıqların alınması xərclərini, habelə digər əlaqəli xərcləri, o cümlədən memarlıq nəzarəti, tədqiqat işləri, binanın saxlanması xərclərini ehtiva edir. müştəri xidməti və s. qısaldılmış - SSR) xüsusi smeta proqramlarının köməyi ilə ən asandır, lakin bunun üçün tez-tez MS Excel istifadə olunur. Hər halda, Rusiya Federasiyasının Gosstroyunun təlimatlarında təqdim olunan nümunə əsas götürülür.

İcmal smeta hesablamasının məzmununu müəyyən edən ümumi müddəalar

Sənədlərin tərtib edilməsi qaydasını tənzimləyən əsas hüquqi sənəd, 2014-cü il №-li revizyon qərarı ilə təsdiq edilmiş və qüvvəyə minmiş Dövlət Quruluşunun Metodologiyasıdır (MDS 81-35.2004).

Metodologiyanın ümumi müddəalarında deyilir ki, obyektlərin (və ya onların mərhələlərinin) tikintisinin ümumi dəyərinə layihə üzrə bütün obyektlərin başa çatdırılması üçün lazım olan həmin vəsaitlərin hesablanmış həddini müəyyən edən sənədlər daxildir.

Eyni təsdiq edilmiş sənədlər tikinti prosesinin maliyyələşdirilməsinə başlamaq və kapital qoyuluşlarının limitini müəyyən etmək üçün əsas olur. Ümumiləşdirilmiş formada konsolidasiya edilmiş təxminlərin hazırlanması üçün tövsiyələr aşağıdakı siyahı ilə təqdim edilə bilər:

1. İstehsal və qeyri-istehsal tikinti işləri üçün ayrı-ayrılıqda icmal smeta hesablamasının tərtib edilməsi və təsdiq edilməsi tövsiyə olunur.
2. Belə bir hesablamanın tərtibi cari qiymət səviyyəsində baş verir. SSR tərtib edilərkən qəbul edilən qiymət səviyyəsinin müəyyən edilməsi ilə bağlı yekun qərar sifarişçidə qalır və dizayn tapşırığında qeyd olunur. Eyni zamanda, ümumi mənada, dəyəri cari qiymət səviyyəsində qeydiyyata almaq üçün, bir seçim olaraq, cari indeks cədvəllərinə uyğun olaraq indeksləşdirilmiş 2001-ci ilin baza səviyyəsindən istifadə etmək təklif olunur (mövcud yenidən hesablama üsulları çərçivəsində). ).
3. Bütövlükdə tikinti üçün birləşdirilmiş smeta tərtib edilməlidir (layihədə tikinti-quraşdırma funksiyalarını yerinə yetirən baş podratçıların sayından asılı olmayaraq).
4. Hər bir baş podratçı tərəfindən yerinə yetirilən işlərin təxmini dəyəri (xərcləri) ayrıca hesabata daxil edilir. Belə qeydiyyat SSR formasına münasibətdə aparılır.

SSR-nin fəsillər üzrə tərtibi

Metodologiyanın tövsiyələrinə uyğun olaraq, konsolidasiya edilmiş smeta hesablamalarına onun dəyərinin hesablamaları əsasında tikinti (və ya əsaslı təmir) üçün vəsaitlərin bölündüyü fəsillər daxildir. Ümumilikdə 12 belə fəsil var - sənaye və mülki tikinti üçün və 9 - kommunal və sosial-mədəni binaların, habelə yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün. Əgər hər hansı fəsildə bu və ya digər obyektin, işin (xərclərin) daxil edilməsi nəzərdə tutulursa, lakin əslində onlar yoxdursa, sonrakı fəsillərin sayını dəyişdirmədən belə bir fəsil buraxılmalıdır.

Növbəti, 10-cu fəsil, "tikinti bölməsi" siyahısında müştəri xidmətlərinin saxlanmasının təxmini (texniki nəzarət), 11-ci fəsildə kadrların işinin öyrədilməsidir. SSR-də obyektlərin əsaslı təmiri üçün sondan əvvəlki fəsil texniki nəzarət xidmətləri üçün hesablamaların hesablanmasına aiddir. Son fəsil hər iki siyahı üçün eynidir. Onun məzmunu memarlıq nəzarəti və layihələndirmə və tədqiqat işləridir.

Sadalanan fəsillər daxilində işlərə (xərclərə) və obyektlərə görə bölgü müəyyən edilmiş sənaye nomenklaturasına uyğun olaraq baş verir. Hər biri üçün bir neçə obyekti olan bir neçə növ hazır məhsul olduqda, fəsil daxilində işlərin (xərclərin) və obyektlərin istehsalatların adına oxşar adla bölmələrə yenidən qruplaşdırılmasına icazə verilir. Tikinti və sənaye sahələrinin müəyyən növləri üçün SSR-nin fəsillərinin adları və nomenklaturası dəyişə bilər.

Layihənin bir hissəsi olaraq, sənədləşdirilmiş SSR izahat qeydi ilə birlikdə təsdiq üçün təqdim olunur. Qeyddə aşağıdakı məlumatlar var:

• binanın yeri haqqında,
• podratçının adı (məlum olduqda),
• smeta kataloqlarının hazırlanması üçün qəbul edilmiş standartların siyahısı,
• tikinti növünə görə təxmin edilən mənfəət və əlavə məsrəflər (və ya konkret podratçı üçün),
• tikinti, avadanlıq (o cümlədən onun quraşdırılması) üçün işlərin smeta dəyərinin müəyyən edilməsinin xüsusiyyətləri;
• tikinti üçün vəsaitin SSR-in 8-12-ci fəsilləri və yaşayış və mülki xarakterli tikinti üçün əsaslı vəsait qoyuluşunun sahələri üzrə bölgüsü xüsusiyyətləri.

Bundan əlavə, qeyddə tikinti ilə bağlı xüsusi xərclərin dəyərinin müəyyən edilməsi ilə bağlı hər hansı digər məlumat, qiymətlərin müəyyən edilməsi ilə bağlı hökumət qərarlarına keçidlər və konkret tikinti üçün faydalar göstərilir.

Xülasə qiymətləndirmə forması: nümunə və nümunə

Konsolidə edilmiş smeta hesablamasını formalaşdırmaq üçün Rusiya Federasiyasının Gosstroy tərəfindən tərtib edilmiş Metodologiyanın ikinci əlavəsində verilmiş 1 nömrəli nümunədən istifadə etmək tövsiyə olunur. Ayrı-ayrı sətirlərdə o, məhdud məsrəfləri ödəmək üçün xərclənmiş məbləğləri göstərmədən bütün obyektlərin təxminləri üzrə yekunları və müəyyən növ xərclər üzrə hesablamaların yekunlarını ehtiva edir.

Sənəddə bu əldə edilmiş smeta sənədlərinin nömrələrinə istinad göstərilir. Layihədə nəzərdə tutulmuş hər bir obyektin dəyəri formanın müvafiq sütunlarına uyğun olaraq bölüşdürülür. 4-7-ci sütunlarda tikinti (təmir-tikinti) işləri (4-cü sütun), quraşdırma işləri (5-ci sütun), avadanlığın məsrəfləri (6-cı sütun) və digər xərclər (sütun 7) üçün smeta dəyərinin nə qədər olduğu göstərilir. 8-ci sütunda - ümumi təxmini dəyəri. Nümunəsi təqdim olunan icmal smeta hesablaması, göstərilən nümunəyə uyğun olaraq MS Excel-də tərtib edilmişdir.

Yenidənqurma və ya əsaslı təmirin ümumi dəyəri icmal smetada müəyyən edilir. Bu sənəd Əlavə 4 şəklində tərtib edilmişdir. Bütün xərclər 12 fəsildə qruplaşdırılıb.

Fəsil 1. Tikinti sahəsinin hazırlanması (ayrılma işləri, ərazinin təmizlənməsi, binaların sökülməsi, ərazinin drenajı və digər xərclər). Bu xərclərin məbləği xərclərin dəyərinin faizi kimi qəbul edilir Ch. 4-cü sütunda 2-3: sənaye tikintisi üçün - 3-4%, mənzil və mülki - 1-2%.

Fəsil 2. Əsas tikinti obyektləri. Ch-nin dəyərini müəyyən etmək üçün. 2 obyekt smetasının məlumatlarından və avadanlıq və digər məsrəflərin işlərin dəyərində payının göstəricilərindən istifadə edir (Əlavə Cədvəl 5). Avadanlıqların quraşdırılması dəyəri avadanlığın dəyərinin 15%-i həcmində götürülür.

Fəsil 3

Bu xərclərin məbləği 2-ci fəslin müvafiq sütunlarına nisbətdə götürülür: sənaye tikintisi üçün - 15%, mənzil və mülki tikinti üçün - 4%. Məlumatlar 4-8-ci sütunlara daxil edilir.

Fəsil 4

Xərclərin məbləği icmal smetanın 2-ci və 3-cü fəsillərinin məbləğlərinə nisbətdə müəyyən edilir: sənaye tikintisi üçün - 12%, mənzil və mülki tikinti üçün - 4%. Məlumatlar 4-8-ci sütunlara daxil edilir.

Fəsil 5

Xərclərin məbləği 2-3-cü fəsillər üzrə müvafiq sütunların 5-8%-i kimi müəyyən edilir. Məlumatlar 4-8-ci sütunlara daxil edilir. Əgər belə obyektlər işlənməyibsə, onda birləşdirilmiş smeta hesablamasının 5-ci fəslinin 4-8-ci sütunlarına tire qoyulur.

Fəsil 6

Xərclərin məbləği icmal smetanın 2-3-cü fəsillərinin cəminə faizlə müəyyən edilir: sənaye tikintisi üçün - 25%, mənzil və mülki tikinti üçün -10%. Məlumatlar 4-8-ci sütunlara daxil edilir.

Fəsil 7

Bu xərclərin məbləği icmal smetanın 2-3-cü fəsillərinin cəminə faizlə müəyyən edilir: sənaye sahələri üçün - 3,5%, yaşayış və mülki komplekslərin əraziləri üçün - 4%. Məlumatlar 4 və 8-ci sütunlara daxil edilir.

Fəsil 8

Bu fəslin məsrəfləri müvafiq olaraq 4-cü və 5-ci sütunlarda (Əlavə 4) ümumi qiymətləndirmənin 1-7-ci fəsillərinin cəminə faizlə müəyyən edilir (Cədvəl P1.4).

fəsil 9

Qışda işlərin yerinə yetirilməsi üçün əlavə xərclər 4, 5-ci sütunlarda 1-8-ci fəsillərin cəminə faizlə müəyyən edilir (Cədvəl A1.5). 9-cu fəslin aşağıdakı bəndləri üzrə məsrəflər birləşdirilmiş xərclər smetasının 4, 5-ci sütunlarının cəminə uyğun olaraq 1-8-ci Fəsillərin cəminə faizlə götürülür: işin mobil xarakterli olması - 3,7-5%; birdəfəlik ödəniş -2,2%; işçilərin iş yerinə daşınması - 2,5%. Qəbul edilmiş məlumatlar 7, 8-ci sütunlara daxil edilir.

Xərclər məbləğdə qəbul olunur. 8-ci sütundakı icmal smetanın 1-9-cu fəsilləri üzrə ümumi dəyərin 1%-i və 7 və 8-ci sütunlara daxil edilir.

Fəsil 11. Əməliyyat heyətinin hazırlanması.

Bu fəsil üzrə məsrəflər yalnız sənaye tikintisi üçün 8-ci sütunda icmal smeta hesablamasının 1-9-cu fəsillərinin nəticələrinin 1%-ə qədəri həcmində hesablanır və 7 və 8-ci sütunlarda qeyd olunur.

Fəsil 12

Xərclər 1-9-cu fəsillər üçün 8-ci sütunda tikintinin dəyərinə faizlə müəyyən edilir: sənaye tikintisi üçün - 3 və 5%; mənzil və mülki obyektlər üçün - tipik və unikal obyektlər üçün müvafiq olaraq 1,5 və 3%. Məlumatlar 7, 8-ci sütunlara daxil edilir.

Birləşdirilmiş smeta hesablamasının 12 fəsli üzrə cəmindən sonra ayrıca sətirdə gözlənilməz işlər üçün vəsait ehtiyatının məbləği göstərilir.

Vəsait ehtiyatı tikintinin smeta dəyərinin, yəni yuxarıda göstərilən bütün hesablanmış xərclərin faizi kimi müəyyən edilir: sənaye binaları və tikililəri üçün - 3%, yaşayış binaları və ictimai binalar üçün - 2% .

Tikinti xərclərinin icmal smetasının sonunda icmal yekunlaşdırılır (Əlavə 4).

Tikinti dəyərinin konsolidasiya edilmiş smeta hesablamasının nəticələrinə görə aşağıdakılar göstərilir:

Geri qaytarılan məbləğlər (müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsindən əldə edilən materialların və hissələrin dəyəri, 15 manat məbləğində % 8-ci sütunda onların təxmini dəyərindən);

ƏDV-nin ödənilməsi xərclərinin ödənilməsi üçün vəsait (əlavə dəyər vergisinin məbləği) tikintinin icmal smetasına dair yekun məlumatın 18%-i məbləğində qəbul edilir və 4-8-ci sütunlarda ayrıca sətir kimi göstərilir.

Oxşar məlumat.

Rusiya Federasiyasının Dövlət Komitəsi

mənzil və tikinti siyasəti haqqında

(Rusiya Dövlət İnşaatı)

Metodiki vəsait yaşayış binalarının, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin əsaslı və cari təmirinin smeta xərclərini müəyyən etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Təlimata daxildir: resurs və baza-indeks üsulu ilə yerli, obyekt və icmal smetaların tərtibinə dair nümunələr, “Təmir-tikinti işləri zamanı müvəqqəti bina və tikililərin tikintisi üçün smeta normalarının toplanması”, qış dövründə təmir-tikinti işlərinin istehsalında əlavə xərclərin hesablanmış normaları.

Hazırlayan: "İnformasiya Tədqiqatları və İstehsalat Agentliyi" Dövlət Müəssisəsi (INPA) Rusiya Dövlət Quruluşunun tikintisində qiymət və smeta nisbətinin təkmilləşdirilməsi şöbəsi ilə birlikdə.

Geniş peşəkarlar üçün nəzərdə tutulmuşdur.

Göstərilən Təlimatın nəşri və istifadəçilərin tələbi ilə yayılması İnformasiya Tədqiqatları və İstehsalat Agentliyi tərəfindən həyata keçirilir (117949, Moskva, GSP-1, B. Yakimanka küç., 38a. Telefon: 238-17-55).

Metodiki təlimatın məzmunu ilə bağlı təklif və iradlarınızı aşağıdakı ünvana göndərin: 117987, Moskva, GSP-1, st. İnşaatçılar, 8, Bldg. 2, Rusiya Dövlət Quruculuğu, Tikintidə Qiymətləndirmənin və Təxmini Qiymətləndirmənin Təkmilləşdirilməsi Departamenti.

1. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

Bu təlimat mülki yaşayış obyektlərinin əsaslı təmiri və yenidən qurulmasının təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi üçün ümumi təlimatları ehtiva edir.

Yaşayış və ictimai binaların əsaslı təmiri tikinti işlərinin xüsusi, ən mürəkkəb və çox vaxt aparan növüdür. Təmir-tikinti işlərinin texnologiyası yeni bina və tikililərin tikintisi üçün tikinti-quraşdırma işlərinin texnologiyasından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Bu spesifik xüsusiyyətlər müəyyən dərəcədə qiymətlərin müəyyən edilməsində və əsaslı təmirin təxmini dəyərinin müəyyən edilməsində əks olunur.

Yaşayış binalarının və sosial obyektlərin profilaktik təmiri sistemi, müəyyən edilmiş xidmət müddətinin mövcud normaları daxilində onların fəaliyyət göstəricilərini təmin etməyə yönəlmiş tənzimlənən ardıcıllıqla və tezliklə cari və əsaslı təmirin aparılması üçün qarşılıqlı əlaqəli təşkilati və texniki tədbirlər kompleksidir. Etibarlı sənədlərin siyahısı Əlavə 3-də verilmişdir.

Profilaktik təmir konstruksiyaların, bitişlərin, mühəndis avadanlıqlarının vaxtından əvvəl aşınmasının qarşısını almaq üçün sistematik və vaxtında aparılan işlərdən, habelə kiçik zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılmasından ibarətdir.

Profilaktik (cari) təmirlər mənzil istismar təşkilatlarının gəlirləri hesabına həyata keçirilir, yəni. mənzil və kirayə haqqı hesabına, icarəçilərdən əməliyyat xərclərinə görə haqlar və s.

Profilaktik (cari) təmirin orta dəyəri evlərin dəyişdirilməsi dəyərinin 0,75-1% diapazonunda olmalıdır.

Əsaslı təmir binaların ayrı-ayrı hissələrinin və ya bütöv konstruksiyalarının və mühəndis avadanlığının onların fiziki aşınması və dağılması səbəbindən dəyişdirilməsi və bərpasından ibarətdir.

Əsaslı təmir işlərinin tezliyi müvafiq dövlət nəzarəti orqanlarının qayda və göstərişlərinin tələbləri nəzərə alınmaqla hazırlanmış və qüvvəyə minmiş planlı profilaktik təmirə dair mövcud təlimatlara uyğun olaraq müəyyən edilir. Əsaslı təmir müddətləri və təmir həcmləri obyektlərin texniki vəziyyətindən və layihə xüsusiyyətlərindən asılı olaraq müəyyən edilir.

Əsaslı təmirin tərkibinə öz xarakterinə görə cari təmirə aid olan, lakin əsaslı təmir istehsalı ilə əlaqədar yerinə yetirilən işlər də daxildir. Əsaslı təmir aşağıdakılara bölünür:

bütövlükdə binanı və ya onun ayrı-ayrı hissələrini əhatə edən, fiziki və mənəvi aşınmanı aradan qaldıran hərtərəfli əsaslı təmir (KKR);

Fiziki aşınmanın aradan qaldırıldığı binanın və ya avadanlığın fərdi struktur elementlərini əhatə edən selektiv əsaslı təmir (VRC).

Kompleks təmir (KKR) əsas təmir növüdür.

Bundan əlavə, bina və tikililərin texniki vəziyyətindən, onların planlaşdırılmasından və təkmilləşdirilmə dərəcəsindən asılı olaraq aşağıdakı təmir işləri aparıla bilər:

Əsasən mühəndis avadanlıq sistemlərinin dəyişdirilməsini nəzərdə tutan əsaslı təmir;

zəruri təxirəsalınmaz işlərin aparıldığı, damın, fasadın, mühəndis avadanlığının təmiri də daxil olmaqla növbəti planlı təmirlə üst-üstə düşə bilməyən seçmə əsaslı təmir;

Qəfil qəzaların nəticələrinin, təbii fəlakətlər nəticəsində tikililərin zədələnməsinin aradan qaldırılması üçün qəzalı təmir işləri aparılır;

Yaxın vaxtlarda sökülməsi mümkün olmayan qəzalı vəziyyətdə olan evlərdə mühafizə və texniki təmir işləri aparılır.

Yaşayış binalarının yenidən qurulması əsas texniki-iqtisadi göstəricilərin (mənzillərin sayı və sahəsi, tikintinin həcmi və ümumi sahəsi) dəyişdirilməsi ilə yaşayış binalarının yenidən qurulmasını əhatə edir.

Yenidənqurma zamanı mövcud şəhərsalma şəraiti və mövcud standartlar əsasında üst tikililər, genişləndirmələr, genişləndirmələr, mühəndis avadanlıqlarının səviyyəsinin yüksəldilməsi, o cümlədən xarici şəbəkələrin qurulması, habelə binaların memarlıq ifadəliliyini və abadlaşdırılmasını yaxşılaşdıran tədbirlər; həyata keçirilə bilər.

Yenidənqurma dedikdə həm də binanın təyinatının dəyişdirilməsi (məsələn, inzibati binanın klinikaya çevrilməsi) başa düşülür.

Binanın texniki vəziyyətini xarakterizə edən və əsaslı təmirə ehtiyacı əks etdirən əsas sənəd hər bir bina və torpaq sahəsi üçün tərtib edilən texniki pasportdur.

Yaşayış və ictimai binaların əsaslı təmiri və təkmilləşdirilməsi üçün texniki sənədlər bu cür işləri həyata keçirmək hüququ və lisenziyası olan layihə təşkilatı tərəfindən tərtib edilir.

Əsaslı təmir işləri yalnız təsdiq edilmiş layihə və smeta üzrə aparılır. Təmir işlərinin xarakteri işçi çertyojların (dam örtüyünün dəyişdirilməsi, fasadların təmiri və s.) hazırlanmasını tələb etmirsə, əsaslı təmirin təsdiq edilmiş smeta və ya smeta iş sifarişləri üzrə maliyyələşdirilməsinə icazə verilir.

Əsaslı təmir üçün layihə sənədlərinə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

Müştəridən dizayn tapşırığı;

Binanın texniki vəziyyəti haqqında layihə təşkilatının və sifarişçinin rəyi;

Tikinti sahəsinin mühəndis-geoloji şəraitinə dair texniki rəy;

Saytın inkişafı üçün ümumi plan;

Mərtəbə planları və bölmələri;

Yükdaşıyan konstruksiyaların planları, bölmələri;

Kor sahələri olan fasadlar;

Mühəndislik avadanlıqları üzrə iş sənədləri;

İzahlı qeyd;

İşin təşkili üçün əsas müddəalar (əsaslı təmirin təşkili layihəsi) - hərtərəfli təmirlə.

Əsaslı təmirin (POKR) təşkili layihəsinə aşağıdakılar daxil edilməlidir:

Əsaslı Təmir Cədvəli;

tikintinin baş planı;

Əsas təmir-tikinti, quraşdırma və xüsusi işlərin həcmlərinin siyahısı;

Əsas tikinti konstruksiyalarına, materiallarına və avadanlıqlarına olan tələbat haqqında bəyanat;

Əsas tikinti maşınlarına tələbat cədvəli;

işçilərə ehtiyac cədvəli;

İzahlı qeyd.

2. TƏMMİN SƏNƏDLƏRİN TƏRKİBİ

ƏSAS TƏMİR ÜÇÜN

Müəssisələrin, binaların, tikililərin və ya onların növbələrinin əsaslı təmirinin smeta dəyərini müəyyən etmək üçün yerli smetalardan, yerli smetalardan, obyekt smetalarından, obyekt smetalarından, müəyyən növ xərclər üzrə smetalardan, tikinti xərclərinin icmal smetalarından ibarət smeta sənədləri tərtib edilir. xərclərin xülasəsi və s

Yerli smetalar ilkin büdcə sənədləridir və iş sənədlərinin (RD) və ya işçi cizgilərin hazırlanması zamanı müəyyən edilmiş həcmlərə əsasən bina və tikililər üçün müəyyən iş növləri və xərclər və ya ümumi sahə işləri üçün tərtib edilir.

Yerli smetalar həmçinin müəyyən iş növləri və bina və tikililər üçün xərclər və ya ümumi sahə işləri üçün tərtib edilir, əgər işin həcmi və məsrəfləri nəhayət müəyyən edilməmişdirsə və bir qayda olaraq, müfəssəl məlumatlar əsasında dəqiqləşdirilməlidir. dizayn sənədləri.

Əsaslı təmir üçün yerli hesablamalar aşağıdakılar əsasında tərtib edilir:

Layihə-smeta sənədlərinin işlənib hazırlanması üzrə tapşırıqlar;

Binaların mexaniki müayinəsinin nəticələri;

Obyektin əsaslı təmiri üçün işlərin təsviri;

Təmir növləri üzrə mövcud hesablanmış standartlar və göstəricilər, habelə sənaye məhsulları və xidmətlərinin sərbəst (bazar) qiymətləri və tarifləri.

Yerli smetalarla (təxminlərlə) müəyyən edilən maya dəyərinə birbaşa məsrəflər, qaimə məsrəfləri və təxmin edilən mənfəət (planlaşdırılmış qənaət) daxildir.

Yerli büdcə hesablamaları (büdcələr), bir qayda olaraq, Rusiya Dövlət Quruluşunun tövsiyə etdiyi formalara uyğun olaraq tərtib edilir.

Obyekt smetaları bütövlükdə obyekt üçün yerli smetalardan alınan məlumatları birləşdirir və onların əsasında tikinti məhsullarının sərbəst (müqavilə) qiymətlərinin formalaşdığı smeta sənədləridir.

Obyekt təxminləri bütövlükdə obyekt üçün yerli hesablamalardan və yerli hesablamalardan alınan məlumatları birləşdirir və bir qayda olaraq, RD əsasında dəqiqləşdirilməlidir.

Müəssisələrin, binaların və tikililərin (və ya onların növbələrinin) əsaslı təmiri xərclərinin icmal smetaları obyekt smetaları, obyekt smetaları və müəyyən növ xərclər üzrə smeta əsasında tərtib edilir.

Xərclərin xülasəsi, bir qrup evin və tikilmiş binaları olan evlərin təmiri planlaşdırılırsa, müəssisələrin, binaların, tikililərin və ya onların növbələrinin əsaslı təmirinin dəyərini müəyyən edən smeta sənədidir. Eyni zamanda, bir qrup ev üçün ümumi olan xarici şəbəkələr ayrı bir iş növü kimi ayrıla bilər.

Xərclərin xülasəsi əsaslı təmirin dəyərinin iki və ya daha çox xülasəsini birləşdirə bilər.

3. QİYMƏT SİSTEMİNİN ƏSAS MÜDDƏALARI

VƏ PATATADA TƏXMİN MƏCƏLƏ

BİNA VƏ QURULUŞLARIN TƏMİRİ

BAZAR MÜNASİBƏTLƏRİ ŞƏRTİNDƏ

Yaşayış və mülki obyektlərin əsaslı təmiri üçün smeta sənədləri tərtib edilərkən əsaslı tikinti üçün ümumi olan təxmini qiymət prinsipləri tətbiq edilir.

Bazar münasibətləri şəraitində təmirin dəyəri bina və tikililərin əsaslı təmiri üzrə iş müqaviləsinin (müqaviləsinin) bağlanması prosesində investor (sifarişçi) və podratçı tərəfindən bərabər əsasda müəyyən edilir.

Hər bir təmir obyektinin qiyməti əsaslı təmir üçün müəyyən edilmiş normativlərə, tariflərə və qiymətlərə uyğun tərtib edilmiş smeta (işlərin smeta siyahısı) ilə müəyyən edilir.

Alternativ əsasda investorun və podratçının smetalarını (hesablamalarını) tərtib edərkən dəyəri müəyyən etmək üçün aşağıdakı əsas üsullardan istifadə edilə bilər:

resurs;

Baza indeksi;

Əsas - kompensasiya.

Müəyyənləşdirmənin resurs metodu layihə həllinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan resursların (əmək, maşın və mexanizmlər, materiallar, məhsullar və konstruksiyalar, enerji resursları, nəqliyyat vasitələri) cari (proqnoz) qiymətlərində və tariflərində hesablanmasıdır. Bu resurslar dizayn materiallarından, müxtəlif normativ sənədlərdən və digər mənbələrdən ayrılır.

Əsaslı təmirin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün baza-indeks metodu 1991-ci il yanvarın 1-dən qüvvədə olan baza səviyyəsində müəyyən edilmiş maya dəyərinə - smeta qiymətlərinə münasibətdə cari və proqnoz göstəriciləri sistemindən istifadə edilməsinə əsaslanır.

Obyektlərin əsaslı təmiri üçün müqavilə (müqavilə) bağlayan tərəflərin razılığı ilə 1984-cü il yanvarın 1-dən qüvvəyə minmiş smeta və normativ bazadan istifadə edilməsinə icazə verilir. Eyni zamanda, 1984-cü il yanvarın 1-dən qüvvədə olan smeta norma və qiymətlərində tərtib edilmiş yerli hesablamalar və yerli smetalar 1990-cı ildə xalq təsərrüfatının müvafiq sahələri üzrə təsdiq edilmiş indekslər tətbiq edilməklə baza səviyyəsinə çatdırılır.

Baza-kompensasiya metodu, təxmin edilən qiymətlərin baza səviyyəsində hesablanmış dəyərin və resurslara qiymətlərin və tariflərin artması ilə bağlı hesablamalarla müəyyən edilmiş əlavə xərclərin cəmidir.

Əsaslı təmirin təxmini dəyəri birbaşa məsrəflərdən, əlavə məsrəflərdən və təxmin edilən mənfəətdən ibarətdir.

Birbaşa məsrəflər öz tərkibində işçilərin əmək haqqının, materialların, məhsulların, konstruksiyaların və tikinti maşınlarının istismarının dəyərini nəzərə alır.

Qaimə məsrəfləri onların tərkibinə istehsal, onun saxlanması, təşkili və idarə edilməsi üçün ümumi şəraitin yaradılması ilə bağlı təmir-tikinti (tikinti-quraşdırma) təşkilatlarının xərclərini əhatə edir.

Təxmini mənfəət (planlı qənaət) təmir-tikinti (tikinti-quraşdırma) təşkilatlarının işin maya dəyərinə aid edilməyən fərdi (ümumi) xərclərini ödəmək üçün zəruri olan və maya dəyərinin normativ (zəmanətli) hissəsini təşkil edən vəsaitlərin məbləğidir. tikinti məhsullarının (qiyməti).

Bölmələrə bölünmədən yerli smetaların (smetaların) tərtibi zamanı göstərilən məbləğlərin hesablanması birbaşa xərclərin cəminə əsasən hesablamanın (smeta) sonunda, bölmələr üzrə formalaşdırarkən isə hər bölmənin sonunda və ümumilikdə smeta hesablamasına (smetasına) görə.

Smeta sənədlərini tərtib edərkən hazırda ən çox 3 əsas qiymət bazasından istifadə olunur: birinci (əsas) - təmir-tikinti işlərinin təxmin edilən normaları və qiymətlərinin milli kolleksiyalarından istifadə etməklə (SNiR-91), ikincisi - keçmiş Nazirliyin idarə normalarından istifadə etməklə. RSFSR Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı İdarəsi və üçüncüsü - Moskva şəhəri üçün hazırlanmış təxmini və normativ bazadan istifadə etməklə.

4. SEMAT SƏNƏDLƏRİNİN HAZIRLANMASI

ƏSASLANAN RESURS METODU

TƏMMİN QİYMƏTLƏR VƏ QİYMƏTLƏRİN KOLLEKSİYASI

TƏMİR VƏ TİKİNTİ İŞLƏRİ ÜÇÜN (SNiR-91)

Resurs metodundan istifadə edərək yerli hesablamaları tərtib etmək üçün (1 nömrəli nümunəyə baxın) təmir-tikinti işlərinin təxmin edilən normaları və qiymətləri kolleksiyalarından istifadə etmək tövsiyə olunur (SNiR-91). Bu kolleksiyalar ilk dəfə 1991-ci ildə Rusiyada idarə mənsubiyyətindən asılı olmayaraq bütün təşkilatlar tərəfindən sosial obyektlərin əsaslı təmiri üçün smetaların hazırlanması üçün istifadə üçün hazırlanmışdır. Bu məqsədlər üçün ilk dəfə olaraq “Təmir-tikinti işlərinin istehsalında müvəqqəti bina və tikililərin tikintisi üçün smeta normalarının məcmuəsi” (bu təlimatın 1 nömrəli əlavəsi) və “Təmir-tikinti işlərinin aparılmasında müvəqqəti bina və tikililərin smeta normalarının toplusu” qışda təmir-tikinti işlərinin istehsalı” (bu təlimatın 2 nömrəli əlavəsi).

Siyahı və nömrələr

üçün təxmin edilən normaların və qiymətlərin topluları

təmir-tikinti işləri (SNiR-91)

(Rusiya Tikinti Nazirliyinin 23 iyul 1992-ci il tarixli 176 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmişdir)

Təmir-tikinti işlərinin smeta normalarının və qiymətlərinin tətbiqinə dair ümumi müddəalar.

51. Torpaq işləri.

52. Vəqflər.

53. Divarlar.

54. Üst-üstə düşür.

55. Arakəsmələr.

56. Açılışlar:

bölmə 1 "Windows";

bölmə 2 "Qapılar".

57. Mərtəbələr.

58. Damlar, damlar.

59. Pilləkənlər, eyvanlar.

60. Ocaq işi.

61. Gips işləri:

bölmə 1 "Daxili suvaq";

bölmə 2 "Fsadların suvaqlanması";

bölmə 3 "Müxtəlif suvaq işləri".

62. Rəsm işləri:

bölmə 1 "Daxili binaların rənglənməsi";

bölmə 2 "Fasadların rənglənməsi";

Bölmə 3 "Metal səthlərin rənglənməsi".

63. Şüşə, divar kağızı və üzlük işləri:

bölmə 1 "Şüşə işləri";

bölmə 2 "Divar kağızı işləri";

bölmə 3 "Üzləmə işləri".

64. Lövhə işi.

65. Daxili sanitariya işləri:

bölmə 1 "Su təchizatı və kanalizasiya";

bölmə 2 "Mərkəzi istilik";

bölmə 3 "Havalandırma";

bölmə 4 "Qaz təchizatı";

bölmə 5 "Qazanxanaların və istilik məntəqələrinin avadanlığı".

66. Xarici mühəndis şəbəkələri:

bölmə 1 "Santexnika";

bölmə 2 "Kanalizasiya";

bölmə 3 "İstilik təchizatı";

bölmə 4 "Qaz təchizatı".

67. Elektrik işləri.

68. Ətrafın abadlaşdırılması:

bölmə 1 "Yollar və avtomobil yolları";

bölmə 2 "həyət binaları və hasarlar".

69. Digər təmir-tikinti işləri.

Təmir-tikinti işlərinin smeta normalarına və qiymətlərinə (SNiR-91) əlavə və dəyişikliklərin toplanması (məsələ 1, 2, 3, 4).

4.1. Birbaşa xərclərin tərifi

resurs metodu

Resurs metodundan istifadə edərək büdcə sənədlərini tərtib edərkən, ən çox vaxt aparan resurs göstəricilərinin, o cümlədən. əmək məsrəfləri, tikinti maşın və mexanizmlərinin istismarı, tikinti materiallarının, məmulatlarının və konstruksiyalarının sərfi üzrə. Əldə edilmiş məlumatlar yerli resursların qiymətləndirilməsinin tərtibi üçün əsas olan yerli resurs vərəqində ümumiləşdirilmişdir (bax, nümunə №1).

4.1.1. Əmək xərcləri

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, podratçı və sifarişçi razılaşdırılmış hesablamalara əsasən tikinti məhsullarının (işlərinin, xidmətlərinin) sərbəst (müqavilə) qiymətlərinin bir hissəsi kimi, onların əməyinin ödənilməsi üçün vəsaitin həcmini müstəqil olaraq müəyyən etmək hüququna malikdirlər. Məhsulların (işlərin, xidmətlərin) istehsalına və satışına çəkilən xərclərin tərkibi haqqında Əsasnaməyə uyğun olaraq məhsulların (işlərin, xidmətlərin) maya dəyərinə aid edilən əsas fəaliyyət növündə çalışan işçilər. , xidmətlər), Rusiya Federasiyası Hökumətinin 05.08.92-ci il tarixli 552 və 01.07.95-ci il tarixli 661 nömrəli Fərmanları ilə təsdiq edilmiş və tikinti işlərinin dəyərinin planlaşdırılması və uçotu üzrə Standart Təlimatlar (Rusiya Tikinti Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmişdir) Rusiya İqtisadiyyat Nazirliyi və Rusiya Maliyyə Nazirliyi ilə razılaşdırılaraq 04.12.95 No BE-11-260/7). Əmək haqqı üçün vəsaitin miqdarını təyin edərkən 5-z statistik hesabatdan istifadə etmək lazımdır (1996-cı ildə 5-z (sistem)). 1-t, 3-t nömrəli statistik hesabat əmək haqqı üçün vəsaitin miqdarını rəhbər tutmamalıdır, tk. bu məlumatlar yuxarıda göstərilən sənədlərə uyğun gəlmir (Dövlət Statistika Komitəsinin 2 fevral 1996-cı il tarixli 12-0-14/31 nömrəli məktubuna bax).

Bu normativ sənədlərə uyğun olaraq, “İşçilərin əməyinin ödənilməsi xərcləri” maddəsi üzrə maya dəyərinə daxil edilən xərclər istehsalat işçilərinin (o cümlədən, ştatda olmayan işçilər) və xətt işçilərinin əməyinin ödənilməsi ilə bağlı bütün xərcləri əks etdirir. tikinti təşkilatında qəbul edilmiş əmək haqqı sistemlərinə və formalarına uyğun olaraq hesablanmış tikinti işlərində bilavasitə işləyən sahə işçilərinin (komandalarının) tərkibində.

Bu maddədə tikinti materiallarını və avadanlıqlarını iş sahəsi daxilində, yəni meydançada (rayon) anbardan işə salındığı yerə daşıyan işçilərin əmək haqqı xərcləri də öz əksini tapmışdır.

Bu maddə yardımçı sənaye işçilərinin, tikinti təşkilatının xidmət və digər ev təsərrüfatlarının işçilərinin, tikinti maşın və mexanizmlərinin idarə edilməsi və istismarı ilə məşğul olan işçilərin, əsaslı olmayan işlərlə məşğul olan işçilərin (o cümlədən müvəqqəti tikinti işləri üzrə) əmək haqqını əks etdirmir. bina və tikililər) və qaimə məsrəfləri (tikinti sahələrinin abadlaşdırılması, tikinti sahəsinin istismara verilməsi və s.) hesabına yerinə yetirilən digər işlər, habelə materialların yüklənməsi, boşaldılması və idarəyə çatdırılmasında iştirak edən işçilərin əməyinin ödənilməsi. yerindəki anbar, o cümlədən onların nəqliyyat vasitələrindən yerli anbarda boşaldılması.

Tikinti məhsullarının (işlərinin, xidmətlərinin) smetalarda və pulsuz (müqavilə) qiymətlərində uçot üçün əmək haqqı vəsaitlərinin məbləğinin hesablamalarının tərtib edilməsi qaydası tikinti-quraşdırma işlərinin smeta dəyərinin müəyyən edilməsi metodundan, ilkin ödənişlərin mövcudluğundan asılıdır. müəyyən tikinti-quraşdırma təşkilatında məlumatlar, habelə statistik məlumatlar.

Belə hesablamaların hazırlanması üçün tövsiyələr əlavənin 1-ci bəndində verilmişdir. 5 "Bazar münasibətlərinin inkişafı şəraitində tikintinin dəyərinin və tikinti məhsullarının sərbəst (müqavilə) qiymətlərinin müəyyən edilməsi qaydası" (Rusiya Dövlət Quruluşunun 29 dekabr 1993-cü il tarixli 12-349 nömrəli məktubu).

4.1.2. Tikinti maşınlarının istismar xərcləri

Tikinti maşınlarının istismarı xərcləri zəruri tikinti maşınlarının istifadə müddəti (normativ tələbat) (maşın-saatla) və onların istismarının bir maşın-saatının müvafiq qiyməti haqqında məlumatlar əsasında müəyyən edilir.

Tikinti maşınlarına ehtiyac aşağıdakılarla müəyyən edilə bilər:

Yerli resurs vərəqində və ya yerli resurs smetasında (smetasında) obyektdə istifadə olunan tikinti maşınları üçün resurs göstəricilərinin (işlərin görülməsi zamanı) ayrılması və yekunlaşdırılması əsasında podratçı ilə razılaşdırılmış tikinti təşkilatı layihəsi (COS);

Lakin PIC məlumatları podratçı ilə razılaşdırılıb.

Tikinti maşınları üçün resurs göstəricilərinin ayrılması və yekunlaşdırılması qaydası Metodik Tövsiyələrdə verilmişdir (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10 noyabr 1992-ci il tarixli BF-926/12 nömrəli məktubu).

Tikinti texnikası xərclərinin maya dəyərinin hesablanması cari (proqnoz) səviyyədə - tikinti maşınlarının istismarı üçün cari (proqnoz) qiymətlər haqqında məlumat əsasında aparılır.

Tikinti maşınlarının istismarının cari qiymətləri haqqında məlumatı podratçı tikinti-quraşdırma təşkilatlarından, mexanizasiya trestlərindən (idarələrindən) və ya sərəncamında tikinti texnikası olan digər təşkilatlardan almaq olar.

Müvafiq tipli tikinti maşınları üçün təxmin edilən qiymətlərin cari səviyyəsi tikinti maşınlarının istismarı üçün təxmin edilən normalar və qiymətlər toplusunda (SNiP 4.03-91) verilmiş əsas qiymət səviyyəsi əsasında, birbaşa hesablama yolu ilə müəyyən edilə bilər. tələb olunan resurslar və ya ayrı-ayrı tikinti maşınları və mexanizmləri üçün müxtəlif məsrəflər üzrə müvafiq göstəricilər nəzərə alınmaqla.

4.1.3. Material ehtiyatlarının smeta dəyəri

Material ehtiyatlarının dəyəri materiallara, məmulatlara (hissələrə) və konstruksiyalara (qəbul edilmiş fiziki ölçü vahidlərində: m3, m2, t və s.) normativ tələbat və material ehtiyatının növü üzrə müvafiq qiymət əsasında müəyyən edilir. .

Material ehtiyatlarına normativ tələbat yerli resurs vərəqlərində və ya obyektin tikintisində istifadə olunan materiallar, məmulatlar (hissələr) və konstruksiyalar üçün resurs göstəricilərinin yerli resurs smetalarında (qiymətlərində) ayrılması və ümumiləşdirilməsi əsasında müəyyən edilə bilər. iş), aşağıda sadalanan variantın istifadəçiləri üçün ən uyğununu seçməklə.

Material resursları məsrəflərinin ümumi dəyəri cari səviyyədə - materialların, məmulatların və konstruksiyaların faktiki maya dəyəri ilə (nəqliyyat, təchizat və marketinq müavinətləri, satınalma və saxlama xərcləri nəzərə alınmaqla) hesablanır. 9-ks formasında statistik hesabatdan istifadə etməyə icazə verilir.

Müəyyən bir tikinti sahəsi üçün material ehtiyatlarının cari qiymətlərinin müəyyən edilməsi podratçıdan alınan ilkin məlumatlar əsasında həyata keçirilir.

Materialların, məmulatların və konstruksiyaların cari təxmin edilən qiymətlərinin maya dəyərinin hesablanması (hesablanması) forması fərqli ola bilər. Xərc elementləri (satış qiyməti; satınalma və saxlama xərcləri; daşınma xərcləri, təchizat və marketinq xərcləri və s.) üzrə xərclər smetasının tərtib edilməsi tövsiyə olunur.

Sifarişçi ilə razılaşdırılmış podratçıların ilkin məlumatları əsasında hesablamalarda işçilərin əmək məsrəfləri, tikinti maşınlarının istismar müddəti, tikinti materiallarının istehlakı nəzərə alına bilər.

4.2. Yerüstü məsrəflərin miqdarının müəyyən edilməsi

Qaimə xərcləri - bu, tikinti sənayesi üçün ümumi şəraitin yaradılması, onun təşkili, idarə edilməsi və saxlanması ilə bağlı podratçıların xərclərinin ödənilməsi üçün nəzərdə tutulmuş vəsaitlərin məbləğidir.

Qaimə məsrəfləri tarifləri, onlara edilən dəyişikliklər və əlavələr nəzərə alınmaqla (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10.30.92-ci il tarixli BF-907/12 məktubu) Yerüstü məsrəflərin məbləğinin hesablanması üçün Təlimatlara uyğun olaraq hazırlanmışdır. Rusiya Tikinti Nazirliyi 11.13.96 No VB-26/12 -368).

Tikinti-quraşdırma təşkilatları tərəfindən əsas tikinti növləri və ya görülən iş növləri üçün ümumi sənaye standartları;

Müəyyən bir təşkilat üçün fərdi normalar.

Qaimə xərclərinin məbləğinin hesablanması variantının seçilməsi ilə bağlı yekun qərarı sifarişçi (investor) və podratçı qəbul edir.

4.3. Təxmini mənfəətin müəyyən edilməsi

Təxmini mənfəət istehsalın, sosial sahənin inkişafı və işçilərin maddi həvəsləndirilməsi üçün podratçıların fərdi (ümumi) xərclərini ödəmək üçün zəruri olan vəsaitlərin məbləğidir.

Təxmini mənfəət tikinti məhsulları üçün sərbəst qiymətlərin formalaşmasında tikintidə təxmin edilən mənfəətin məbləğinin müəyyən edilməsi üçün Təlimatlara (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10.30.92-ci il tarixli BF-906/12 saylı məktubu) uyğun olaraq müəyyən edilir.

Müəyyən bir podratçı üçün fərdi norma.

İstehsal bazasının inkişafı ilə bağlı xərclər, bir qayda olaraq, podratçının mənfəəti hesabına həyata keçirilir.

İstehsalat bazası obyektlərinin tikintisinin əsas maliyyə mənbəyi tamamilə podratçıların sərəncamında qalan amortizasiya ayırmalarıdır.

Sürüşdürün

nəzərdə tutulmuş mənfəət hesabına çəkilən xərclər

tikinti məhsullarının müqavilə qiymətində

I. Bütün təmir-tikinti (tikinti-quraşdırma) təşkilatları üçün ümumi olan xərclər (normativ mənfəət)

1. Qanunlarla müəyyən edilmiş dərəcə ilə gəlir vergisinin ödənilməsi ilə bağlı xərclər.

2. İstehsalın inkişafı üçün xərclər.

2.1. Avadanlıqların modernləşdirilməsi, əsas fondların yenidən qurulması.

2.2. Öz dövriyyə kapitalının qismən doldurulması.

3. İşçilərin maddi həvəsləndirilməsi xərcləri.

3.1. İşçilərə maddi yardım, o cümlədən. kooperativ mənzil tikintisi üçün ilkin töhfə və kreditin qismən ödənilməsi üçün pulsuz.

3.2. işçilərin istehsal prosesində iştirakı ilə bilavasitə bağlı olmayan sağlamlığın qorunması və istirahətinin təşkili üzrə fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi.

4. Sosial sferanın inkişafına çəkilən xərclər.

4.1. Təhsil müəssisələrinə yardımın və pulsuz xidmətlərin təşkili.

II. Tikinti-quraşdırma təşkilatının infrastrukturu ilə bağlı təmir-tikinti balansına daxil edilməyən əsaslı təmir xərclərinin məcmu smeta hesablamasının “Digər işlər və xərclər” bölməsində nəzərdə tutulmuş vəsait hesabına ödənilən xərclər ( tikinti-quraşdırma) təşkilatları podrat işlərinin dəyərinə görə

6. Mənzil və digər qeyri-istehsalat obyektlərinin tikintisinin maliyyələşdirilməsi xərcləri.

7. Yeni istehsal müəssisələrinin tikintisinə çəkilən xərclər.

4.4. Obyektin xərc smetaları (xərc smetaları)

Obyektlərin məsrəflər smetaları (xərclər smetaları) (2 nömrəli nümunəyə bax) yerli xərclər smetalarının (smetalarının) məlumatlarının ümumiləşdirilməsi yolu ilə bütövlükdə obyektlər üzrə tərtib edilir. Onlar eyni qiymət səviyyəsində tərtib olunur: əsas və ya cari (proqnoz).

Obyektin smeta hesablanması, bir qayda olaraq, layihənin bir hissəsi kimi müvafiq obyekt üçün təxmin edilən həddi, obyekt smetasında isə işçi sənədlərin bir hissəsi kimi obyektin dəyəri müəyyən edilir.

Sifarişçi ilə podratçı arasında yerinə yetirilən işlərə görə hesablaşmaların aparılması üçün zəruri olan obyektin ümumi dəyərini müəyyən etmək üçün obyekt smetasının sonunda aşağıdakı vəsaitlər əlavə olaraq aşağıdakı məbləğdə müəyyən edilmiş təmir-tikinti işlərinin dəyərinə daxil edilir. məhdud xərcləri ödəmək üçün cari qiymət səviyyəsi:

Qışda görülən işlərin, müvəqqəti bina və tikililərin və əsaslı təmir xərclərinin icmal smeta hesablamasının “Digər işlər və məsrəflər” fəslində nəzərdə tutulmuş digər məsrəflərin maya dəyərinin artırılmasına görə;

Podratçının xərclərinin ödənilməsi üçün nəzərdə tutulmuş hissədə, məbləği sifarişçi ilə podratçı arasında razılaşma ilə müəyyən edilən, birləşdirilmiş xərclər smetasında nəzərdə tutulmuş gözlənilməz işlər və xərclər üçün vəsait ehtiyatı. Ehtiyat yalnız hesablamalar obyektin təmiri üçün sabit müqavilə qiymətinə əsaslandıqda daxil edilir.

Müvəqqəti bina və tikililər üçün və qışda əsaslı təmir üçün işlərin yerinə yetirilməsi ilə bağlı əlavə xərclər üçün xərc normaları 1 və 2 nömrəli əlavələrdə verilmişdir.

Bir obyektin dəyəri bir yerli smetadan müəyyən edilə bilərsə, o zaman obyekt smetası tərtib edilmir. Bu halda, obyekt smetasının rolunu yerli smeta yerinə yetirir, bunun sonunda obyekt smetaları ilə eyni şəkildə məhdud xərcləri ödəmək üçün vəsait daxil edilir.

Obyektin smeta hesablamasının (smetasının) nəticəsindən sonra bu obyektlə bağlı bütün yerli smeta hesablamalarında (təxminlərində) müəyyən edilmiş gəlir məbləğlərinin cəmi olan qaytarma məbləğləri istinad üçün göstərilir.

“Bazar münasibətlərinin inkişafı şəraitində tikintinin dəyərinin və tikinti məhsullarının sərbəst (müqavilə) qiymətlərinin müəyyən edilməsi Qaydası”na uyğun olaraq obyekt smetasının vahid qaydalara uyğun tərtib edilməsi tövsiyə edilir. yerli smetanın tərtib edilməsi və yerli hesablamaların tərtib edildiyi qiymət səviyyəsindən asılı olmayaraq.

4.5. Əsaslı təmir xərclərinin konsolidə edilmiş smeta hesablanması

Bina və tikililərin əsaslı təmiri xərclərinin icmal smetaları (3 nömrəli nümunəyə bax) layihədə nəzərdə tutulmuş bütün işləri başa çatdırmaq üçün lazım olan vəsaitin təxmini limitini müəyyən edən sənədlərdir. Müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş icmal xərclər smetası maliyyələşdirmənin açılması üçün əsas rolunu oynayır.

Birləşdirilmiş smeta hesablamasının bir hissəsi kimi əsaslı təmir üçün vəsaitlərin aşağıdakı fəsillərə uyğun bölüşdürülməsi tövsiyə olunur:

1. Əsaslı təmir sahələrinin hazırlanması.

2. Əsas obyektlər.

3. Köməkçi və xidməti təyinatlı obyektlər.

4. Xarici şəbəkələr və qurğular (su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı, qaz təchizatı və s.).

5. Ərazinin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması.

6. Müvəqqəti tikililər və tikililər.

7. Digər işlər və xərclər.

8. Texniki nəzarət.

"Əsaslı təmir sahələrinin hazırlanması" 1-ci fəslə aşağıdakı işlər və xərclər üçün vəsait daxildir:

Təmirdə olan evlərdən sakinlərin köçürülməsi, mühəndis şəbəkələrinin, kommunikasiyaların, qurğuların, cığırların və yolların köçürülməsi və yenidən qurulması və s.;

dövlət, ictimai, kooperativ təşkilatlarına və fiziki şəxslərə (xüsusi mülkiyyət hüququ əsasında mülkiyyətçilərə) məxsus olan sökülən (köçürülən) tikililərin və əkinlərin dəyərinin ödənilməsi;

Texniki şərtlərin verilməsi və layihələrin əlaqələndirilməsi ilə bağlı xərclər.

Hazırlıq işlərinin dəyəri layihə həcmləri və cari tariflər əsasında müəyyən edilir.

1-ci fəslə daxil edilmiş vəsaitlərin məbləği, həmçinin hazırlanan ərazidə müvəqqəti bina və tikililərin yerləşdirilməsi üçün tələb olunan işlərin dəyərini də nəzərə almalıdır.

2-ci fəsil "Əsas obyektlər" və 3-cü fəsil "Köməkçi və xidmət obyektləri" obyekt smetalarına uyğun olaraq tikinti məhsullarının smeta dəyərini ehtiva edir.

4-cü fəsildə "Xarici şəbəkələr və qurğular (su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı)" və "Ərazinin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması" 5-ci fəslinə siyahısı fəsillərin başlığına uyğun gələn obyektlərin smeta dəyəri daxildir.

“Müvəqqəti binalar və tikililər” 6-cı fəslə müvəqqəti bina və tikililərin tikintisi və sökülməsi üçün vəsait daxildir.

Müvəqqəti bina və tikililər üçün vəsaitin miqdarı aşağıdakılarla müəyyən edilə bilər:

Rusiya Tikinti Nazirliyinin 23 iyul 1992-ci il tarixli 176 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş təmir-tikinti işlərinin istehsalında müvəqqəti bina və tikililərin tikintisi üçün hesablanmış normalar toplusunda verilmiş normalara uyğun olaraq (1 nömrəli əlavə) ;

POS məlumatlarına (POR) əsaslanan hesablamaya görə, tələb olunan başlıq dəstinə uyğun olaraq müvəqqəti bina və tikililər.

Vəsaitlər 4, 5 və 8-ci sütunlara daxil edilir.

Fəsil 7 “Digər işlər və xərclər”ə vəsaitlər daxildir:

Qışda təmir-tikinti işlərinin istehsalında əlavə xərclərə görə - Qış mövsümündə təmir-tikinti işlərinin istehsalına əlavə məsrəflərin smeta normaları toplusuna uyğun olaraq 1-6-cı fəsillərdə işlərin ümumi dəyərindən. Rusiya Tikinti Nazirliyinin 23 iyul 1992-ci il tarixli, 176 nömrəli (Əlavə 2) 4, 5 və 8-ci sütunlarda;

Mövcud hesablanmış standartlarla nəzərə alınmayan müxtəlif digər xərclərin ödənilməsi üçün - 4, 5 və 8-ci sütunlarda.

Digər işlər və məsrəflər üçün vəsaitin məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası Siyahıda verilmişdir... (bax, səhifə 44).

8-ci fəsil "Texniki nəzarət" Rusiya Tikinti Nazirliyinin 11 mart 1997-ci il tarixli 18-14 nömrəli Fərmanına uyğun olaraq müəyyən edilmiş sifarişçinin aparatının saxlanması üçün vəsaitləri əhatə edir. Rusiya Tikinti Nazirliyinin 13.12.95-ci il tarixli VB-29/12-347 nömrəli məktubu ilə istifadə üçün tövsiyə olunan Sifarişçi-İnşaatçı.

Dizayn işlərinin (xidmətlərin) yerinə yetirilməsi üçün;

Layihə-smeta sənədlərinin ekspertizasını aparmaq.

Əsaslı təmir üçün layihə işlərinin dəyəri müqavilə qiymətləri ilə müəyyən edilir. Eyni zamanda, investisiya prosesində iştirakçıları istiqamətləndirmək üçün Rusiya Dövlət Quruculuğu layihə məhsulları bazarında üstünlük təşkil edən qiymətlərin vəziyyəti haqqında rüblük məlumatları onların diqqətinə çatdırır.

Layihələrin ekspertizasının dəyəri RSFSR ərazisində müəssisələrin, binaların və tikililərin əsaslı təmiri üçün texniki-iqtisadi əsaslandırmanın və layihələrin ekspertizası üçün işlərin dəyərinin müəyyən edilməsi Qaydasına uyğun olaraq müəyyən edilir. RSFSR-in Goskomarchstroy 01.10.91-ci il tarixli 136 nömrəli, ona sonrakı dəyişikliklər və əlavələrlə (Glavgosexpertiza məktubu Rusiya 25 mart 1993-cü il, No 24-13-4/82).

Tikinti dəyərinin konsolidə edilmiş smeta hesablanması iş sənədlərinin hazırlanması prosesində və ya əsaslı təmir zamanı yaranan işlərin və xərclərin əvəzini ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş gözlənilməz işlər və xərclər üçün vəsait ehtiyatını ehtiva edir. təsdiq edilmiş layihədə nəzərdə tutulmuş obyektlərin (işlərin növlərinin) əsaslı təmiri üçün layihə qərarlarının və ya şərtlərinin aydınlaşdırılmasının nəticəsi. Bu ehtiyat 1-9-cu fəsillərin cəmindən, lakin sosial təyinatlı obyektlər üçün 2 faizdən, sənaye obyektləri üçün isə 3 faizdən çox olmamaqla müəyyən edilir və 4-8-ci sütunlarda bölgü ilə ayrıca sətirdə göstərilir.

Sifarişçi və podratçı tərəfindən razılaşdırılmış məbləğdə gözlənilməz işlərin və məsrəflərin konsolidə edilmiş smetasında nəzərdə tutulmuş vəsait ehtiyatının bir hissəsi tikinti məhsullarının sabit sərbəst (müqavilə) qiymətinə daxil edilə bilər. Sifarişçi ilə podratçı arasında yerinə yetirilmiş işlərin faktiki məbləğinə görə hesablaşmalar aparılarkən ehtiyatın bu hissəsi podratçıya verilmir, sifarişçinin sərəncamında qalır.

Əsaslı təmir xərclərinin konsolidasiya edilmiş smeta hesablamasının nəticəsi olaraq, dəyəri nəzərə alınmaqla geri qaytarıla bilən məbləğlər göstərilir:

tikinti müddətindən asılı olmayaraq müvəqqəti bina və tikililərin smeta dəyərinin 15%-i həcmində (qiymətin amortizasiya olunan hissəsi ilə) müvəqqəti bina və tikililərin sökülməsi nəticəsində alınan materiallar və hissələr;

Konstruksiyaların sökülməsindən, bina və tikililərin sökülməsindən və köçürülməsindən alınan materiallar və hissələr, hesablama ilə müəyyən edilmiş miqdarda;

Avadanlıqların quraşdırılmasına nəzarəti həyata keçirən xarici işçilər üçün yaşayış və ofis binalarının təchiz edilməsi üçün alınmış mebel, avadanlıq və inventar;

Əlaqədar mədənçilik qaydasında alınan materiallar.

İcmal smeta hesablanması nəticəsində verilən geri qaytarıla bilən məbləğlər istinad üçün göstərilir, onlar aşağıdakılardan ibarətdir:

Obyekt (yerli) xərclər smetasında (smetasında) qaytarılan məbləğlərin nəticələrindən;

Mövcud yenidən qurulan və ya texniki cəhətdən yenidən təchiz edilmiş müəssisə daxilində sökülən və ya yenidən qurulan avadanlığın ümumi (obyekt və yerli smeta və smetaların nəticələrinə görə) balans (qalıq) dəyərindən.

Əlavə Dəyər Vergisi (ƏDV) icmal smeta hesablanmasından sonra ayrıca sətir kimi göstərilir.

Rusiya Federasiyasının "Əlavə dəyər vergisi haqqında" Qanunu (6 dekabr 1991-ci il tarixli, 1992-1 nömrəli), Rusiya Federasiyası Prezidentinin "Vergitutmada və müxtəlif səviyyəli büdcələr arasında münasibətlərdə müəyyən dəyişikliklər haqqında" Fərmanı (22 dekabr tarixli). , 1993-cü il No 2270, bənd 14) və Rusiya Federasiyasının Dövlət Vergi Xidmətinin 11.10.95-ci il tarixli 39 nömrəli "Əlavə dəyər vergisinin hesablanması və ödənilməsi qaydası haqqında" Təlimatında (sonrakı dəyişikliklərlə) nəzərdə tutulmuşdur. tikinti, tikinti-quraşdırma və təmir təşkilatları, vergitutma obyekti başa çatdırılmış tikinti-quraşdırma, təmir, layihə-axtarış, bərpa və digər işlərin həcmidir.

Yeni tikililərin (mövcud müəssisələrin, bina və tikililərin genişləndirilməsi, yenidən qurulması və texniki yenidən qurulması) smeta sənədləri tərtib edilərkən onun müqavilə və ya təsərrüfat üsulu ilə aparılmasından asılı olmayaraq, tikintinin icmal smetasında vəsait nəzərdə tutulmalıdır. bu xərcləri ödəmək üçün. Bu vəsaitlərin məbləği Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş məbləğdə tikinti üçün icmal smeta hesablamasının yekun məlumatlarından götürülür və ayrıca sətirdə (4-8-ci sütunlarda) "Vasaitlər" adı altında göstərilir. ƏDV-nin ödənilməsi xərclərini əhatə edir”. Eyni zamanda, göstərilən yekun məlumatlarda və yerli və obyekt smetalarının (smetalarının) tərtibi zamanı ikiqat hesablamalara yol verməmək üçün materialların və konstruksiyaların, avadanlıqların, habelə nəqliyyatın dəyərinə ƏDV-nin hesablanması və digər xidmət növləri nəzərə alınmamalıdır.

Layihə-axtarış işləri, mənzil fondunun əsaslı təmiri, yenidən qurulması və bərpası, habelə su təchizatı, kanalizasiya, istilik və qaz təchizatı üçün xarici şəbəkələrin və qurğuların və sosial obyektlərin tikintisi üzrə işlərə görə əlavə dəyər vergisi tutulur. qüvvədə olan qanun.

KEÇİRİN

digər işlərin əsas növləri və istehsal xərcləri

təmir-tikinti işləri və yenidən qurulması

	Əsərlərin adı
Fəsil 1. Əsaslı təmir sahələrinin hazırlanması
	Kirayəçilərin köçürülməsi
	Texniki şərtlərin verilməsi və layihənin təsdiqi
Fəsil 6. Müvəqqəti bina və tikililər
	Müvəqqəti tikililər və tikililər	Onlar təmir-tikinti işlərinin istehsalında müvəqqəti bina və tikililərin tikintisi üçün smeta normaları əsasında müəyyən edilir (bu təlimatın 1 nömrəli əlavəsi), POS məlumatlarına (titullu bina və tikililər) əsasən hesablama yolu ilə də müəyyən edilə bilər. .
Fəsil 7. Digər işlər və xərclər
	Qışda tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalında əlavə xərclər	Onlar qış mövsümündə təmir-tikinti işlərinin istehsalında əlavə xərclərin hesablanmış normaları əsasında müəyyən edilir (bu təlimatın 2 nömrəli əlavəsi).
	Təmir-tikinti təşkilatlarının işçilərinin avtomobil nəqliyyatı ilə daşınması xərcləri	Cari qiymətlərlə hesablama PİK üçün əsaslandırma olduqda aparılır, hesablama uçot sənədləri əsasında faktiki xərclər əsasında aparılır.
	Podratçıların işçilərinin tikinti sahələrinə ezamiyyətləri ilə bağlı xərclər	Hesablama, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 26 02.92 saylı 122 nömrəli "Səyahət xərclərinin ödənilməsi dərəcələri haqqında" Fərmanına və məktuba əsasən, PIC üçün əsaslandırma olduqda, cari qiymətlər səviyyəsində aparılır. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 07.27.92-ci il tarixli 61 nömrəli "Qiymət indeksinin dəyişiklikləri nəzərə alınmaqla səyahət xərclərinin ödənilməsi dərəcələrinin dəyişdirilməsi haqqında" sonrakı məktublar nəzərə alınmaqla.
	Yol fondlarının formalaşdırılması üçün ayırmalarla bağlı xərclərin ödənilməsi üçün vəsait (o cümlədən yol istifadəçilərinə vergi)	Yol hərəkəti iştirakçılarından vergi başa çatdırılmış podrat (tikinti-quraşdırma) işlərinin dəyərinin 2,5%-i məbləğində qəbul edilir, vergi dərəcələrinin artırılması yerli idarəetmə orqanları tərəfindən həyata keçirilə bilər. Avtonəqliyyat vasitələrinin sahiblərinin vergisi və avtonəqliyyat vasitələrinin əldə edilməsinə görə vergi Rusiya Federasiyasının 18 oktyabr 1991-ci il tarixli 1759-1 nömrəli Qanununa uyğun olaraq hesablama əsasında qəbul edilir (7, 8-ci sütunlar).
	Nəqliyyat vergisi xərcləri	Onlar Rusiya Federasiyası Prezidentinin 22 dekabr 1993-cü il tarixli 2270 nömrəli Fərmanının 25-ci bəndinə uyğun olaraq əmək haqqı fondunun 1% miqdarında qəbul edilir (qr. 7, 8).

5. SEMAT SƏNƏDLƏRİNİN HAZIRLANMASI

ƏSASLANAN ƏSAS-İNDEKS METOD

ŞÖBƏRLƏRİN REGONAL BİRLİK QİYMƏTLƏRİ

TƏMİR VƏ TİKİNTİ İŞLƏRİ ÜÇÜN (VRER-84)

Kolleksiyalar ən çox 1991-ci ilə qədər olan dövrdə və RSFSR-in keçmiş Minjilkomxoz sistemində istifadə edilmişdir. Onlar həmçinin nazirliyin və ya idarənin müvafiq əmri ilə müəyyən edilmiş bölüşdürülməsi şərti ilə digər nazirliklər tərəfindən də istifadə olunurdu.

Hal-hazırda RSFSR-in keçmiş Minjilkomxozunun davamlılığının qorunub saxlanıldığı təşkilatlarda yerli hesablamaların hazırlanmasında VREP-84-dən istifadəyə icazə verilir.

“Bazar münasibətlərinin inkişafı şəraitində tikintinin dəyərinin və tikinti məhsullarının sərbəst (müqavilə) qiymətlərinin müəyyən edilməsi Qaydası”na (Rusiya Dövlət Quruculuğunun 29 dekabr 1993-cü il tarixli 12-349 nömrəli məktubu) uyğun olaraq yerli VREP-84-ə uyğun olaraq tərtib edilmiş təxminlər müvafiq indekslərdən istifadə etməklə 1991-ci ilin qiymət səviyyəsinə yenidən hesablanır.

SİYAHI VƏ NÖMRƏLƏR

şöbə rayon vahid dərəcələri

təmir və tikinti işləri üçün (VRER-84)

("Giprokommunstroy" İnstitutunun tərtibçisi, təsdiq edilmişdir

keçmiş RSFSR Minjilkomxozunun 10.24.86-cı il tarixli, 458 saylı əmri ilə)

1. Torpaq işləri.

2. Vəqflər.

3. Divarlar.

4. Üst-üstə düşür.

5. Mərtəbələr.

6. Arakəsmələr.

7. Açılışlar.

8. Damlar və damlar.

9. Pilləkənlər və eyvanlar.

10. Ocaq işi.

11. Gips işləri.

12. Şüşə və oboy işləri.

13. Üzlük işləri.

14. Rəsm işi.

15 Mərkəzi istilik və havalandırma.

16. Su təchizatı və kanalizasiya.

17. Müxtəlif işlər.

18. Təkmilləşdirmə.

19. Elektrik işləri.

20. Prefabrik dəmir-beton konstruksiyaların quraşdırılması.

21. Lena işləyir.

22. Konstruksiyaların və mühəndis avadanlıqlarının sökülməsi zamanı alınan materialların və məmulatların sonrakı istifadə üçün yararlı vəziyyətə gətirilməsi.

İndekslər*

yaşayış binalarının, kommunal, sosial-mədəni obyektlərin və digər obyektlərin yenidən qurulması və təmiri üçün təmir-tikinti işlərinin smeta qiymətlərində dəyişikliklər

(RSFSR Gosstroyunun 08.10.90-cı il tarixli 68 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmişdir)

Obyekt növünün adı	Təmir-tikinti işlərinin dəyərinin dəyişmə indeksi
Yaşayış binalarının əsaslı təmiri
Kommunal obyektlərin əsaslı təmiri
Sosial-mədəni obyektlərin əsaslı təmiri
Digər obyektlərin əsaslı təmiri
Yaşayış binalarının, kommunal, sosial-mədəni obyektlərin və digər obyektlərin cari təmiri
Yaşayış binalarının, kommunal obyektlərin, sosial-mədəni obyektlərin yenidən qurulması

* 1991-ci ilə qədər keçən və 1991-ci ildə yenidən başlayan obyektlərin smeta dəyərinin yenidən hesablanmasında istifadə etmək və asılı olmayaraq bütün təşkilatlar tərəfindən planlaşdırılmış hesablamaları aparmaq üçün istifadə etmək üçün RSFSR Gosstroyunun 09.10.90-cı il tarixli 15-156 / 6 nömrəli məktubu ilə məlumat verilmişdir. idarə tabeliyi.

Təxmini maya dəyərinin dəyişmə göstəriciləri qaimə məsrəfləri və planlaşdırılan qənaət nəzərə alınmaqla birbaşa məsrəflərin məbləğinə tətbiq edilir. Geri qaytarılan məbləğlər təmir-tikinti işlərinin təxmin edilən dəyərində müvafiq dəyişiklik indeksindən istifadə etməklə yenidən hesablanır.

Bu göstəricilər Siyahıda sadalanan xalq təsərrüfatı obyektlərinin yenidən qurulması, əsaslı və cari təmiri üzrə smeta xərclərinin müəyyən edilməsində istifadə olunur... (bax. səh. 52).

Aşağıda təmirin təxmini dəyərini təyin edərkən yuxarıda göstərilən indekslərin istifadə edildiyi obyektlərin tam siyahısı verilmişdir.

Sürüşdürün

smeta dəyəri müəyyən edilərkən obyektlər

təmir indeksləri tətbiq edilir

Obyekt növlərinin adı	Xalq təsərrüfatının sahələrinin adı (Ümumiittifaq Sənaye Təsnifatı 175018-ə görə)	Bina və tikililərin növləri
Yaşayış binaları	Mənzil	Yaşayış evləri, yataqxanalar.
		Qaydalar nəzərə alınır: bitişik ərazi, binaların balans dəyərinə daxil edilmiş bütün növ mühəndis avadanlıqları və şəbəkələri (magistral yola qoşulmazdan əvvəl)
Kommunal xidmətlər	Kommunal xidmətlər	Otellər Qaydalara aşağıdakılar daxil deyil: Qorelektrotrans, şəhər əsas mühəndis şəbəkələri və onların üzərindəki tikililər, şəhər yolları və avtomobil yolları
	Əhali üçün istehlak xidmətləri	Camaşırxanalar, kimyəvi təmizləyicilər, məişət xidmətləri, hamamlar, digər sənaye obyektləri
Sosial və mədəni obyektlər	Sağlamlıq, Bədən Tərbiyəsi və Rifah	Xəstəxanalar, klinikalar, istirahət evləri və pansionatlar, apteklər, idman qurğuları, sənayenin digər alt sahələri və obyektləri
	xalq təhsili	Ümumtəhsil məktəbləri, internat məktəbləri, peşə məktəbləri, pionerlər evləri, ali məktəblər, texnikumlar, uşaq bağçaları, uşaq evləri
	mədəniyyət	Kinoteatrlar, teatrlar, klublar və mədəniyyət evləri, kitabxanalar, muzeylər
	Kredit verilməsi və dövlət sığortası	Bankların, əmanət kassalarının, dövlət sığortasının binaları (binaları).
	Nəzarət	Dövlət idarəetmə orqanlarının, məhkəmələrin, notariat kontorlarının, ictimai qaydanı və müdafiə orqanlarının binaları (binaları).
	Partiya və ictimai təşkilatlar	Partiya, komsomol, həmkarlar ittifaqı təşkilatlarının, DOSAAF-ın, karlar, korlar cəmiyyətləri şuralarının binaları (binaları) və s. ictimai təşkilatlar
Digər obyektlər		Ticarət, ictimai iaşə, rabitə, yerli iqtisadiyyat və yerli sənaye obyektlərinin binaları (binaları).

10.04.86-cı il tarixli 43/62 nömrəli SSRİ Dövlətstroyunun və SSRİ Dövlət Planının Fərmanı ilə təsdiq edilmiş və bazar şəraitində öz əhəmiyyətini itirmiş mövcud sənaye müəssisələrinin yenidən qurulması və texniki cəhətdən yenidən qurulması zamanı tikintinin smeta dəyərinə artan əmsallar. , baza qiymət səviyyəsində tətbiq edilmir.

Mövcud müəssisələrin, binaların və tikililərin yenidən qurulması, genişləndirilməsi və texniki cəhətdən yenidən təchiz edilməsi zamanı işlərin istehsalı üçün şəraitin çətinləşdirilməsi ilə bağlı podratçıların əlavə xərcləri müvafiq əmsallar tətbiq edilməklə PIC və PPR əsasında tərtib edilmiş yerli smetalarda ödənilə bilər. Tətbiq qiymətləri və dərəcələri üçün Ümumi Müddəalarda nəzərdə tutulmuşdur.

1 yanvar 1984-cü il tarixində tətbiq edilmiş təxmini normativ bazadan istifadə edərkən, 01/01/84 tarixindən istifadə üçün müvafiq nazirliklər və idarələr tərəfindən təsdiq edilmiş marjinal qaimə tarifləri tətbiq edilə bilər. Eyni zamanda, podrat tikinti-quraşdırma təşkilatları tərəfindən yerinə yetirilən bina və qurğuların əsaslı təmiri üzrə işlərə görə qaimə məsrəflərinin normaları həmin təşkilatlar tərəfindən tikinti işləri üçün müəyyən edilmiş məbləğlərdə qəbul edilir.

Baza səviyyəsində təmir-tikinti işlərinin smeta dəyəri müəyyən edilərkən, planlaşdırılan yığılmalar təşkilatlar tərəfindən 01/01/84 tarixindən etibarən istifadə üçün müəyyən edilmiş məbləğlərdə, onların tətbiqi qaydası nəzərə alınmaqla nəzərə alınır. həmin il: iş, idarə və ya respublika smeta normaları və qiymətləri tətbiq edilir, smeta dəyəri təmir-tikinti təşkilatları üçün RSFSR Nazirlər Soveti tərəfindən təsdiq edilmiş planlı qənaət nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

NORM

təmir və tikinti üçün əlavə məsrəflər və planlaşdırılan qənaət

əsas dəyəri müəyyən edərkən təşkilatlar

1984 yen baza səviyyəsində

RSFSR Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyi sisteminin təmir-tikinti təşkilatları üçün qaimə xərclərinin marjinal dərəcələri (təxmini birbaşa xərclərə) RSFSR Nazirlər Sovetinin 19.10.84-cü il tarixli 455 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. aşağıdakı məbləğlər:

Təmir-Tikinti Təşkilatları Baş İdarəsinin təşkilatları üzrə - 14,2%

Digər təşkilatlar üçün - 11%

RSFSR Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi sisteminin təmir-tikinti təşkilatları üçün planlaşdırılan qənaət normaları (təxmini birbaşa xərclərin və əlavə məsrəflərin ümumi məbləğinə) RSFSR Nazirlər Sovetinin 2009-cu il tarixli 20-ci nömrəli qərarı ilə müəyyən edilir. 19.10.84 No 455 aşağıdakı məbləğlərdə:

Yeni tikinti - 6%

Əsaslı təmir - 2,5%

Təmir-tikinti işlərinin şöbə rayon vahid qiymətləri əsasında (VREP-84) yalnız yerli smeta tərtib edilə bilər. Obyekt və icmal smetaların hazırlanması SNiR-91 əsasında hesablamaların hazırlanması üçün qəbul edilmiş qaydada həyata keçirilir.

6. BASIC-INDEKS ÜZRƏ YERLİ TƏMİNATLARIN HAZIRLANMASI

MOSKVADA KAPİTAL TƏMİR OBYEKTLƏRİ ÜÇÜN HAZIRLANAN QİYMƏTLƏRƏ ƏSASLANAN ÜSUL

Moskvada yaşayış binalarının təmiri və tikintisi üçün smeta sənədləri Moskva Hökumətinin Baş Nazirinin əmri ilə təsdiq edilmiş MGSN 301.01-96 "Moskvada yaşayış binalarının əsaslı təmirinin təşkili haqqında Əsasnamə"yə uyğun olaraq hazırlanmışdır. 12 mart 1996-cı il tarixli, 223-RP.

1984-cü il qiymətlərinin baza dəyəri Moskva şəhəri icraiyyə komitəsinin qərarı ilə təsdiq edilmiş 1984-cü ilin norma və qiymətlərində hazırlanmış Moskva şəhəri üçün təmir-tikinti işlərinin ümumşəhər vahid qiymətləri toplusu əsasında müəyyən edilir. Şura 02.02.88-ci il tarixli 164 nömrəli və 1988-ci ilin fevralından qüvvəyə minmişdir.

Kolleksiyanın bölmələrinin tərkibi və nömrələri

şəhər üzrə vahid tarifləri

Moskva üçün təmir və tikinti işləri üçün

Ümumi hissə.

Bölmə 1. Torpaq işləri.

Bölmə 2. Vəqflər.

Bölmə 3. Divarlar.

Bölmə 4. Üst-üstə düşür

Bölmə 5. Mərtəbələr.

Bölmə 6. Arakəsmələr.

Bölmə 7. Açılışlar.

Bölmə 8. Damlar və damlar.

Bölmə 9. Pilləkənlər və eyvanlar.

Bölmə 10. Ocaq işi.

Bölmə 11. Suvaq.

Bölmə 12. Şüşə və divar kağızı işləri.

Bölmə 13. Üzlük işləri.

Bölmə 14. Rəsm işləri.

Bölmə 15. Mərkəzi istilik.

Bölmə 16. Su təchizatı və kanalizasiya.

Bölmə 17. Müxtəlif işlər.

Bölmə 18

Bölmə 19. Naqillər və aşağı cərəyan qurğuları.

Bölmə 20. Binaların əsaslı təmiri zamanı yığma dəmir-beton konstruksiyaların quraşdırılması.

Bölmə 21. Lövhə işi.

Bölmə 22

Bölmə 23. Prefabrik binaların təmiri.

Vahid qiymətləri, keçmiş RSFSR Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 17 aprel 1986-cı il tarixli əmri ilə təsdiq edilmiş təmir-tikinti işlərinin elementar smeta normalarında (ESNr) nəzərdə tutulmuş bir sıra işlərin yerinə yetirilməsi xərclərini nəzərə alır. № 203.

Kolleksiyanın hər bir bölməsində vahid qiymətlərin tətbiqi qaydası və işin həcminin hesablanması qaydaları, əmsalları ehtiva edən qiymətlərə dəyişikliklər, qiymətlərə və ya onların tərkib elementlərinə əlavələr və ya endirimlər, şərtlər haqqında ümumi təlimatları əks etdirən texniki hissə var. onların tətbiqi üçün. Texniki hissədə (və ya qiymətlərin özlərinin bir hissəsi kimi) qiymətlərə daxil olmayan materialların istehlak normaları və onların təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi qaydası göstərilir.

Vahid tarifləri sakinlərdən azad edilmiş binalarda təmir-tikinti işlərinin, habelə mebel və digər əşyaların istehsalı üçün normal şərtləri nəzərə alır.

Əsaslı və ya digər təmir növünün təşkili layihəsi təmir-tikinti işlərinin istehsalı üçün xüsusi şərtləri əks etdirirsə, Kolleksiyanın bölmələrinin texniki hissələrində müvafiq düzəlişlər, habelə normativlərə əmsallar verilir. "SNiP IV-2-82 üçün Ümumi Təlimatlar" ın 6-cı bəndində verilmiş əmək xərcləri, əmək haqqı və maşınların istismarı üçün normalar (maşınlara xidmət edən işçilərin əmək haqqı da daxil olmaqla).

Təmirdə olan bina və tikililərdə yeni konstruktiv elementlərin quraşdırılmasının dəyəri düzəliş əmsallarından istifadə etməklə Moskva üçün Tikinti İşlərinin Ümumşəhər Vahid Qiymətlər Toplusunun müvafiq bölmələrinin qiymətlərinə uyğun olaraq müəyyən edilməlidir: əmək və əmək haqqı xərclərinə - 1,15, maşınların istismarının dəyəri - 1,25.

Moskva Şəhər İcraiyyə Komitəsinin təmir-tikinti təşkilatları üçün qaimə xərclərinin marjinal dərəcələri və planlaşdırılan qənaət normaları RSFSR Nazirlər Sovetinin 05.11.87-ci il tarixli 421 nömrəli qərarı ilə aşağıdakı məbləğlərdə təsdiq edilmişdir:

Qaimə məsrəfləri:

Glavmosremont - 17,3%

Qlavmosjilupravlenie - 16,2%

Glavmosdorupravlenie - 9,1%

Moskva Şəhər İcraiyyə Komitəsinin digər təşkilatları - 14,3%

Bu təşkilatlar üçün planlaşdırılan qənaət - ümumi təxmin edilən birbaşa xərclərin və qaimə xərclərin 6% -i.

7. İSTEHSAL ZAMANI TƏRƏFLƏRİN MÜNASİBƏTLƏRİ

TƏMİR

Yaşayış binalarının əsaslı təmiri üzrə işlər həm müqavilə yolu ilə, həm də özümüz tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə (740-cı maddə) uyğun olaraq, müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bina və tikililərin əsaslı təmirinə tikinti müqavilələri üzrə qaydalar tətbiq edilir.

Müqavilə əsasında əsaslı təmir işləri apararkən sifarişçinin və podratçının əsas funksiyaları:

sifarişçi təsdiq edilmiş layihə-smeta sənədlərini vaxtında podratçıya təhvil verir, görülən işlərin vaxtında maliyyələşdirilməsini və ödənilməsini təmin edir, zəruri hallarda yaşayış binasını təmir müddətinə sakinlərdən boşaldır, binanın təhlükəsizliyini təmin edir. podratçıya təhvil verilənədək müddət, köçürülmüş təmir obyektini akt üzrə podratçıya təhvil verir, işlərin görüldüyü müddət üçün kommunal xidmətlərə müvəqqəti qoşulma üçün texniki şərtlər verir, işlərə texniki nəzarəti həyata keçirir, xüsusi material, məmulat və avadanlıq tədarük edir. sifarişçinin məsuliyyətində olan, tamamlanmış iş paketlərini qəbul edir, işlərə nəzarəti təşkil edir və təmir edilmiş binanı qəbul komissiyasına təqdim edir;

podratçı obyekti sifarişçidən işə qəbul edir, öz gücü ilə təsdiq edilmiş layihə-smeta sənədlərinə və ya müqavilə qiymətinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş müddətdə, görülən işlərin lazımi keyfiyyətlə yerinə yetirilməklə binanın təmirini həyata keçirir, təhlükəsizliyi təmin edir. iş zamanı tikinti elementlərinin, binanın, konstruksiyaların möhkəmliyinin, dayanıqlığının, etibarlılığının azalmasına və ya itirilməsinə görə məsuliyyət daşıyır, iş və qəbul prosesində aşkar edilmiş qüsurları və qüsurları vaxtında aradan qaldırır, təmir edilmiş obyekti sifarişçiyə təhvil verir; qəbul komissiyasının işində iştirak edir.

Sifarişçi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 724-cü maddəsi ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə aşkar edildiyi təqdirdə, işin nəticəsinin qeyri-adekvat keyfiyyəti ilə bağlı iddialar təqdim etmək hüququna malikdir.

İşin nəticəsi üçün zəmanət müddəti müəyyən edilmədikdə, işin nəticəsinin çatışmazlıqları ilə bağlı iddialar işin nəticələrinin verildiyi tarixdən iki il ərzində sifarişçi tərəfindən təqdim edilə bilər.

Müqavilədə nəzərdə tutulmuş zəmanət müddəti iki ildən azdırsa və işin nəticəsinin qüsurları sifarişçi tərəfindən zəmanət müddəti bitdikdən sonra, lakin işin nəticələrinin qəbul edildiyi tarixdən iki il ərzində aşkar edildikdə. Sifarişçi nöqsanların işin nəticəsinin sifarişçiyə verilməsindən əvvəl yarandığını sübut edərsə, podratçı məsuliyyət daşıyır.

İş müqaviləsi üzrə yerinə yetirilən işin qeyri-adekvat keyfiyyəti ilə əlaqədar qaldırılan iddialar üzrə iddia müddəti bir ildir.

8. MALİYYƏLƏMƏ VƏ ÖDƏNİŞLƏR

BİNALARIN ƏSASLI TƏMİRİ

Yaşayış binalarının, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin əsaslı təmiri zamanı maliyyələşmə və hesablaşmalar normativ sənədlərlə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.

Yaşayış binalarının əsaslı təmiri üçün maliyyə mənbələri aşağıdakılardır:

bələdiyyə mənzil istismar təşkilatları üçün - büdcə vəsaitləri, bu təşkilatların öz vəsaitləri, investorların vəsaitləri və digər fondlar;

Təsərrüfat hesablı idarə mənzil istismar təşkilatları üçün - amortizasiya ayırmaları, sosial-mədəni tədbirlər və mənzil tikintisi fondundan vəsaitlər, digər vəsaitlər;

Mənzil-tikinti kooperativləri və özəlləşdirilmiş mənzil fondu üçün - bina mülkiyyətçisinin öz vəsaiti, habelə büdcədən subsidiyalar şəklində vəsait.

Podratçı tərəfindən görülən işlərə görə ödəniş sifarişçi tərəfindən iş müqaviləsində nəzərdə tutulmuş məbləğdə, qanunla və ya iş müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada ödənilir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 711 və 746-cı maddələrinə əsasən, müqavilədə yerinə yetirilən iş və ya onun ayrı-ayrı mərhələləri üçün əvvəlcədən ödəniş nəzərdə tutulmamışdırsa, sifarişçi podratçıya müqavilənin yekun çatdırılmasından sonra razılaşdırılmış qiyməti ödəməyə borcludur. işin lazımi qaydada və razılaşdırılmış müddətdə yerinə yetirilməsi şərti ilə işin nəticələri.

Podratçı yalnız qanunla və ya iş müqaviləsində nəzərdə tutulmuş hallarda və məbləğdə ona avans ödənişini tələb etmək hüququna malikdir.

Smeta hər hansı bir əmlakın təmiri və ya yenidən qurulmasının başladığı ən vacib sənədlərdən biridir. Smeta tərtib etmək, ilk növbədə, müştərinin özü üçün lazımdır, çünki təmirin bütün zəruri mərhələlərini və onların dəyərini göstərir.

Öz əlinizlə dəqiq bir hesablama aparmaq demək olar ki, mümkün deyil. Burada çoxlu parametr və meyarları nəzərə almaq lazımdır. Buna görə, xüsusilə əsaslı təmir üçün smeta lazım olduqda, bir mütəxəssisin xidmətlərindən istifadə etmək lazımdır. Bu hesablamalar sifarişçi ilə tikinti şirkəti arasında müqavilə imzalanarkən zəruridir, çünki smeta xətləri, lazımi işləri, materialların miqdarını və bütün material xərclərini göstərir.

Əsaslı təmir üçün smeta

Təmir işləri ilə məşğul olan bir çox təşkilat hesablama apara bilən öz qiymətləndiricilərini təqdim edir. Eyni zamanda başa düşmək lazımdır ki, bu cür hesablamalar tamamilə obyektiv deyil, çünki bu mütəxəssis maraqlı şəxsdir, buna görə də qiymət çox yüksək ola bilər.

Ən yaxşısı özəl qiymətləndiricinin və ya bu xidmətləri göstərən təşkilatın xidmətlərindən istifadə etməkdir. Bu halda, müştərinin bütün istəkləri nəzərə alınacaq və qiymətləndirici qənaət etməyə kömək edən praktik məsləhətlər də verə bilər.

Əsaslı təmirin özü üçün smeta layihə sənədləri və əlavə ölçmələr əsasında tərtib edilir. Çox vaxt təmir etməyi planlaşdıran sahiblər bu sənəd olmadan bunu etmək mümkün olub-olmadığını düşünürlər? Bəli, həqiqətən mümkündür, ancaq otağı təzələyən kiçik kosmetik prosedurları yerinə yetirərkən.

Buna baxmayaraq, büdcə tərtibatı bir sıra danılmaz üstünlüklər verir. Bu sənəd sayəsində müştəri bütün işlərin siyahısı, lazımi materiallar və qiymətlər haqqında dəqiq və ətraflı məlumat alır. Əsaslı təmir üçün tipik təxmin işin, ölçü vahidlərinin və dəyərin qeyd olunduğu Excel cədvəli kimi tərtib edilir.

Mənzilin əsaslı təmiri üçün smeta xüsusiyyətləri

Əvvəlcə qeyd etmək lazımdır ki, əsaslı təmirə binaların elementlərinin bərpası daxildir. Bu, kompleks manipulyasiyaları ehtiva edən inteqrasiya olunmuş bir yanaşma tələb edir. Əsaslı təmir üçün smeta arasındakı fərq yalnız bərpa işlərinin özü üçün normativ bazanın təhlili deyil, həm də qiymətlərin uçotu, konvertasiya amillərinin seçilməsi və s.

Əslində, tərtib edilmiş layihə bütün lazımi işləri təmin edə bilməz, çünki binalardakı struktur qüsurları müəyyən edilə bilər. Çox vaxt belə problemlər yalnız təmir zamanı görünə bilər. Buna görə də, tez-tez işin sonunda, podratçıdan əlavə xərcləri ehtiva edən smetanın əlavə hesablanması tələb oluna bilər.

Əsaslı təmir zamanı divarların, döşəmələrin, döşəmələrin struktur elementləri və texniki avadanlıqların dəyişdirilməsi tez-tez sökülür. Bu, söküldükdən sonra geri qaytarıla bilən materialların uçotunu tələb edir. Başqa sözlə, smeta bəzi materialların təkrar istifadəsini nəzərdə tutur.

Smeta hansı iş növlərini əhatə edir?

1. Əsaslı təmir zamanı köhnə bitirmə materiallarının, santexnika qurğularının, köhnə boruların, rozetkaların, lampaların və s.
2. Quraşdırma işləri:

• mərtəbələr: plitələr, xalça, linoleum, laminat, parket lövhələrinin döşənməsi və ya özünü dolduran qarışıqlarla doldurulması. Hesablama həmçinin skirting plitələrinin quraşdırılmasını nəzərə alır;

• divarlar: suvaq, əlavə cilalama, divar kağızı və ya rəngləmə ilə macunlama. Keramika divar plitələrinin qoyulması da mümkündür. Bu mərhələdə pəncərə sillələrinin quraşdırılması ehtiyacı nəzərə alınır;

• tavanlar: təmir suvaq, macunlama, zımpara və rəngləmədən ibarətdir;

• qapılar: bir qapı yarpağının quraşdırılması, bir qutu kilid və məhdudlaşdırıcı;

• santexnika işləri kompleksi sanitar şkafların quraşdırılmasından, kanalizasiya və su təchizatı borularının quraşdırılmasından, kranların və santexnika avadanlığının quraşdırılmasından ibarətdir;

• elektrik quraşdırma: rozetkaların, çilçıraq açarlarının quraşdırılması və əlavə elektrik rozetkalarının quraşdırılması daxildir.

Bu, əsaslı təmir üçün smetaya daxil edilə bilən işlərin göstərici siyahısıdır. Xüsusi vəziyyətdən asılı olaraq, manipulyasiyaların sayında fərqlənə bilər.

Yalnız təfərrüatlı planlaşdırmadan və smeta hesablandıqdan sonra əsaslı təmirə davam etmək mümkündür. Xərclərin əksəriyyəti tikinti materiallarının alınması ilə bağlıdır. Eyni zamanda, həddindən artıq qənaətin qeyri-qənaətbəxş nəticəyə gətirib çıxaracağını başa düşmək lazımdır. Müvafiq olaraq, materialların seçimi ən optimal qiymət / keyfiyyət nisbətindən həyata keçirilməlidir. Bəzi bitirmə qarışıqlarına və ya döşəməyə qənaət edə bilərsiniz, lakin heç bir halda elektrik naqilləri və ya santexnika.

Nəticədə belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, əsaslı təmir üçün smeta yalnız bütün prosesləri idarə etməyə deyil, həm də mənzil sahibi üçün yaxşı qənaət gətirəcəkdir. Bunu etmək üçün, sahibinin bütün istəklərini və ümumi büdcəsini nəzərə alacaq peşəkar bir qiymətləndiricinin xidmətlərindən istifadə etmək kifayətdir.

3.64. Bina və tikililərin əsaslı təmiri üçün məcmu xərclər smetası (bundan sonra SSRScr) layihədə nəzərdə tutulmuş bütün obyektlərin əsaslı təmirinin tam başa çatdırılması üçün lazım olan vəsaitin limitini müəyyən edən sənəddir (iş qrafiki, dizayn tapşırığı). ). Əsaslı təmir zamanı, onun spesifik xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla, həm ilkin SSRScr, həm də obyektdə təmir-tikinti işlərinin başa çatdığı vaxta görə işin faktiki həcminə və onların smeta dəyərinə uyğun olaraq düzəliş edilmiş SSRScr həyata keçirilə bilər. Müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş SSRScr maliyyələşdirmə limitinin və onun açılmasının müəyyən edilməsi üçün əsas rolunu oynayır.

3.65. Bina və tikililərin əsaslı təmiri üçün layihə sənədlərinə SSRSkr MDS 81-35.2004 "Rusiya Federasiyasının ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyası" Əlavə 2-nin 1 modelinə uyğun olaraq tərtib edilmişdir. Eyni formaya uyğun olaraq, SSRSkr yaşayış məqsədləri üçün bina və tikililərin, kommunal və sosial-mədəni və sənaye obyektlərinin əsaslı təmiri üçün tərtib edilir.

Əsaslı təmir üçün təxmin edilən vəsaitlərin aşağıdakı fəsillərə uyğun bölüşdürülməsi tövsiyə olunur:

1. “Sahələrin (ərazilərin) əsaslı təmirə hazırlanması”;

2. “Əsas obyektlər”;

4. “Xarici şəbəkələr və qurğular” (su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı, qaz təchizatı, elektrik təchizatı və s.);

5. “Ərazinin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması”;

6. “Müvəqqəti bina və tikililər”;

7. “Digər işlər və xərclər”;

8. “Texniki nəzarət”;

SSRScr-nin fəsilləri ayrıca sətirlərdə məhdud xərcləri ödəmək üçün məbləğlər olmayan bütün obyekt qiymətləndirmələri (təxminləri), habelə müəyyən növ xərclər üzrə smetalar (təxminlər) üçün yekunları ehtiva edir. SSRSkr-nin mövqelərində göstərilən smeta sənədlərinin sayına istinad olmalıdır.

Layihədə nəzərdə tutulmuş hər bir obyektin smeta dəyəri “tikinti işləri”, “quraşdırma işləri”, “avadanlıq, mebel, inventar”, “digər məsrəflər” və “ümumi smeta dəyəri”nin smeta dəyərini göstərən sütunlar üzrə bölüşdürülür. Cari qiymət səviyyəsində əsaslı təmir xərclərinin icmal smetası tərtib edilir.

3.66. Bir qayda olaraq, əsaslı təmir üçün smetalar kompüter texnologiyasından istifadə etməklə tərtib edilir, proqram təminatında yeni tikintiyə yönəldilir, buna görə də birləşdirilmiş xərclər smetasının çıxış forması MDS 81-35.2004 “Müəyyən etmə üsulları” 2 nömrəli Əlavənin 1 nömrəli nümunəsi kimi xidmət edir. Rusiya Federasiyasının ərazisində tikinti məhsullarının dəyəri". Bu vəziyyətə görə, əsaslı təmir üçün smeta sənədləri tərtib edilərkən, sənədlərin tərtib edilməsi qaydasını dəyişdirməyən SSRS-in göstərilən formasından istifadə olunur, çünki formanın "qapağı" hər iki yeni tikinti üçün eynidir. və əsaslı təmir.

SSRS-də vəsaitlər aşağıdakı fəsillərə ayrılır;

1. “Tikinti sahəsinin hazırlanması”;

2. “Əsas tikinti obyektləri”;

3. “Köməkçi və xidməti təyinatlı obyektlər”;

4. “Energetika obyektləri”;

5. “Nəqliyyat təsərrüfatı və rabitə obyektləri”;

6. “Su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı və qaz təchizatı üçün xarici şəbəkələr və qurğular”;

7. “Ərazinin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması”;

8. “Müvəqqəti bina və tikililər”;

9. “Digər işlər və xərclər”;

11. “Əməliyyat personalının hazırlanması”;

Obyektlərin, işlərin və xərclərin bölmələr daxilində bölgüsü SSRS-in xalq təsərrüfatının müvafiq sahəsi üçün hazırlanmış nomenklaturasına uyğun olaraq həyata keçirilir.

3.67. Əsaslı təmirin dəyərinin icmal smetasında iştirak edən ümumi təmir-tikinti podratçılarının sayından asılı olmayaraq, binanın (quruluşun) əsaslı təmiri üçün bütövlükdə tərtib edilir.

Hər bir baş podratçı tərəfindən görüləcək işlərin təxmini dəyəri və xərclər SSRS formasına uyğun olaraq tərtib edilmiş ayrıca aktda tərtib edilir.

3.68. Layihənin bir hissəsi kimi təsdiq üçün təqdim olunan əsaslı təmir xərclərinin icmal smetasına izahat qeydi tərtib edilir, burada:

Hesablamanın aparıldığı təxmin edilən qiymətlərin səviyyəsi;

Obyektlərin təmiri üçün smetaların hazırlanması üçün qəbul edilmiş hesablanmış normativlərin kataloqlarının siyahısı;

Baş podratçının adı (məlum olduqda),

Qaimə məsrəfləri və təxmin edilən mənfəət dərəcələri;

Müəyyən bir təmir-tikinti sahəsi üçün təmir-tikinti işlərinin smeta dəyərinin müəyyən edilməsinin xüsusiyyətləri (müvəqqəti tikililər üçün xərc normaları; qiymətlərin qış artımı və s.).

Müəyyən bir obyekt üçün avadanlığın və onun quraşdırılmasının təxmini dəyərinin müəyyən edilməsi xüsusiyyətləri;

İcmal smeta hesablamasının 8-12 (6-9) fəsillərinə uyğun olaraq bu obyekt üçün vəsaitin müəyyən edilməsinin xüsusiyyətləri (podratçıların və digər təşkilatların hesabat məlumatlarına istinadlar olduqda, müvafiq sənədlərin surətlərinin əlavə edilməsi tövsiyə olunur);

Bu obyektə xas olan dəyərin müəyyən edilməsi qaydası ilə bağlı digər məlumatlar (ictimai obyektlərin tikintisi və ya yenidən qurulması layihələrinin mövcudluğu, xidmətlərə olan tələbata mütənasib olaraq ümumi obyektlərin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün vəsaitin daxil edilməsinə dair sənədlər və s.) .), habelə bu obyekt üçün qiymət və üstünlüklərlə bağlı məsələlərə dair müvafiq hökumət qərarları və digər dövlət orqanları ilə əlaqə.

Qeyd: Bir qayda olaraq, bu yarımbənddə göstərilənlər MDS 13-1.99-un tələblərinin tam həcminə uyğun olaraq ixtisaslaşdırılmış layihə təşkilatı tərəfindən tərtib edilmiş layihə sənədləri toplusunun mövcudluğu ilə xarakterikdir və ilk növbədə, tam REP-in olması. Lakin əsaslı təmirin həcminin əsas hissəsi obyektlərin sayına görə çoxsaylı olsa da, ayrı-ayrı obyektlərin dəyərinə görə azdır.

Buna görə də, MDS 13-1.99 təmin edir: “əgər təmir işlərinin xarakteri işçi çertyojların işlənib hazırlanmasını tələb etmirsə, işlərin inventarına əsasən yalnız smeta sənədləri tərtib edilir (3.4-cü bənd); “texniki cəhətdən sadə obyektlər üçün sifarişçi ilə razılaşdırılmaqla və layihə təşkilatının qərarı ilə dizayn materiallarının tərkibinin və həcminin azaldılmasına icazə verilir (3.9-cu bənd). Bu, MDS 13-1.99-un 1.14-cü bəndində də göstərilir "... təmir işlərinin xarakteri işçi çertyojların hazırlanmasını tələb etmirsə (damın dəyişdirilməsi, fasadların təmiri və s.), əsaslı təmirə icazə verilir. təsdiq edilmiş smeta və ya işlərin smeta siyahıları üzrə maliyyələşdirilməlidir."

Yuxarıda göstərilənlərin hamısı göstərir ki, bu hallarda və smeta sənədləri bilavasitə podratçı müəssisə tərəfindən tərtib edildikdə, heç bir layihə həlli yoxdur, POKR məsələləri analogiya ilə tərtib edilmiş belə bir smeta üçün izahat qeydində öz əksini tapmalıdır. əsaslı təmir üçün SSRS ilə.

3.69. 4-8-ci sütunlarda əsaslı təmir xərclərinin icmal smetasında aşağıdakı cəmlər verilir: hər bir fəsil üçün (fəsildə bölmələr varsa, hər bölmə üçün), 1-7-ci fəsillərin cəminə (1-5) ), 1-8 (1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9), habelə gözlənilməz işlərə və xərclərə görə ehtiyat məbləği hesablandıqdan sonra “Cəmi konsolidasiya edilmiş təxmin etmək".

Qeyd: mötərizədə verilmiş fəsil nömrələri SSRScr-nin MDS forması 13-1.99-dan istifadə etməklə tərtib edildiyi hala aiddir.

3.70. Ümumi "Birləşdirilmiş smeta hesablamalarına görə cəmi" dən sonra arayış üçün yerli obyekt hesablamalarının (qiymətlərinin) məlumatlarından ümumiləşdirilmiş sətir verilir - "Geri qaytarılan məbləğlər daxil olmaqla".

3.71. “İcmal smeta üzrə cəmi” nəticəsi əlavə dəyər vergisinin (ƏDV) hesablanması üçün vergitutma bazasıdır.

"Sahələrin (ərazilərin) əsaslı təmir üçün hazırlanması" 1-ci fəslə daxil edilmiş vəsaitlərin müəyyən edilməsi qaydası

3.72. "Saytın hazırlanması" 1-ci fəsildə iş üçün vəsait və saytda xüsusi işlərlə bağlı xərclər daxildir. Bu fəaliyyətlər və xərclər daxildir:

Memarlıq planlaşdırma və memarlıq bərpası tapşırıqlarının verilməsi və binanın qırmızı xətlərinin çəkilməsi;

Birləşdirilmiş yeraltı şəbəkələrin və geobaza planının verilməsi;

Ərazinin sökülməli olan tikililərdən təmizlənməsi, yaşıllıqların sökülməsi və bərpası, zibil və digər müdaxilə edən obyektlərin təmizlənməsi və çıxarılması, sökülən və təmir edilmiş evlərdən sakinlərin köçürülməsi, mühəndis şəbəkələrinin, kommunikasiyaların, tikililərin köçürülməsi və yenidən qurulması , yollar və yollar və s. .P.;

işlərin aparıldığı müddət ərzində müvəqqəti istifadəyə verilmiş torpaq sahələrinin (ərazilərinin) zədələnmiş torpaqların (ərazilərin) bərpası layihəsinə uyğun olaraq təsərrüfatda və ya digər məqsədlər üçün istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirilməsi;

Torpaq sahəsi geri alındıqda torpaq üçün ödəniş;

torpaq (ərazi) istifadəçilərinə torpaq sahələrinin götürülməsi və ya müvəqqəti zəbt edilməsi, onların hüquqlarının məhdudlaşdırılması nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi;

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq ödənilməli olan kompensasiyanın ödənilməsi ilə bağlı digər xərclər. Bundan əlavə, MDS 81-35.2004-ə 8 nömrəli Əlavəyə uyğun olaraq digər xərcləri də daxil etmək mümkündür.

3.73. Hazırlıq işlərinin dəyəri layihə həcmləri və cari tariflər, qiymətlər, tariflər və hesablamalar əsasında müəyyən edilir.

1-ci fəslə daxil edilmiş vəsaitlərin məbləği, həmçinin hazırlanan ərazidə müvəqqəti bina və tikililərin yerləşdirilməsi üçün tələb olunan işlərin dəyərini də nəzərə almalıdır. Əsaslı təmir xərclərinin icmal smetalarının 1-ci fəslində nəzərə alınan bəzi məsrəf növlərinin müəyyən edilməsi üçün müddəalar MDS 13-1.99-a D Əlavəsində və 81-35.2004-cü MDS-ə 8 nömrəli əlavədə verilmişdir. Digər xərclər ayrıca hesablamalarla müəyyən edilir.

2-7 (2-5) fəsilləri üçün dəyərin formalaşmasının ümumi prinsipləri

3.74. "Əsas təmir obyektləri" 2-ci fəsildə əsas təyinatlı binalar, tikililər və iş növləri üçün obyekt smetasında təmir-tikinti işlərinin smeta dəyəri daxildir.

3.75. 3-cü fəsildə “Köməkçi və xidmət təyinatlı obyektlər”ə yardımçı və xidməti təyinatlı obyektlərin smeta dəyəri daxildir: yaşayış və mülki binalar üçün: kommunal binalar, keçid məntəqələri, xəstəxana və elmi şəhərciklərdəki istixanalar, zibil qutuları və s., habelə əsaslı təmir üçün nəzərdə tutulmuş obyektin ərazisində yerləşən və əsas obyektlə eyni vaxtda təmir olunan əhaliyə xidmət üçün nəzərdə tutulmuş mədəni və məişət təyinatlı bina və tikililərin (fərdi poliklinikalar, yeməkxanalar, mağazalar, məişət xidməti və digər obyektlər) dəyəri.

Qazanxana, elektrik xətti, istilik şəbəkələri, abadlıq, yollar və s. kimi obyektlərin tikintisi və ya yenidən qurulması (təmiri) xərclərinin icmal smetası ilə ayrıca layihə hazırlandıqda, adətən fəsillərdə qeyd olunur. Layihənin icmal smetasının 3-7-də bu obyektlərin smeta dəyəri 2-ci fəsildə ikinci sətirdə əsas obyektlər kimi, əgər bu obyektlər təmir olunan binaya birbaşa xidmət göstərəcəksə, daxil edilməlidir.

3.76. 4-7-ci (4-5) fəsillərə siyahısı fəsillərin adlarına uyğun gələn obyektlər daxildir: “Xarici şəbəkələr və qurğular (su təchizatı, kanalizasiya, istilik təchizatı, qaz təchizatı və s.) və” Ərazilərin abadlaşdırılması və yaşıllaşdırılması. ərazi.