Cavab: Yüksək keyfiyyətli gipsdən (gipssiz) havasız rəsmə (rəsmsiz) əsas "pasta" 1300 rubldan başlayır. 1500r.m2-ə qədər, materialsız.
Divarların və tavanların havasız rənglənməsi üçün belə çox mərhələli, yüksək keyfiyyətli səth hazırlığı, "çox qatlı tort", bir təyyarənin, səthin formalaşması və qorunmasının 11 əsas mərhələsindən ibarətdir.
Havasız boya tətbiqi üçün səthin hazırlanması əsas, yüksək keyfiyyətli suvaqlanmış təyyarə ilə işin aşağıdakı mərhələlərini əhatə edir: rəng>
1. Sonradan tozsuzlaşdırma ilə gipsin ilkin maşınla üyüdülməsi
.
2. Təyyarənin formalaşması üçün əsas əməliyyatlardan sonra havasız astarlama
3. Xassələrinə və təyinatına görə müxtəlif olan SEMIN, Knauf və s. polimer və ya gips məlhəmləri ilə əsas havasız tətbiqi və hamarlanması. - Garnissant, Kedolis Gros, Fugen və digər məşhur brendlər
İşlər inkişaf edən işıq altında aparılır
4. Möhkəmləndirmə, mühafizə, səthlərin ayrılması, müxtəlif Strait-flex tuf-lent, Knauf Kurt, mesh və müxtəlif xüsusi ilə xarici və daxili künclərin həndəsəsinin formalaşması. profillər, həmçinin izolyasiya lentləri Knauf Trennfix..
5. Fiberglasın yapışdırılması "gossamer" SEMIN V40. SEMIN TDV yapışqan və ya bənzəri. material
İşlər inkişaf edən işıq altında aparılır
6. Fiberglasın sabitləşdirilməsi, hazırlanması, möhkəmləndirilməsi, qalıq hopduruculuq buraxan xüsusi astarla hopdurulması - Semin SOUS-COUCHE AIRLESS
İşlər inkişaf edən işıq altında aparılır
7. Fiberglas eşikinin xarici künclərdə üyüdülməsi.
İşlər əyri işıq altında aparılır - "rəssam lampası"
8. Müxtəlif xassə və təyinatlı SEMIN macunları ilə havasız tətbiqin tamamlanması və hamarlanması - Airless Classic, Airless Boss, CE78 Blue Cover və digər tanınmış brendlər
İşlər inkişaf edən işıq altında aparılır
9. Xarici və daxili künclərin formalaşdırılmasının müxtəlif mexaniki və əl üsulları ilə səthdə materialın frezelenmesi və üyüdülməsi.
10. Səthin üç addımda tozdan təmizlənməsi
11. Xarici künclərin müvəqqəti profillərlə qorunması, səthin film, kağız ilə örtülməsi, problemlərin aradan qaldırılması və GGP astarının, astar boyasının, boya materiallarının və ya digər dekorativ bitirmə örtüklərinin tətbiqindən əvvəl qurutma üçün
* Yuxarıdakı işlər üçün istifadə etdiyimiz avadanlıq:
A. Yüksək təzyiqli nasos - Graco Mark V, Aşağı təzyiqli turbin - Graco HVLP TURBO FORCE 9.5 və s. kompressorlar ve nasoslar..
B. Zımpara və toz çıxarma stansiyaları - Sander Festool Planex LHS 225, Təsadüfi orbit zımpara Festool ETS EC 150/5 EQ, Toz çıxaran - Festool CLEANTEX CT 36 AC HD, Separator - Festool CT-VA-20, "Toz yeyən" - Woo Toz yeyən, Əl alətləri - toz çəkən Festool, Mirka və s.
C. İşıqlandırma - Pilot lampa Festool SYSLITE STL 450, İnkişaf edən işıq Lossew Lampası, Rəssam lampası Ergoliss, Sprey işıqforu SCANGRIP NOVA 10K və bu sinifin digər avadanlıqları..
D. Əl alətləri - Sheetrock, Festool, Mirka, Semin, Storch, Olejnik, Marshalltown və bu sinifin digər avadanlıqları.. rəng>
P.S. Səthi havasız boyama üçün hazırladıqdan sonra, polimer materialların bütün təbəqələrinin tam büzülməsi üçün ən azı 1 ay dayanmağı tövsiyə edirik.
1-ci ayın sonunda, otağı rəngləməzdən əvvəl, inkişaf edən işıq üçün səthi bir az düzəldirik, bundan sonra GRACO avadanlığından istifadə edərək mexanikləşdirilmiş astar və boya materiallarını tətbiq edirik.
Çay üzərindən körpünün layihələndirilməsi, tikintisi və istismarı üçün özəl konsessionerin seçilməsi üzrə müsabiqə prosedurlarının nəticələrinə yekun vurulub. Yakutsk şəhəri yaxınlığında Lena. Bu, Rostec Dövlət Korporasiyası və VIS Qrupunun konsorsiumunu təmsil edən özəl konsessiya təşəbbüsü ilə çıxış edən şirkət idi. Körpünün 2025-ci ildə istifadəyə veriləcəyi gözlənilir. üzərində körpünün tikintisi layihəsi...
Arktikada yeni hava limanı tikiləcək
Rusiyanın “Glavgosexpertiza” şirkəti Yamalo-Nenets Muxtar Dairəsindəki Utrenneye neft və qaz-kondensat yatağına fırlanan personalın və sənaye yüklərinin hava ilə daşınması üçün Utrennı hava limanının tikintisi üzrə layihə sənədlərini və mühəndis tədqiqatlarının nəticələrini nəzərdən keçirib. Yoxlamanın nəticələrinə əsasən müsbət rəy verilib. Utrennı hava limanı Gidan yarımadasında yerləşəcək...
Moskva dünyanın ilk beş şəhəri sırasına daxil olub
Moskva “Resonance Consultancy” beynəlxalq konsaltinq şirkətinin reytinqində dünyanın ən yaxşı beş şəhəri sırasına daxil olub, Moskva merinin iqtisadi siyasət və əmlak və torpaq münasibətləri üzrə müavini Vladimir Yefimov bildirib. “Yanvarın 7-də dərc olunan illik ən yaxşı şəhərlər reytinqində Moskva 5-ci yerə yüksələrək Dubay, Sinqapur, Barselona, Los-Anceles, Romanı geridə qoyub. Dərəcədə promosyon...
Moskvada gələcəyin məktəbinin tikintisi başa çatıb
Kommunarka, Tinao. 2070 nömrəli məktəbi Rusiya Federasiyasındakı İnsan Hüquqları üzrə Müvəkkili Tatyana Moskalkova və Yeni Ərazilərin İnkişafı Departamentinin rəhbəri Vladimir Jidkin ziyarət ediblər. Bina ilə tanışlıq zamanı Tatyana Moskalkova və Vladimir Jidkin dəyişdirilə bilən tədris sinifləri, idman zalları, teatr studiyası, konsert zalı, interaktiv multimedia kitabxanası, kimya laboratoriyası...
Köhnə Mömin ailəsinə təsərrüfat təşkil etmək üçün ilk güzəştli kredit verildi
Aqripina Anufriev-Eqoroffun pendir fabriki olan ferma arzusu gerçəkləşdi: ev almaq üçün 2% kredit sayəsində. O, Blaqoveşensk rayonunun Volkovo kəndində pendir zavodunun tikintisi üçün sahəsi olan böyük bir ev alıb. O, MDB-dən kənar ölkələrdən Rusiyaya köçən köhnə mömin qardaşlar üçün güzəştli kredit verilməsinin mümkünlüyü barədə xahişini şəxsən Rusiya prezidenti Vlad...
Moskva yeni kanat yolu tikintisi üçün investor seçib
Ximki su anbarı üzərindəki kanat yolu İsveçrə kanat avtomobil istehsalçısı Bartholetin də daxil olduğu konsorsium tərəfindən tikiləcək. İnvestor layihəyə 3 milyard rubldan çox sərmayə qoyacaq. “Moskva hökuməti metronun “Sxodnenskaya” və “Reçnoy Vokzal” stansiyaları arasında kanat yolunun tikintisi və sonrakı istismarı üzrə müsabiqənin nəticələrinə yekun vurub. Qalib konsorsiumdur ki, artıq...
Brauzeriniz mövcud formatları dəstəkləmir!
2014-cü ildə tikinti işlərinin qiymətləri. Siz Moskvada və Moskva vilayətində özəl ustalar, inşaatçılar və bitirənlər saytındasınız. Komandamız əsl peşəkarlardan, öz işinin ustalarından ibarətdir. Bizdə 1 ölçü ustası, 4 beton ustası, 5 usta, 3 usta, o cümlədən bitirmə ustası: 2 kafel ustası, santexnika, 2 rəngsaz, bitirmə ustası, santexnik, dülgər çalışır. Mən ustayam - ali təhsilli vaqon ustası. Sayt özümüz tərəfindən hazırlanıb və bütün mətnlər əməkdaşlarımız tərəfindən yazılıb. Bütün mətnlər öz işlərini bilən ustalardan unikaldır. Təmiriniz var, 2016-cı ildə tikinti işlərinin qiymətləri ilə maraqlanırsınız, o zaman saytımız sizin üçündür! Hər şeyi yazmaq çətindir. Əsas qiymətləri yazmağa çalışacam. Qiymətlərimizi bəyənirsinizsə, o zaman mənə usta ustaları zəng edin. Gələcəyəm, işə baxacam, konsultasiya pulsuz!
Rus ustalarından ibarət bir komanda işə götürmək üçün daha ucuz razılaşın. Biz özümüz üçün işləyirik, personalın xidmətlərinə və müxtəlif xərclərə görə pul ödəmirik. Qazandığımız hər şeyi arvadlarımız xərcləyir!
Ev tikmək yorucu və bahalı bir işdir. Və onu tikməyin sizə nə qədər başa gələcəyini təxmin edə bilərsinizmi? Təəssüf ki, hər bir təşkilat sizə müəyyən bir məbləğ verməyi öhdəsinə götürməyəcək, çünki tikinti zamanı bütün nüansları, tələləri və gözlənilməz xərcləri nəzərə almaq çox çətindir. Buna görə də böyük tikinti firmalarında büdcə tərtib etmək üçün bütöv şöbələr var. Belə şöbələri olmayan şirkətlər ixtisaslaşmış firmalara müraciət edirlər.
Təxmin edilən…
Evin tikintisi üçün smeta məcburi bir sənəddir, onsuz heç bir podratçı işə başlamayacaq.
Bir qayda olaraq, binanın tikintisi zamanı ən böyük xərclər tikinti materialları və podratçılara ödənişlərdir. İşin dəyərini hesablayarkən aşağıdakılar nəzərə alınır:
- İş çərçivəsində;
- Tətbiq ediləcək texnologiyalar;
- tikinti vaxtı;
- Layihənin necə maliyyələşdiriləcəyi (vaxt çərçivələri və həcmlər).
Smetanın köməyi ilə sifarişçi tikinti müddətinə, planlaşdırılan işlərin və müəyyən müddət ərzində görülən işlərin uyğunluğuna nəzarət edə bilər.
Beləliklə, bir evin tikintisi üçün smeta iş zamanı iş qrafikini və maliyyə axınını tənzimləməyə kömək edir.
Çox vaxt, qurmaq qərarına gəldikdə, müştərilər eyni vaxtda bir neçə şirkətə qiymətlər üçün ərizə təqdim edirlər. Binanın son qiymətindəki fərq hiss edilə bilər. Bu fenomenin səbəbi müxtəlif material tədarükçüləri, işçilərin sayı və s. Eyni miqdarda iş üçün müxtəlif təşkilatların təxminlərini müqayisə edərək, keyfiyyətdən ödün vermədən pula necə qənaət edə biləcəyinizi obyektiv qiymətləndirə bilərsiniz. .
Büdcə tərtib edərkən nəzərə alınmalı olan vacib məqamlar
Çox vaxt çoxlarının nəzərə almadığı əhəmiyyətsiz xərclər böyük məbləğlərlə nəticələnir. Məsələn, obyektin dəyərinin 15%-ə qədəri bürokratik məsələlərin həllinə sərf oluna bilər. Həm də nəqliyyatın qiyməti xırda görünə bilər. Onları nəzərə almadan, binanın son qiymətinə çox təəccüblənəcəksiniz. Bununla belə, aşağıdakı maddələr məcburidir:
- Sənədlərin bütün maddələri üzrə smetaların hazırlanması;
- Smeta başqa təşkilat tərəfindən aparılıbsa, məcburi yoxlama, düzəliş;
- Evin tikintisi üçün smeta ekspert təşkilatlarında razılaşdırılmalıdır.
Xırda xərclərlə yanaşı, xərclənən vəsaitin müəyyən faizi gözlənilməz xərclərdir. Sənədlərdə onlara 2% verilir, lakin çox vaxt real rəqəm planlaşdırılanı üstələyir.
Qiymətləndirmələr necə aparılır
Smeta ən vacib maliyyə sənədi olduğuna görə onun hazırlanması müəyyən qaydalara uyğun həyata keçirilir. Onların bəziləri hələ sovet dövründə təsdiqlənmişdi. Məsələn, layihəni hazırlayan təşkilat tərəfindən smeta tərtib edilməzdən əvvəl. O, smeta üçün 10% (tikinti işinin dəyərinin) və müvafiq olaraq 1% aldı.
Bəzən bu təcrübə hələ də tapılır, lakin ümumiyyətlə, bu gün proseslər avtomatlaşdırılır. Müxtəlif proqramların mövcudluğuna baxmayaraq, müasir materialların, texnologiyaların, tikinti şirkətlərinin və s. müxtəlifliyi səbəbindən təxmini hesablamalar aparmaq hələ də o günlərdən daha çətindir. İşçilərin ixtisasından və rəqabətdən asılı olaraq, artıq ödəniş edə və ya qənaət edə bilərsiniz. Ancaq həmişə qənaət keyfiyyətə fayda gətirməyəcək.
Qiymətləndirmələrin hesablanması üçün üç üsul
Hansı hesablama növlərinin olduğunu və hansı növdən istifadə etmək daha yaxşı olduğuna baxaq.
- Zəhmət tələb edən üsulla tərtib edilmiş bir evin tikintisi üçün smeta. Çox vaxt kiçik binalar üçün istifadə olunur. Tikinti şirkəti müştəriyə xidmətlərini ödəmək üçün lazım olan məbləği adlandırır və müştəri materialları və onların çatdırılmasını təmin edir. Bu üsulla podratçı tərəfindən heç bir yazılı razılaşma və zəmanət yoxdur, lakin onun yeri var. .
- Ümumi metod. Sənəd işin əsas məqamlarını mərhələlərlə sadalayan bölmədən, eləcə də materialların dəyərini və onların daşınmasını göstərən ərizələrdən ibarətdir. Ev tikmək üçün belə bir qiymətləndirmə xərcləri daha yaxşı idarə etməyə kömək edəcəkdir. Dezavantaj - sənəd bəzi xərc növlərini tam əks etdirmir. Məsələn, “qaimə məsrəfləri” maaşlar, vergilər və bir sıra digər xərc maddələri deməkdir.
- Ətraflı təxmin. Adı özü üçün danışır. Böyük tikinti üçün belə bir sənəd tərtib edilməlidir. Bir evin tikintisi üçün ən ətraflı smeta yalnız tikinti materialları və digər xərc komponentlərinin qiymətləri haqqında ən son məlumatları əks etdirir. Sənədləri hətta təcrübəsiz bir adam üçün başa düşmək asandır.
Aşağıda büdcə təxminlərinin nümunələri verilmişdir.
|
|
MƏNZİLİN TƏMİRİ
EV TƏMİRİ. İŞİN XƏRCİ
EV Tikintisi. İŞİN XƏRCİ
MÜHENDİSLİK SİSTEMLERİ.
|
İŞİN BİTİRİLMƏSİ
İNTERYER
Taxta EV. İŞİN XƏRCİ
XÜSUSİ İŞLƏR. QİYMƏTLƏR
İNŞAAT "açar təslim".
SÜGƏT. İŞ ÜÇÜN QİYMƏTLƏR
|
Tikinti və təmir xərclərini necə azaltmaq olar
Mütəxəssislərin işin keyfiyyətinə xələl gətirmədən və tikinti materiallarının qiymətinə qənaət etmədən təmir və tikinti zamanı xərclərin azaldılması imkanları haqqında fikirləri.
1. Bir mənzilin təmiri üçün layihə lazımdırmı? Dizayn layihəsinin dəyərini necə azaltmaq olar?
Təmir mürəkkəb deyilsə, yenidən işlənmədən, layihəyə ehtiyac yoxdur. Ancaq təmirə başlamazdan əvvəl, materialların miqdarını hesablamaq üçün real cəhd etsəniz, çoxmənzilli binalarda səs-küylü işlərin aparılması qadağan edildikdə mərhələli son tarixlərə və həftə sonlarına istinad edərək işin icrası planı tərtib etsəniz, mütləq olacaqsınız. Zamanda və pulda qazanılan tikinti qiymətləri bunun üçün yaradılmışdır. İşin son tarixləri, eləcə də maddi xərcləri planlaşdırmadan yerinə yetirilməsi adətən podratçılara iş yükünü çətinləşdirməyə əsas verir və bununla da onların işlərinin ödəniləndən daha dəyərli olması fikrini təşviq edir. Mənzilin təmiri eksklüziv mənzil etmək məqsədi ilə həyata keçirilirsə, o zaman layihəyə və ya ən azı ilkin dizayna ehtiyac olub-olmaması sualı avtomatik olaraq yox olur. Çox vaxt belə layihələrin və ya mənzillərin təmiri zamanı dizayner adlandırılan dizaynerin xidmətlərinin qiymətləri razılaşdırıla bilər. Belə bir mütəxəssisin iş günü adi bir inşaatçının xidmətlərindən bir neçə dəfə baha başa gələcək. Bu cür mütəxəssislərin ödənişinə qənaət edə bilərsiniz, məsələn, üç-dörd nəfərin iştirak etdiyi kiçik bir özəl tender təşkil etməklə. Bu addımı atlamasanız, dizayn layihəsinin yaradılmasının dəyəri əslində 20-30% azaldıla bilər. Demək olar ki, həmişə pul baxımından uduzan variant sizə bir mütəxəssis "tanış" tövsiyə edildikdə olur. Əgər bu, həqiqətən də dəyərli bir mütəxəssisdirsə, o, heç vaxt "tanışsız kimi" bardan aşağı düşməyəcək, ancaq ona "mülayim bir ödəniş üçün layihə" tövsiyə edənlərə öhdəliklər qoyacaq. Təmiri planlaşdırarkən və bir dizayn layihəsi yaratarkən qənaət etmək üçün başqa bir addım, nə qədər böyük iş görüldüyünü göstərmək üçün yaradılan və çox vaxt əvvəllər tamamlanmış layihələrdən sadəcə "daxil edilən" böyük kağız kütləsinin rədd edilməsidir. Çox vaxt iş keyfiyyətinin layihədəki vərəqlərin sayından asılılığı yoxdur. Əgər pulu atmaq fikrində deyilsinizsə, onda həqiqətən yalnız interyerlər üçün eskiz həlli üçün pul ödəməlisiniz. Qalan hər şey daha ucuz başa gəlir. Əlbəttə ki, bu vəziyyətdə klassik və məcburi dizayn bölmələrinə qənaət etməkdən danışmırıq - elektrik və santexnika məftil diaqramları, texnoloji "pirojnalar" və s.
Sifarişçi ilə dizayner arasındakı münasibətlərin ən çətin tərəfi keyfiyyətsiz layihəyə görə ödənişdir, onun səhvləri daha da şiddətlənir və işin ifaçıları tərəfindən örtülür.
2. Mənzilin keyfiyyətli təmiri layihəsi nə qədərdir?
Bütün bu mövzudan daha dərin, əlbəttə ki, dizaynerlərin özləri bilirlər. Xüsusilə artıq təqaüdə çıxan və ya peşəsini dəyişənlər. Beləliklə, onların bir çoxu iddia edir ki, mövcud tikinti qiymətlərinə baxmayaraq, bir yaşayış binasındakı binaların mahiyyəti, fərdi evin tikintisində ola biləcəyi kimi, layihələrdə praktiki olaraq heç bir dərin fərq olmadığını göstərir. Buna görə də, əgər sizə kvadrat metrə görə 500 rubldan çox qiymət deyilsə - hesab edin ki, həddindən artıq ödəniş edirsiniz, əgər bu rəqəm yenidən işlənməmiş bir layihə üçün sizə verilirsə - demək olar ki, iki dəfə artıq pul ödədiyinizi düşünün.
3. Təmir və tikinti zamanı lazımsız xərclərdən necə qaçınmaq olar?
Təcrübədən göründüyü kimi, çox vaxt tərtibatçı vəsaitlərinin əhəmiyyətli bir hissəsini məhz onları saxlamaq istədikdə itirir. Əsassız qənaətin tipik variantı işə "vəhşi" komandaların cəlb edilməsi, ən ucuz materialların seçilməsi və özünü usta - nəzarətçi vəzifəsinə yüksəltməkdir. Nəticədə, ucuz qiymətə nisbətən ucuz tikinti və ya təmir olduğu ortaya çıxır, lakin bu ucuzluğa görə sonradan, aylar sonra, bünövrələr çatlamağa başlayanda, suvaq çökəndə, naqillər yandıqda və s. artıq əhəmiyyəti yoxdur. Bu cür hekayələrdə ən acınacaqlısı odur ki, əlavə xərclərin “istehsalçısı” və “rejissoru” tikintinin sifarişçisi özüdür – “tikintin qiyməti və keyfiyyəti” düsturunu özü sadələşdirib, özü tikinti işlərinin dəyərini aşağı salıb, bunun əvəzini özü ödəməli olacaq.
4. Tikinti müştəriləri nə vaxt artıq ödəniş etməyə məhkumdurlar?
Tikinti xərclərinin artmasına səbəb olan əsas səhvlərdən biri həmişə iki komponent olmuşdur - öz maliyyə imkanlarının qeyri-adekvat qiymətləndirilməsi və təmir və tikinti sahəsində öz peşəkar biliklərinin əhəmiyyətli dərəcədə yüksək qiymətləndirilməsi. Bu, xüsusilə ciddi bir yaşayış binasının tikintisi üçün doğrudur (60 metrlik bir mənzilin adi təmiri üçün), bəzən proses haqqında sıfır öz biliyinin olması kifayətdir, lakin ifaçıların daha savadlı olması şərti ilə. Əgər təmir etmək istəyirsinizsə, ancaq bunun yalnız yarısını yığdınızsa, bu hadisəni bir müddət təxirə salıb lazımi məbləği toplamaq daha yaxşıdır. Əks halda, yalnız bir nəticə var - prosesin vaxtında gecikdirilməsi, təmir-tikinti işlərinin qiymətlərinin keyfiyyətin zərərinə endirilməsi, keyfiyyəti şübhəli olan ucuz tikinti materiallarının dalınca düşməsi və nəticədə təkrarlanmaması lazım olan təmir əldə edilir. beş və ya yeddi ildən sonra, lakin bir ildə - iki.
5. Təmir-tikinti işlərinin optimal smeta dəyəri nə qədərdir?
Tikinti və təmir işlərinin optimal smeta dəyərini yaratmaq üçün aşağıdakı təkzibedilməz amillər tələb olunur: layihə materialları əsasında və ya naturada işlərin həcminin dəqiq hesablamaları; tənzimləyici və ya müqavilə əsaslandırması olan razılaşdırılmış qiymətlər.
Əgər siz evinizi tikirsinizsə və daha az tikinti xərcləri və daha yüksək iş keyfiyyəti istəyirsinizsə, bu tikintinin ilkin mərhələsində edilməlidir. Tikinti işçiləri üçün təklifinizdən imzalanmış yekun smeta qədər uzun bir yol var. İki variant ən təsirli hesab olunur: iş üçün təsdiq edilmiş qiymətlər son tələb olunan keyfiyyətə uyğun olduqda, artıq "qiymət - keyfiyyət" baxımından müsbət əmək müqavilələri olan bir komandanın qurulmasına cəlb edilməsi, həmçinin tikinti üçün özəl tender keçirir.
Bunu etmək üçün ən azı üç variantı nəzərdən keçirməlisiniz. Bununla belə, yadda saxlamaq lazımdır ki, bir şirkət haqqında məlumat çox vaxt eyni şirkətin veb saytından götürülür və çox vaxt öz ləyaqətini qiymətləndirməkdə bir çox mövqelər əhəmiyyətli dərəcədə şişirdilə bilər. Podratçı və daha çox smetanın razılaşdırılması (tikinti və ya təmir qiymətlərinin təsdiqi) yalnız şəxsi görüşlər zamanı həyata keçirilməlidir.
Öz xidmətlərini açıq-aydın aşağı qiymətlərlə təklif edən firmalar anlaşılmaz bir peşənin mütəxəssislərindən daha az narahat olmamalıdır.
6. Tikinti və ya təmir zamanı özünüzü maliyyə itkilərindən sığortalamaq üçün necə düzgün müqavilə bağlamaq olar? Müqavilədə tikinti və ya təmir işlərinin qiymətlərini qeyd etmək lazımdır, yoxsa işlərin ümumi siyahısını və obyekt üçün at qiymətini göstərmək kifayətdir?
Müqavilənin tikinti sifarişçisi üçün düzgün işləməsi üçün elementar qaydalara riayət etmək lazımdır:
- Müqavilə konkret və aydın, konkret tikinti layihəsinə bağlı olmalıdır. Çox vaxt yalnız bir neçə boş xəttin doldurulduğu naxışlardan istifadə olunur. Podratçının öhdəliklər şəklində daha çox "düzgün" vədləri (müəyyən bir işin qiymətləri daxil olmaqla) ifadə edilərsə, onunla işləmək və ödəmək bir o qədər asan olacaq;
- Müqavilədə mütləq işin keyfiyyəti və ya müddətlər üzrə əsas müddəaların pozulması halında real cərimələri nəzərdə tutan bənd olmalıdır;
- Sifarişçi müqaviləni imzalayarkən, məsələn, “Filan müqavilə üzrə tikinti işlərinin qiymətlərinin müəyyən edilməsi” əlavəsinə baxın;
- Əgər işin icrası zamanı müəyyən iş növləri üçün müqavilə qiymətlərində dəyişiklik etmək zərurəti yaranarsa, o zaman bunu müqaviləyə əlavə olaraq yazılı şəkildə etmək məqsədəuyğundur.
7. Hansı ki, tikinti və təmir zamanı lüzumsuz xərclərə səbəb olur. Tapşırıqların yerinə yetirilməsi prosesində əlavə xərclərdən və işin qiymətində artımdan necə qaçınmaq olar?
Tikinti işlərinin yerinə yetirilməsi prosesində işin dəyərinin artması bir çox səbəbə görə baş verə bilər. Onlardan ən mühümləri aşağıdakılardır: istehsalın zəif təşkili; inşaatçıların aşağı ixtisası; müvafiq texniki sənədlər olmadan işləmək; aşağı intizam; pozulmuş iş tempi; pis tədarük. Bütün bu səbəblər təkcə işin ilkin dəyərinin artmasına deyil, həm də keyfiyyətinin aşağı düşməsinə səbəb olur. Və, məsələn, zəif təchizat çox vaxt inşaatçıların içməyə başlamasına səbəb olur və üstəlik, bu xüsusi vaxtda dayanma vaxtı üçün ödəniş tələb edir, adətən onlar artıq qiymətləndirilməmiş tikinti qiymətləri ilə işlədiklərini iddia edirlər.
