Les documents qui déterminent la limite estimée des fonds - le coût de la liste complète des travaux (coûts) nécessaires pour achever tous les projets de construction prévus par le projet - sont appelés estimations sommaires. Dans le même temps, le calcul en cours contient le coût estimé non seulement des travaux de construction et d'installation, mais également du coût d'acquisition des outils, de l'inventaire, de l'équipement, ainsi que d'autres coûts connexes, notamment la supervision architecturale, les travaux d'arpentage, l'entretien des service client, etc. en abrégé - SSR) est plus facile à l'aide de programmes d'estimation spéciaux, mais MS Excel est souvent utilisé pour cela. Dans tous les cas, l'échantillon présenté dans les directives du Gosstroy de la Fédération de Russie est pris comme base.

Dispositions générales déterminant le contenu du calcul de l'estimation sommaire

Le principal document juridique régissant la procédure de compilation de la documentation est la méthodologie Gosstroy (MDS 81-35.2004), approuvée et mise en vigueur par la résolution n° révision 2014).

Les dispositions générales de la Méthodologie stipulent que le coût récapitulatif de la construction des objets (ou de leurs étapes) comprend des documents qui déterminent la limite estimée des fonds nécessaires pour achever tous les objets du projet.

Les mêmes documents approuvés deviennent la base pour démarrer le financement du processus de construction et déterminer la limite des investissements en capital. Sous une forme résumée, les recommandations pour la préparation des estimations consolidées peuvent être représentées par la liste suivante :

1. Il est recommandé d'établir et d'approuver un calcul d'estimation consolidé séparément pour les travaux de construction de production et hors production.
2. La compilation d'un tel calcul a lieu au niveau de prix actuel. La décision finale sur la détermination du niveau de prix, qui est prise lors de la compilation du SSR, appartient au client et est fixée dans la mission de conception. Parallèlement, de manière générale, pour inscrire le coût au niveau des prix courants, il est proposé, en option, d'utiliser le niveau de base de 2001, indexé selon les tables d'indices en vigueur (dans le cadre des méthodes de recalcul existantes ).
3. Une estimation consolidée doit être établie pour la construction dans son ensemble (quel que soit le nombre d'entrepreneurs généraux exécutant des fonctions de construction et d'installation dans le cadre du projet).
4. Le coût estimatif des travaux (coûts) exécutés par chaque entrepreneur général est inscrit dans un état distinct. Cette inscription s'effectue par rapport au formulaire SSR.

Compilation des SSR par chapitres

Selon les recommandations de la Méthodologie, le calcul de l'estimation consolidée comprend des chapitres pour lesquels des fonds pour la construction (ou la révision) sont distribués, sur la base des calculs de son coût. Au total, il existe 12 chapitres de ce type - pour la construction industrielle et civile et 9 - pour les installations de révision des bâtiments communaux et socioculturels, ainsi que des bâtiments résidentiels. Si un chapitre prévoit l'inclusion de l'un ou l'autre objet, travail (coûts), mais en fait ils sont absents, alors un tel chapitre doit être ignoré sans changer le nombre de chapitres suivants.

Le chapitre suivant, 10e, dans la liste de la « section de construction » est une estimation de l'entretien des services à la clientèle (supervision technique), le 11e chapitre est la formation du personnel d'exploitation. L'avant-dernier chapitre du SSR des objets de révision concerne le calcul des devis pour les services de supervision technique. Le dernier chapitre est le même pour les deux listes. Son contenu est la supervision architecturale et les travaux de conception et d'enquête.

Dans les chapitres énumérés, la répartition par travail (coûts) et objets s'effectue conformément à la nomenclature industrielle établie. S'il existe plusieurs types de productions finies avec plusieurs objets pour chacune d'elles, il est permis à l'intérieur du chapitre de regrouper les travaux (coûts) et les objets en sections avec un nom similaire au nom des productions. Pour certains types de secteurs de la construction et de l'industrie, les noms et la nomenclature des chapitres du SSR peuvent changer.

Dans le cadre du projet, un SSR documenté est soumis pour approbation accompagné d'une note explicative. La note contient les informations suivantes :

• sur l'emplacement du bâtiment,
• nom de l'entrepreneur (si connu),
• une liste des normes retenues pour l'établissement des catalogues de devis,
• une estimation des bénéfices et des frais généraux par type de construction (ou pour un entrepreneur spécifique),
• les spécificités de la détermination du coût estimé des travaux de construction, d'équipement (y compris son installation),
• caractéristiques de la répartition des fonds pour la construction conformément aux chapitres 8 à 12 du SSR et dans les domaines des investissements en capital pour la construction de logements et de nature civile.

En outre, la note énumère toute autre information relative à la détermination du coût des coûts spécifiques à la construction, des liens vers les décisions gouvernementales liées à la tarification et aux avantages pour une construction particulière.

Formulaire de devis récapitulatif : échantillon et exemple

Pour former un calcul d'estimation consolidé, il est recommandé d'utiliser l'échantillon n ° 1, donné dans la deuxième annexe de la méthodologie, qui a été compilé par le Gosstroy de la Fédération de Russie. Sur des lignes distinctes, il comprend les totaux de toutes les estimations d'objets sans citer les montants dépensés pour couvrir des coûts limités, et les totaux pour les calculs de certains types de coûts.

Le document indique une référence aux numéros de ces documents d'estimation dérivés. Le coût de chaque objet prévu par le projet est réparti selon les colonnes correspondantes du formulaire. Les colonnes 4 à 7 indiquent le coût estimé des travaux de construction (réparation et construction) (colonne 4), des travaux d'installation (colonne 5), des coûts d'équipement (colonne 6) et des autres coûts (colonne 7). Dans la 8ème colonne - le coût total estimé. Le calcul de l'estimation sommaire, dont un exemple est présenté, est compilé dans MS Excel selon l'échantillon spécifié.

Le coût total de la reconstruction ou de la remise en état est déterminé dans le devis sommaire. Ce document est compilé sous forme d'annexe 4. Tous les coûts sont regroupés en 12 chapitres.

Chapitre 1. Préparation du chantier (travaux de lotissement, dégagement du territoire, démolition des bâtiments, assèchement du territoire, et autres frais). Le montant de ces dépenses est pris en pourcentage du coût des dépenses Ch. 2-3 dans la colonne 4 : pour la construction industrielle - 3-4 %, pour le logement et le civil - 1-2 %.

Chapitre 2. Les principaux objets de la construction. Pour déterminer le coût de Ch. 2 utilise les données de l'estimation de l'objet et des indicateurs de la part du coût de l'équipement et des autres coûts dans le coût des travaux (tableau annexe 5). Le coût d'installation des équipements est prélevé au taux de 15% du coût des équipements.

chapitre 3

Le montant de ces dépenses est pris en pourcentage des colonnes correspondantes du chapitre 2: pour la construction industrielle - 15%, pour le logement et le civil - 4%. Les données sont entrées dans les colonnes 4-8.

Chapitre 4

Le montant des dépenses est déterminé en pourcentage des montants des chapitres 2 et 3 de l'estimation consolidée: pour la construction industrielle - 12%, pour le logement et le civil - 4%. Les données sont entrées dans les colonnes 4-8.

Chapitre 5

Le montant des dépenses est déterminé comme 5-8% des colonnes correspondantes pour les chapitres 2-3. Les données sont entrées dans les colonnes 4-8. Si de tels objets ne sont pas développés, un tiret est placé dans les colonnes 4 à 8 du chapitre 5 du calcul de l'estimation consolidée.

Chapitre 6

Le montant des dépenses est déterminé en pourcentage de la somme des chapitres 2-3 de l'estimation consolidée: pour la construction industrielle - 25%, pour le logement et civil -10%. Les données sont entrées dans les colonnes 4-8.

Chapitre 7

Le montant de ces dépenses est déterminé en pourcentage de la somme des chapitres 2-3 de l'estimation consolidée: pour les sites industriels - 3,5%, pour les territoires de complexes résidentiels et civils - 4%. Les données sont saisies dans les colonnes 4 et 8.

Chapitre 8

Les coûts de ce chapitre sont déterminés en pourcentage de la somme des chapitres 1 à 7 de l'estimation récapitulative (tableau P1.4), respectivement, dans les colonnes 4 et 5 (annexe 4).

chapitre 9

Les coûts supplémentaires dans la production de travail en hiver sont déterminés en pourcentage de la somme des chapitres 1 à 8 dans les colonnes 4, 5 (tableau A1.5). Les coûts pour les paragraphes suivants du chapitre 9 sont pris en pourcentage du total des chapitres 1 à 8 selon la somme des colonnes 4, 5 de l'estimation consolidée des coûts : nature mobile du travail - 3,7-5 % ; rémunération forfaitaire -2,2 % ; transport des travailleurs vers le lieu de travail - 2,5%. Les données reçues sont saisies dans les colonnes 7, 8.

Les frais sont acceptés dans le montant. 1 % du coût total pour les chapitres 1 à 9 de l'estimation récapitulative dans la colonne 8 et sont inclus dans les colonnes 7 et 8.

Chapitre 11. Formation du personnel opérationnel.

Les coûts de ce chapitre sont calculés uniquement pour la construction industrielle à hauteur de 1% maximum des résultats des chapitres 1 à 9 du calcul de l'estimation sommaire dans la colonne 8 et sont enregistrés dans les colonnes 7 et 8.

Chapitre 12

Les coûts sont déterminés en pourcentage du coût de construction dans la colonne 8 pour les chapitres 1 à 9 : pour la construction industrielle - 3 et 5 % ; pour le logement et civil - 1,5 et 3%, pour les objets typiques et uniques, respectivement. Les données sont saisies dans les colonnes 7, 8.

Après le total des 12 chapitres du calcul du devis consolidé, une ligne distincte indique le montant de la réserve de fonds pour travaux imprévus.

La réserve de fonds est déterminée en pourcentage du coût estimé de la construction, c'est-à-dire de tous les coûts courus ci-dessus: pour les bâtiments et structures industriels - 3%, pour les bâtiments résidentiels et les bâtiments publics - 2% .

A la fin de l'estimation sommaire du coût de la construction, un récapitulatif est récapitulé (Annexe 4).

Suite au résultat du calcul de l'estimation consolidée du coût de la construction, les éléments suivants sont indiqués :

Montants remboursables (le coût des matériaux et des pièces provenant du démantèlement des bâtiments et structures temporaires, d'un montant de 15 % de leur coût estimé dans la colonne 8) ;

Les fonds destinés à couvrir le coût du paiement de la TVA (le montant de la taxe sur la valeur ajoutée) sont acceptés à hauteur de 18 % des données finales sur l'estimation récapitulative pour la construction et apparaissent sur une ligne distincte dans les colonnes 4 à 8.

Informations similaires.

Comité d'État de la Fédération de Russie

sur la politique du logement et de la construction

(Gostroy de Russie)

Le manuel méthodologique est destiné à déterminer le coût estimatif des réparations en capital et en cours des bâtiments résidentiels, des équipements collectifs et socioculturels. Le manuel comprend: des exemples de préparation d'estimations locales, d'objets et sommaires à l'aide de la méthode des ressources et de l'indice de base, "Collection de normes estimées pour la construction de bâtiments et de structures temporaires au cours de travaux de réparation et de construction", "Collection de normes estimées de coûts supplémentaires dans la production de travaux de réparation et de construction pendant l'hiver.

Développé par: l'entreprise d'État "Agence de recherche et de production d'informations" (INPA) en collaboration avec le Département pour l'amélioration de la tarification et du rationnement estimé dans la construction du Gosstroy de Russie.

Conçu pour un large éventail de professionnels.

La publication et la distribution du manuel spécifié à la demande des utilisateurs sont effectuées par l'Agence de recherche et de production d'informations (117949, Moscou, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Téléphone : 238-17-55).

Suggestions et commentaires sur le contenu du Guide méthodologique, s'il vous plaît envoyer à: 117987, Moscou, GSP-1, st. Constructeurs, 8, bât. 2, Gosstroy de Russie, Département de l'amélioration des prix et du rationnement estimé dans la construction.

1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Ce manuel contient des directives générales pour déterminer le coût estimé des réparations majeures des logements civils et de la reconstruction.

La rénovation de bâtiments résidentiels et publics est un type de travail de construction particulier, complexe et chronophage. La technologie des travaux de réparation et de construction diffère considérablement de la technologie des travaux de construction et d'installation pour la construction de nouveaux bâtiments et structures. Ces spécificités se reflètent dans une certaine mesure dans la tarification et la détermination du coût estimé des grosses réparations.

Le système de maintenance préventive des bâtiments résidentiels et des équipements sociaux est un complexe de mesures organisationnelles et techniques interdépendantes pour effectuer les réparations courantes et majeures avec une séquence et une fréquence réglementées, visant à garantir leurs indicateurs de performance dans les normes actuelles de la durée de vie établie. La liste des documents valides est donnée en annexe 3.

L'entretien préventif consiste en des travaux systématiques et opportuns effectués pour prévenir l'usure prématurée des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que des travaux pour éliminer les dommages mineurs et les dysfonctionnements.

Les réparations préventives (courantes) sont effectuées aux dépens des revenus des organismes d'entretien des logements, c'est-à-dire à la charge de l'appartement et du loyer, honoraires des locataires pour frais de fonctionnement, etc.

Le coût moyen des réparations préventives (courantes) devrait se situer entre 0,75 et 1 % du coût de remplacement des maisons.

La révision consiste en le remplacement et la restauration de pièces individuelles ou de structures entières et d'équipements techniques de bâtiments en raison de leur usure physique et de leur destruction.

La fréquence des révisions est déterminée conformément aux instructions en vigueur pour les réparations préventives programmées, élaborées et mises en œuvre en tenant compte des exigences des règles et instructions des organismes de surveillance de l'État compétents. Les périodes de révision et les volumes de réparations sont établis en fonction de l'état technique et des caractéristiques de conception des installations.

La composition de la révision comprend également des travaux qui, de par leur nature, sont liés aux réparations en cours, mais sont effectués dans le cadre de la production de réparations majeures. Les réparations majeures sont divisées en :

Révision complète (KKR), couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses sections individuelles, qui élimine la détérioration physique et morale ;

Révision sélective (VRC), couvrant les éléments structurels individuels d'un bâtiment ou d'un équipement, dans laquelle l'usure physique est éliminée.

La révision complète (KKR) est le principal type de réparation.

De plus, en fonction de l'état technique des bâtiments et des structures, de leur disposition et du degré d'amélioration, les réparations suivantes peuvent être effectuées :

Révision majeure, qui implique principalement le remplacement des systèmes d'équipements d'ingénierie ;

Révision sélective, dans laquelle les travaux urgents nécessaires sont effectués, qui ne peuvent pas être programmés pour coïncider avec la prochaine réparation prévue, y compris la réparation du toit, de la façade, des équipements d'ingénierie ;

Des réparations d'urgence sont effectuées pour éliminer les conséquences d'accidents soudains, de dommages aux structures causés par des catastrophes naturelles;

Des réparations de sécurité et d'entretien sont effectuées dans des maisons délabrées qui ne peuvent pas être démolies dans un proche avenir.

La reconstruction de bâtiments résidentiels comprend le réaménagement de bâtiments résidentiels avec une modification des principaux indicateurs techniques et économiques (nombre et superficie d'appartements, volume de construction et superficie totale).

Lors de la reconstruction, sur la base des conditions d'urbanisme en vigueur et des normes actuelles, des superstructures, des extensions, des extensions, une augmentation du niveau d'équipement d'ingénierie, y compris la construction de réseaux externes, ainsi que des mesures qui améliorent l'expressivité architecturale des bâtiments et des aménagements paysagers, peut être emporté.

La reconstruction s'entend également comme un changement de destination du bâtiment (par exemple, la transformation d'un bâtiment administratif en clinique).

Le document principal caractérisant l'état technique de l'immeuble et traduisant la nécessité de grosses réparations est un passeport technique établi pour chaque immeuble et terrain.

La documentation technique pour la révision et l'amélioration de l'amélioration des bâtiments résidentiels et publics est établie par un organisme de conception qui a le droit et la licence d'effectuer de tels travaux.

Les réparations majeures ne sont effectuées qu'en fonction des projets et des estimations approuvés. Si la nature des travaux de réparation ne nécessite pas la production de plans d'exécution (remplacement du toit, réparation des façades, etc.), il est permis de financer la révision selon les devis approuvés ou les ordres de travail estimés.

La documentation du projet pour la révision doit inclure :

Mission de conception du client ;

Conclusion de l'organisation de conception et du client sur l'état technique du bâtiment ;

Conclusion technique sur les conditions techniques et géologiques du chantier ;

Plan général d'aménagement du site ;

Plans d'étage et coupes ;

Plans, coupes de structures porteuses ;

Façades avec zones aveugles ;

Documentation de travail sur les équipements d'ingénierie ;

Note explicative;

Les principales dispositions pour l'organisation du travail (le projet d'organisation d'une refonte majeure) - avec une refonte complète.

Le projet d'organisation d'une grande révision (POKR) doit comprendre :

Calendrier de réparation des immobilisations ;

Plan directeur de construction ;

Liste des volumes des principaux travaux de réparation et de construction, d'installation et spéciaux ;

Énoncé des besoins en structures, matériaux et équipements de construction de base ;

Calendrier de la demande pour les machines de construction de base ;

Calendrier des besoins en main-d'œuvre ;

Note explicative.

2. COMPOSITION DU DOCUMENT DE DEVIS

POUR LES RÉPARATIONS MAJEURES

Pour déterminer le coût estimé de la révision des entreprises, des bâtiments, des structures ou de leurs files d'attente, une documentation d'estimation est compilée, composée d'estimations locales, d'estimations locales, d'estimations d'objets, d'estimations d'objets, d'estimations pour certains types de coûts, d'estimations récapitulatives des coûts de construction, résumés des coûts et autres

Les estimations locales sont des documents budgétaires primaires et sont compilées pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour les travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration de la documentation de travail (RD) ou des dessins d'exécution.

Des estimations locales sont également établies pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour les travaux généraux de chantier, si l'étendue des travaux et les coûts n'ont pas été définitivement déterminés et font l'objet d'une clarification, en règle générale, sur la base des détails documentation de conception.

Les estimations locales pour les réparations majeures sont établies sur la base de :

Tâches pour l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation ;

Les résultats de l'inspection mécanique des bâtiments;

Descriptions des travaux pour la refonte de l'installation ;

Les normes et indicateurs actuels estimés pour les types de réparations, ainsi que les prix et tarifs libres (du marché) pour les produits et services industriels.

Le coût déterminé par des estimations locales (estimations) comprend les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé (économies prévues).

Les calculs budgétaires locaux (budgets) sont généralement compilés selon les formulaires recommandés par le Gosstroy de Russie.

Les estimations d'objet combinent dans leur composition pour l'objet dans son ensemble des données provenant d'estimations locales et sont des documents estimés sur la base desquels des prix libres (contractuels) pour les produits de construction sont formés.

Les estimations d'objet combinent dans leur composition pour l'objet dans son ensemble des données provenant d'estimations locales et d'estimations locales et sont sujettes à clarification, en règle générale, sur la base de RD.

Des estimations sommaires du coût de la révision des entreprises, des bâtiments et des structures (ou de leurs files d'attente) sont établies sur la base d'estimations d'objets, d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de coûts.

Un récapitulatif des coûts est un document d'estimation qui détermine le coût d'une refonte majeure des entreprises, des bâtiments, des structures ou de leurs files d'attente, s'il est prévu de réparer un groupe de maisons et de maisons avec des locaux intégrés. Dans le même temps, les réseaux externes communs à un groupe de maisons peuvent être attribués en tant que type de travail distinct.

Un récapitulatif des coûts peut combiner deux ou plusieurs estimations récapitulatives du coût d'une révision majeure.

3. PRINCIPALES DISPOSITIONS DU SYSTEME DE TARIFICATION

ET ESTIMATION DU TAUX DANS LA CAPITALE

RÉPARATION DE BÂTIMENTS ET DE STRUCTURES

DANS LES CONDITIONS DES RELATIONS MARCHANDES

Lors de la compilation de la documentation d'estimation pour la révision des installations résidentielles et civiles, les principes de tarification estimée communs à la construction d'immobilisations sont appliqués.

Dans les conditions des relations de marché, le coût des réparations est déterminé par l'investisseur (client) et l'entrepreneur sur un pied d'égalité lors du processus de conclusion d'un contrat de travail (contrat) pour la révision des bâtiments et des structures.

Le prix de chaque objet de réparation est déterminé par le devis (liste estimative des travaux), établi selon les normes, tarifs et prix établis pour les grosses réparations.

Lors de l'établissement d'estimations (calculs) de l'investisseur et de l'entrepreneur sur une base alternative, les méthodes de base suivantes pour déterminer le coût peuvent être utilisées:

Ressource;

Index de base ;

De base - compensatoire.

La méthode de détermination des ressources est le calcul des prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (main-d'œuvre, machines et mécanismes, matériaux, produits et structures, ressources énergétiques, véhicules) nécessaires à la mise en œuvre de la solution de conception. Ces ressources sont allouées à partir des matériaux de conception, de diverses sources réglementaires et autres.

La méthode de l'indice de base pour déterminer le coût des réparations majeures repose sur l'utilisation d'un système d'indices actuels et prévisionnels par rapport au coût déterminé au niveau de base - prix estimés en vigueur depuis le 1er janvier 1991.

Il est permis, après accord des parties concluant un accord (contrat) pour la remise en état des installations, l'utilisation du cadre prévisionnel et réglementaire, entré en vigueur le 1er janvier 1984. Parallèlement, les estimations locales et les estimations locales compilées dans les normes et prix estimés en vigueur depuis le 1er janvier 1984 sont ramenées au niveau de base en appliquant les indices approuvés pour les secteurs concernés de l'économie nationale en 1990.

La méthode de compensation de base est la somme du coût calculé au niveau de base des prix estimés et des coûts supplémentaires déterminés par les calculs associés à la hausse des prix et des tarifs des ressources.

Le coût estimé d'une révision majeure comprend les coûts directs, les frais généraux et les bénéfices estimés.

Les coûts directs tiennent compte dans leur composition du coût des salaires des ouvriers, des matériaux, des produits, des structures et du fonctionnement des engins de construction.

Les frais généraux incluent dans leur composition les coûts des organisations de réparation et de construction (construction et installation) associés à la création des conditions générales de production, de son entretien, de son organisation et de sa gestion.

Le bénéfice estimé (économies prévues) est le montant des fonds nécessaires pour couvrir les dépenses individuelles (générales) des organisations de réparation et de construction (construction et installation) qui ne sont pas attribuables au coût des travaux, et constitue une partie normative (garantie) du coût (prix) des produits de construction.

Le calcul des montants indiqués dans la préparation des estimations locales (estimations) sans division en sections est effectué à la fin du calcul (estimation), en suivant le total des coûts directs, et lors de la formation par sections - à la fin de chaque section et en général selon le calcul du devis (devis).

Lors de la compilation de la documentation d'estimation, 3 principales bases de tarification sont actuellement le plus souvent utilisées: la première (principale) - utilisant des collections nationales de normes et de prix estimés pour les travaux de réparation et de construction (SNiR-91), la seconde - utilisant les normes départementales de l'ancien ministère du logement et des services communaux de la RSFSR et le troisième - en utilisant le cadre estimé et réglementaire développé pour la ville de Moscou.

4. PRÉPARATION DE LA DOCUMENTATION DE DEVIS

MÉTHODE DES RESSOURCES BASÉE SUR

COLLECTIONS DE TARIFS ET PRIX DE DEVIS

POUR LES TRAVAUX DE RÉPARATION ET DE CONSTRUCTION (SNiR-91)

Pour compiler des estimations locales à l'aide de la méthode des ressources (voir exemple n ° 1), il est recommandé d'utiliser des collections de normes et de prix estimés pour les travaux de réparation et de construction (SNiR-91). Ces collections ont d'abord été développées pour être utilisées en Russie en 1991 pour la préparation d'estimations pour la refonte des équipements sociaux par toutes les organisations, quelle que soit leur affiliation départementale. Pour la première fois à ces fins, le "Recueil de normes estimées pour la construction de bâtiments et de structures temporaires dans la production de travaux de réparation et de construction" (annexe 1 de ce manuel) et le "Recueil de normes estimées de coûts supplémentaires dans le production de travaux de réparation et de construction en hiver" (annexe .2 de ce manuel).

Liste et numéros

recueils de normes et de prix estimés pour

travaux de réparation et de construction (SNiR-91)

(Approuvé par arrêté du Ministère de la construction de Russie du 23 juillet 1992 n ° 176)

Dispositions générales sur l'application des normes et des prix estimés pour les travaux de réparation et de construction.

51. Terrassements.

52. Fondations.

53. Murs.

54. Chevauchements.

55. Cloisons.

56. Ouvertures :

rubrique 1 "Windows" ;

section 2 "Portes".

57. Planchers.

58. Toits, toits.

59. Escaliers, porches.

60. Travaux de fournaise.

61. Travaux de plâtre :

section 1 "Plâtrage intérieur" ;

section 2 "Enduit de façades" ;

section 3 "Travaux divers de plâtrage".

62. Travaux de peinture :

section 1 "Peinture des locaux intérieurs" ;

section 2 « Peinture des façades » ;

Section 3 "Peinture des surfaces métalliques".

63. Travaux de verrerie, de papier peint et de parement :

section 1 "Verrerie" ;

section 2 "Fonctionnalités de papier peint" ;

rubrique 3 "Travaux de parement".

64. Travaux de stuc.

65. Travaux sanitaires intérieurs :

section 1 "Approvisionnement en eau et assainissement" ;

section 2 "Chauffage central" ;

section 3 "Ventilation" ;

section 4 "Fourniture de gaz" ;

section 5 "Equipement des chaufferies et des points de chauffe".

66. Réseaux d'ingénierie externes :

section 1 "Plomberie" ;

section 2 "Assainissement" ;

section 3 "Fourniture de chaleur" ;

section 4 "Fourniture de gaz".

67. Travaux d'électricité.

68. Aménagement paysager :

section 1 « Chemins et voies de circulation » ;

section 2 "bâtiments de cour et clôtures".

69. Autres travaux de réparation et de construction.

Recueil des ajouts et des modifications aux normes et prix estimés (SNiR-91) pour les travaux de réparation et de construction (numéros 1, 2, 3, 4).

4.1. Définition des coûts directs

méthode de ressource

Lors de la compilation de la documentation budgétaire à l'aide de la méthode des ressources, la plus longue est l'allocation des indicateurs de ressources, incl. sur les coûts de main-d'œuvre, le fonctionnement des machines et mécanismes de construction, la consommation de matériaux, produits et structures de construction. Les données obtenues sont synthétisées dans une fiche ressource locale, qui sert de base à l'établissement d'une estimation de la ressource locale (voir exemple n°1).

4.1.1. Les coûts de main-d'œuvre

Selon la législation en vigueur, l'entrepreneur et le client ont le droit de déterminer indépendamment, selon des calculs convenus, dans le cadre des prix libres (contractuels) des produits de construction (travaux, services), le montant des fonds pour la rémunération des les travailleurs occupés dans l'activité principale, en imputant ces coûts au coût des produits (travaux, services) conformément au Règlement sur la composition des coûts de production et de vente des produits (travaux, services) inclus dans le coût des produits (travaux, services) , services), approuvés par les décrets du gouvernement de la Fédération de Russie du 05.08.92 n ° 552 et du 01.07.95 n ° 661 et les directives standard sur la planification et la comptabilisation du coût des travaux de construction (approuvées par le ministère de la construction de la Russie le 04.12.95 n° BE-11-260/7 en accord avec le Ministère de l'Economie de Russie et le Ministère des Finances de Russie). Lors de la détermination du montant des fonds pour les salaires, il convient d'utiliser les rapports statistiques 5-z (en 1996, 5-z (système)). Les rapports statistiques n ° 1-t, 3-t ne doivent pas être guidés par le montant des fonds pour les salaires, tk. ces données ne correspondent pas aux documents ci-dessus (voir la lettre du Comité national des statistiques du 2 février 1996 n° 12-0-14/31).

Conformément à ces documents réglementaires, le coût inclus dans le prix de revient au poste "Frais de rémunération des ouvriers" reflète l'ensemble des coûts de rémunération des ouvriers de production (y compris les ouvriers non salariés) et du personnel de ligne, s'ils sont inclus dans la composition des travailleurs de chantier (équipes) employés directement dans les travaux de construction, calculés selon les systèmes et formes de rémunération adoptés dans l'organisation de la construction.

Cet article reflète également les coûts salariaux des travailleurs qui déplacent les matériaux et équipements de construction dans la zone de travail, c'est-à-dire de l'entrepôt sur site (de district) à l'endroit où ils sont déposés dans l'affaire.

Cet article ne reflète pas la rémunération des travailleurs des industries auxiliaires, des services et autres ménages d'une organisation de construction, des travailleurs engagés dans la gestion et l'entretien des machines et mécanismes de construction, des travailleurs engagés dans des travaux non capitaux (y compris les travaux de construction de bâtiments et ouvrages d'art) et autres travaux, réalisés au détriment des frais généraux (embellissement des chantiers, préparation du chantier pour la mise en service, etc.), ainsi que la rémunération des ouvriers intervenant dans le chargement, le déchargement et la livraison des matériaux au entrepôt sur place, y compris leur déchargement des véhicules à l'entrepôt sur place.

La procédure d'établissement des calculs du montant des fonds pour les salaires à comptabiliser dans les estimations et dans les prix libres (contractuels) des produits de construction (travaux, services) dépend de la méthode de détermination du coût estimé des travaux de construction et d'installation, de la disponibilité des informations dans une organisation de construction et d'installation particulière, ainsi que des données statistiques.

Des recommandations pour la préparation de ces calculs sont données au paragraphe 1 de l'annexe. 5 "La procédure de détermination du coût de la construction et des prix libres (contractuels) des produits de construction dans les conditions du développement des relations de marché" (lettre du Gosstroy de Russie du 29 décembre 1993 n ° 12-349).

4.1.2. Coûts d'exploitation des engins de chantier

Les coûts d'exploitation des machines de construction sont déterminés sur la base de données sur le temps d'utilisation (demande normative) des machines de construction nécessaires (en heures-machines) et du prix correspondant d'une heure-machine de leur fonctionnement.

Le besoin de machines de construction peut être déterminé par:

Sur la base de l'attribution et de la sommation dans la fiche de ressources locales ou dans l'estimation des ressources locales (estimation) des indicateurs de ressources pour les machines de construction utilisées dans l'installation (lors de l'exécution des travaux), avec une comparaison des résultats obtenus avec les données du projet d'organisation de la construction (COS), convenu avec l'entrepreneur ;

Mais les données du PIC, d'accord avec l'entrepreneur.

La procédure d'attribution et de synthèse des indicateurs de ressources pour les machines de construction est indiquée dans les recommandations méthodologiques (lettre du ministère de la construction de la Russie du 10.11.92 n ° BF-926/12).

Le calcul du coût des coûts des machines de construction est effectué au niveau actuel (prévisionnel) - sur la base d'informations sur les prix actuels (prévisionnels) pour le fonctionnement des machines de construction.

Des informations sur les prix actuels pour le fonctionnement des machines de construction peuvent être obtenues auprès des organisations de construction et d'installation contractantes, des fiducies de mécanisation (départements) ou d'autres organisations qui disposent d'équipements de construction.

Le niveau actuel des prix estimés pour le type de machines de construction correspondant peut être déterminé sur la base du niveau de prix de base indiqué dans le Recueil des normes et prix estimés pour le fonctionnement des machines de construction (SNiP 4.03-91), en calculant directement le ressources nécessaires ou en tenant compte des indices correspondants pour divers éléments de coût pour les machines et mécanismes de construction individuels.

4.1.3. Estimation du coût des ressources matérielles

Le coût des ressources matérielles est déterminé sur la base du besoin normatif de matériaux, produits (pièces) et structures (en unités de mesure physiques acceptées : m3, m2, t, etc.) et du prix correspondant au type de ressource matérielle .

Le besoin normatif de ressources matérielles peut être déterminé sur la base de l'allocation et de la sommation dans des fiches de ressources locales ou dans des estimations de ressources locales (estimations) d'indicateurs de ressources pour les matériaux, produits (pièces) et structures utilisés dans la construction d'un objet (performance de travail), avec le choix du plus approprié pour les utilisateurs de l'option ci-dessous.

Le coût total des coûts des ressources matérielles est calculé au niveau actuel - au coût réel des matériaux, produits et structures (en tenant compte des frais de transport, d'approvisionnement et de commercialisation, des coûts d'approvisionnement et de stockage). Il est permis d'utiliser des rapports statistiques sous la forme 9-ks.

La détermination des prix actuels des ressources matérielles pour un chantier de construction spécifique est effectuée sur la base des données initiales reçues de l'entrepreneur.

La forme d'établissement des coûts (déclaration) des prix estimés actuels pour les matériaux, les produits et les structures peut être différente. Il est recommandé de faire une estimation des coûts par éléments de coûts (prix de vente ; frais d'approvisionnement et de stockage ; frais de transport, indemnités d'approvisionnement et de commercialisation, etc.).

Les coûts de main-d'œuvre des ouvriers, la durée de fonctionnement des engins de chantier, la consommation de matériaux de construction peuvent être pris en compte dans les estimations basées sur les données initiales des entrepreneurs convenues avec le client.

4.2. Déterminer le montant des frais généraux

Frais généraux - il s'agit du montant des fonds destinés à rembourser les coûts des entrepreneurs associés à la création de conditions générales pour l'industrie de la construction, son organisation, sa gestion et son entretien.

Les frais généraux sont élaborés conformément aux directives pour le calcul du montant des frais généraux (lettre du ministère de la construction de la Russie du 30.10.92 n ° BF-907/12), en tenant compte des modifications et des ajouts (lettre du Ministère de la Construction de Russie du 13.11.96 n° VB-26/12 -368).

Normes consolidées à l'échelle de l'industrie pour les principaux types de construction ou types de travaux effectués par les organisations de construction et d'installation ;

Normes individuelles pour une organisation particulière.

La décision finale sur le choix de l'option de calcul du montant des frais généraux est prise par le client (investisseur) et l'entrepreneur.

4.3. Détermination du bénéfice estimé

Le bénéfice estimé est le montant des fonds nécessaires pour couvrir les dépenses individuelles (générales) des entrepreneurs pour le développement de la production, la sphère sociale et les incitations matérielles pour les employés.

Le bénéfice estimé est déterminé conformément aux directives pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction lors de la formation des prix libres des produits de construction (lettre du ministère de la construction de la Russie du 30.10.92 n ° BF-906/12).

Norme individuelle pour un entrepreneur particulier.

Les coûts associés au développement de la base de production sont généralement effectués aux dépens du profit de l'entrepreneur.

La principale source de financement pour la construction d'installations de base de production sont les déductions pour amortissement, qui restent entièrement à la disposition des entrepreneurs.

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dépenses engagées au détriment du bénéfice prévu

dans le prix contractuel des produits de construction

I. Coûts communs à tous les organismes de réparation et de construction (construction et installation) (bénéfice normatif)

1. Dépenses pour le paiement de l'impôt sur le revenu au taux établi par la loi.

2. Coûts de développement de la production.

2.1. Modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations.

2.2. Reconstitution partielle de son propre fonds de roulement.

3. Le coût des incitations matérielles pour les employés.

3.1. Aide financière aux employés, incl. gratuit pour la contribution initiale pour la construction de logements coopératifs et pour le remboursement partiel du prêt.

3.2. Réaliser des activités de protection de la santé et des loisirs, non directement liées à la participation des employés au processus de production.

4. Coûts pour le développement de la sphère sociale.

4.1. Organisation d'assistance et de services gratuits aux établissements d'enseignement.

II. Coûts liés à l'infrastructure de l'organisme de construction et d'installation, remboursés sur les fonds prévus au chapitre "Autres travaux et coûts" du calcul de l'estimation consolidée du coût des grosses réparations, non inclus dans le bilan de réparation et de construction ( construction et installation) organisations pour le coût des travaux contractuels

6. Coûts de financement de la construction de logements et d'autres installations non industrielles.

7. Coûts de construction de nouvelles installations de production.

4.4. Estimations des coûts de l'objet (estimations des coûts)

Les estimations de coût d'objet (estimations de coût) (voir exemple n ° 2) sont compilées pour les objets dans leur ensemble en additionnant les données des estimations de coût locales (estimations). Ils sont compilés au même niveau de prix : de base ou courant (prévision).

Le calcul de l'estimation de l'objet, en règle générale, détermine la limite estimée pour l'objet correspondant dans le cadre du projet, et l'estimation de l'objet détermine le coût de l'objet dans le cadre de la documentation de travail.

Afin de déterminer le coût total de l'objet, nécessaire aux règlements entre le client et l'entrepreneur pour les travaux effectués, à la fin de l'estimation de l'objet, les fonds suivants sont en outre inclus dans le coût des travaux de réparation et de construction, déterminé à le niveau de prix actuel, pour couvrir des coûts limités :

Pour l'augmentation du coût des travaux exécutés l'hiver, des bâtiments et ouvrages temporaires et autres frais prévus au chapitre « Autres travaux et frais » de l'estimation consolidée du calcul du coût des réparations majeures ;

La réserve de fonds pour travaux et frais imprévus prévue au devis consolidé, dans la partie destinée au remboursement des frais de l'entrepreneur, dont le montant est déterminé d'un commun accord entre le client et l'entrepreneur. La réserve n'est incluse que si les calculs sont basés sur un prix contractuel fixe pour la réparation de l'installation.

Les normes de coûts pour les bâtiments et structures temporaires et pour les coûts supplémentaires associés à l'exécution des travaux en hiver pour les réparations majeures sont données aux annexes 1 et 2.

Si le coût d'un objet peut être déterminé à partir d'une estimation locale, aucune estimation d'objet n'est compilée. Dans ce cas, le rôle d'un devis d'objet est assuré par un devis local, à l'issue duquel des fonds sont inclus pour couvrir des frais limités de la même manière que pour les devis d'objet.

Suite au résultat du calcul d'estimation de l'objet (estimation), les montants de retour sont indiqués à titre de référence, qui sont le total des montants de retour déterminés dans tous les calculs d'estimation locaux (estimations) liés à cet objet.

Il est recommandé d'établir un devis d'objet selon des règles uniformes conformément à la "Procédure de détermination du coût de la construction et des prix libres (contractuels) des produits de construction dans les conditions de développement des relations de marché", quelle que soit la méthode de établir une estimation locale et quel que soit le niveau de prix dans lequel les estimations locales sont établies.

4.5. Calcul de l'estimation consolidée du coût des réparations majeures

Les estimations sommaires du coût des réparations majeures des bâtiments et des structures (voir l'exemple n ° 3) sont des documents qui déterminent la limite estimée des fonds nécessaires pour terminer tous les travaux prévus par le projet. Le devis consolidé approuvé selon la procédure établie sert de base à l'ouverture du financement.

Pour les réparations majeures dans le cadre du calcul de l'estimation consolidée, il est recommandé de répartir les fonds selon les chapitres suivants :

1. Préparation des chantiers de révision.

2. Principaux objets.

3. Objets à des fins accessoires et de service.

4. Réseaux et structures externes (approvisionnement en eau, égouts, approvisionnement en chaleur, approvisionnement en gaz, etc.).

5. Amélioration et jardinage du territoire.

6. Bâtiments et structures temporaires.

7. Autres travaux et dépenses.

8. Supervision technique.

Le chapitre 1 « Préparation des chantiers de révision » comprend les fonds pour les travaux et les coûts suivants :

Réinstallation des résidents des maisons en réparation, transfert et reconstruction des réseaux d'ingénierie, des communications, des structures, des chemins et des routes, etc. ;

Compensation pour le coût des bâtiments et des plantations démolis (transférés) appartenant à l'État, aux organisations publiques, coopératives et aux particuliers (propriétaires sur la base de droits de propriété privés);

Les coûts associés à l'émission des conditions techniques et à la coordination des projets.

Le coût des travaux préparatoires est déterminé en fonction des volumes de projets et des tarifs en vigueur.

Le montant des fonds inclus au chapitre 1 devrait également tenir compte du coût des travaux nécessaires à la mise en place des bâtiments et structures temporaires sur le territoire en préparation.

Le chapitre 2 "Objets principaux" et le chapitre 3 "Installations auxiliaires et de service" comprennent le coût estimé des produits de construction selon les estimations d'objets.

Le chapitre 4 "Réseaux et ouvrages extérieurs (adduction d'eau, assainissement, chauffage)" et le chapitre 5 "Aménagement et jardinage du territoire" comprennent le coût estimatif des objets, dont la liste correspond au titre des chapitres.

Le chapitre 6 "Bâtiments et structures temporaires" comprend les fonds pour la construction et le démantèlement des bâtiments et structures provisoires du titre.

Le montant des fonds pour les bâtiments et structures temporaires peut être déterminé par :

Selon les normes indiquées dans le Recueil de normes estimées pour la construction de bâtiments et de structures temporaires dans la production de travaux de réparation et de construction, approuvé par arrêté du Ministère de la construction de la Russie du 23 juillet 1992 n ° 176 (annexe 1) ;

Selon le calcul basé sur les données POS (POR), conformément à l'ensemble requis de titres de bâtiments et de structures temporaires.

Les fonds sont inclus dans les colonnes 4, 5 et 8.

Le chapitre 7 « Autres travaux et frais » comprend les fonds :

Pour les coûts supplémentaires dans la production de travaux de réparation et de construction en hiver - du coût total des travaux des chapitres 1 à 6 selon le Recueil des normes estimées des coûts supplémentaires dans la production de travaux de réparation et de construction en hiver, approuvé par ordre du le ministère de la Construction de la Russie en date du 23 juillet 1992 n° 176 (annexe 2) dans les colonnes 4, 5 et 8 ;

Pour le remboursement de divers autres frais qui ne sont pas pris en compte par les normes estimées actuelles - dans les colonnes 4, 5 et 8.

La procédure de détermination du montant des fonds pour les autres travaux et frais est indiquée dans la Liste ... (voir page 44).

Le chapitre 8 "Supervision technique" comprend les fonds pour l'entretien de l'appareil du client, déterminés conformément au décret du ministère de la Construction de la Russie du 11 mars 1997 n ° 18-14 et au guide méthodologique de calcul des coûts pour le service de le client-constructeur, dont l'utilisation est recommandée par la lettre du ministère de la construction de la Russie du 13 décembre 12. 95 n° VB-29/12-347.

Pour l'exécution de travaux de conception (services);

Procéder à un examen de la documentation de conception et d'estimation.

Le coût des travaux de conception pour les grosses réparations est déterminé à des prix contractuels. Dans le même temps, afin de guider les participants au processus d'investissement, Gosstroy de Russie porte à leur attention des informations trimestrielles sur l'état des prix en vigueur sur le marché des produits de projet.

Le coût d'examen des projets est déterminé conformément à la Procédure de détermination du coût des travaux pour l'examen d'une étude de faisabilité et des projets de refonte d'entreprises, de bâtiments et d'ouvrages sur le territoire de la RSFSR, approuvée par le décret du Goskomarchstroy de la RSFSR du 01.10.91 n° 136, avec les modifications et ajouts ultérieurs (lettre Glavgosexpertiza Russie du 25 mars 1993 n° 24-13-4/82).

Le calcul de l'estimation consolidée du coût de construction comprend une réserve de fonds pour travaux et frais imprévus, destinée à rembourser le coût des travaux et des frais, dont le besoin apparaît dans le processus d'élaboration de la documentation de travail ou dans le cadre d'une révision majeure telle que résultant de la clarification des décisions de conception ou des conditions d'une révision majeure d'objets (travaux types) prévus dans le projet approuvé. Cette réserve est déterminée à partir du total des chapitres 1 à 9, mais pas plus de 2 % pour les installations sociales et 3 % pour les installations industrielles et est indiquée sur une ligne distincte avec la répartition dans les colonnes 4 à 8.

Une partie de la réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus prévue dans le devis consolidé d'un montant convenu par le client et l'entrepreneur peut être incluse dans le prix forfaitaire libre (contractuel) des produits de construction. Lors des règlements entre le client et l'entrepreneur pour le montant réel des travaux exécutés, cette partie de la réserve n'est pas transférée à l'entrepreneur, mais reste à la disposition du client.

Suite au résultat du calcul de l'estimation consolidée du coût des grosses réparations, des montants remboursables sont indiqués en tenant compte du coût de :

Matériaux et pièces issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires, à hauteur de 15% du coût estimé des bâtiments et ouvrages provisoires (avec une partie amortissable du coût), quelle que soit la durée de construction ;

Matériaux et pièces provenant du démantèlement des structures, de la démolition et du transfert des bâtiments et des structures, dans la quantité déterminée par calcul ;

Mobilier, matériel et stocks achetés pour l'ameublement des locaux d'habitation et de bureaux du personnel étranger assurant la supervision de l'installation des équipements ;

Matériaux obtenus dans l'ordre de l'exploitation minière associée.

Les montants remboursables donnés à la suite du calcul de l'estimation sommaire sont indiqués à titre indicatif, ils sont composés de :

À partir des résultats des montants remboursables dans les estimations de coûts (locales) de l'objet (estimations);

Du total (selon les résultats de l'objet et des estimations et estimations locales) équilibrer le coût (résiduel) de l'équipement démantelé ou réaménagé au sein de l'entreprise existante reconstruite ou rééquipée techniquement.

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) apparaît sur une ligne distincte après le calcul de l'estimation récapitulative.

Loi de la Fédération de Russie "sur la taxe sur la valeur ajoutée" (du 6 décembre 1991 n° 1992-1), décret du président de la Fédération de Russie "sur certaines modifications de la fiscalité et des relations entre les budgets de différents niveaux" (du 22 décembre , 1993 n° 2270, point 14) et l'Instruction du Service national des impôts de la Fédération de Russie "Sur la procédure de calcul et de paiement de la taxe sur la valeur ajoutée" du 11.10.95 n° 39 (avec ses modifications ultérieures) prévoit que pour organisations de construction, de construction et d'installation et de réparation, l'objet de la taxation est le volume des travaux de construction et d'installation, de réparation, de conception et d'arpentage, de restauration et autres achevés.

Lors de l'établissement d'estimations de coûts pour une nouvelle construction (extension, reconstruction et rééquipement technique d'entreprises, bâtiments et structures existants), qu'elle soit réalisée par un contrat ou une méthode économique, les fonds doivent être fournis dans l'estimation sommaire de la construction pour couvrir ces frais. Le montant de ces fonds est pris dans le montant établi par la législation de la Fédération de Russie, à partir des données finales sur le calcul de l'estimation consolidée pour la construction et est indiqué sur une ligne distincte (dans les colonnes 4 à 8) sous le nom "Fonds à couvrir les frais de paiement de la TVA ». Dans le même temps, dans les données finales indiquées et dans la préparation des estimations des coûts locaux et des objets (estimations), afin d'éviter le double comptage, l'accumulation de la TVA sur le coût des matériaux et des structures, de l'équipement, ainsi que sur le transport et d'autres types de services ne doivent pas être pris en compte.

Les travaux de conception et d'enquête, les réparations majeures, la reconstruction et la restauration du parc de logements, ainsi que les travaux de construction de réseaux et d'installations externes pour l'approvisionnement en eau, l'assainissement, l'approvisionnement en chaleur et en gaz et les équipements sociaux sont soumis à la taxe sur la valeur ajoutée conformément à loi applicable.

FAIRE DÉFILER

principaux types d'autres travaux et coûts de production

travaux de réparation et de construction et de reconstruction

	Nom des oeuvres
Chapitre 1. Préparation des chantiers de révision
	Réinstallation des locataires
	Émission des conditions techniques et approbation du projet
Chapitre 6. Bâtiments et structures provisoires
	Bâtiments et structures temporaires	Ils sont déterminés sur la base de normes estimées pour la construction de bâtiments et de structures temporaires dans la production de travaux de réparation et de construction (annexe 1 de ce manuel), ils peuvent également être déterminés par un calcul basé sur des données POS (bâtiments et structures titulaires) .
Chapitre 7. Autres travaux et frais
	Coûts supplémentaires dans la production de travaux de construction et d'installation en hiver	Ils sont déterminés sur la base des normes estimées de coûts supplémentaires dans la production de travaux de réparation et de construction en hiver (annexe 2 de ce manuel).
	Coûts de transport des travailleurs des organisations de réparation et de construction par route	Le calcul en prix courants est effectué s'il existe une justification du PIC, le calcul est effectué sur la base des coûts réels sur la base des documents comptables.
	Dépenses liées aux déplacements professionnels des employés des sous-traitants sur les chantiers	Le calcul est effectué au niveau des prix actuels, s'il existe une justification du PIC, sur la base du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 26 02.92 n ° 122 "Sur les taux de remboursement des frais de voyage" et de la lettre du ministère des Finances de la Russie du 27.07.92 n ° 61 "Sur la modification des taux de remboursement des frais de voyage, en tenant compte des variations de l'indice des prix" sous réserve de lettres ultérieures.
	Fonds de remboursement des frais liés aux déductions pour la constitution des fonds routiers (y compris la taxe sur les usagers de la route)	La taxe sur les usagers de la route est acceptée à hauteur de 2,5% du coût des travaux du contrat achevé (construction et installation), une augmentation des taux d'imposition peut être effectuée par les administrations locales. La taxe sur les propriétaires de véhicules à moteur et la taxe sur l'achat de véhicules à moteur sont acceptées par calcul conformément à la loi de la Fédération de Russie du 18 octobre 1991 n ° 1759-1 (colonnes 7, 8).
	Frais de transport	Ils sont acceptés à hauteur de 1% du fonds salarial conformément à la clause 25 du décret du président de la Fédération de Russie du 22 décembre 1993 n ° 2270 (gr. 7, 8).

5. PRÉPARATION DE LA DOCUMENTATION DE DEVIS

MÉTHODE BASIC-INDEX BASÉE SUR

TARIFS UNITAIRES REGIONAUX DEPARTEMENTAUX

POUR LES TRAVAUX DE RÉPARATION ET DE CONSTRUCTION (VRER-84)

Les collections ont trouvé la plus grande utilisation dans la période allant jusqu'en 1991 et le système de l'ancien Minzhilkomkhoz de la RSFSR. Ils étaient également utilisés par d'autres ministères, sous réserve de leur répartition, fixée par l'arrêté du ministère ou du département compétent.

À l'heure actuelle, l'utilisation du VREP-84 est autorisée dans la préparation des estimations locales dans les organisations où la continuité de l'ancien Minzhilkomkhoz de la RSFSR est préservée.

Selon la "Procédure de détermination du coût de la construction et des prix libres (contractuels) des produits de construction dans les conditions du développement des relations de marché" (lettre du Gosstroy de Russie du 29 décembre 1993 n ° 12-349), les autorités locales les estimations compilées selon VREP-84 sont recalculées dans le niveau des prix de 1991 en utilisant les indices correspondants.

LISTE ET NUMEROS

prix unitaires des circonscriptions départementales

pour les travaux de réparation et de construction (VRER-84)

(développeur Institut "Giprokommunstroy", approuvé

par ordre de l'ancien Minzhilkomkhoz de la RSFSR du 24.10.86 n ° 458)

1. Terrassements.

2. Fondations.

3. Murs.

4. Chevauchements.

5. Sols.

6. Cloisons.

7. Ouvertures.

8. Toits et toits.

9. Escaliers et porches.

10. Travaux de fournaise.

11. Plâtrerie.

12. Travail du verre et du papier peint.

13. Travaux de parement.

14. Travaux de peinture.

15 Chauffage central et ventilation.

16. Approvisionnement en eau et assainissement.

17. Travaux divers.

18. Amélioration.

19. Travaux électriques.

20. Installation de structures préfabriquées en béton armé.

21. Lena travaille.

22. Amener les matériaux et produits obtenus lors du démantèlement des structures et des équipements d'ingénierie dans un état propice à une utilisation ultérieure.

INDICES*

modifications du coût estimé des travaux de réparation et de construction pour la reconstruction et la réparation de bâtiments résidentiels, de services publics, d'équipements sociaux et culturels et d'autres équipements

(Approuvé par le décret du Gosstroy de la RSFSR du 08.10.90 n° 68)

Nom du type d'objet	Indice de variation du coût des travaux de réparation et de construction
Réparations majeures de bâtiments résidentiels
Réparations majeures des installations d'utilité publique
Réparations majeures des équipements sociaux et culturels
Réparations majeures d'autres installations
Réparation courante de bâtiments résidentiels, services publics, équipements sociaux et culturels et autres équipements
Reconstruction de bâtiments résidentiels, d'équipements collectifs, d'équipements sociaux et culturels

* Informé par la lettre du Gosstroy de la RSFSR du 09.10.90 n ° 15-156 / 6 à utiliser pour recalculer le coût estimé des objets passant à 1991 et recommençant en 1991, et effectuant des calculs planifiés par toutes les organisations, indépendamment de subordination départementale.

Des indices de variation du coût estimé sont appliqués au montant des coûts directs, en tenant compte des frais généraux et des économies prévues. Les montants remboursables sont recalculés à l'aide de l'indice de variation correspondant du coût estimé des travaux de réparation et de construction.

Ces indices sont utilisés pour déterminer le coût estimatif de la reconstruction, de la révision et des réparations courantes des installations de l'économie nationale énumérées dans la liste ... (voir p. 52).

Vous trouverez ci-dessous une liste complète des objets pour lesquels les indices ci-dessus sont utilisés lors de la détermination du coût estimé des réparations.

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objets pour lesquels, lors de la détermination du coût estimé

les indices de réparation s'appliquent

Nom des types d'objets	Nom des branches de l'économie nationale (selon le All-Union Industry Classifier 175018)	Types de bâtiments et de structures
Bâtiments résidentiels	Logement	Maisons d'habitation, auberges.
		Les règles prennent en compte : territoire attenant, tous types d'équipements de génie civil et de réseaux (avant de rejoindre l'autoroute), inclus dans la valeur comptable des immeubles
Services publics	Utilitaires	Hôtels Les règles n'incluent pas : Gorelektrotrans, principaux réseaux d'ingénierie de la ville et structures sur ceux-ci, routes et allées de la ville
	Services aux consommateurs pour la population	Blanchisseries, nettoyeurs à sec, services ménagers, bains publics, autres installations industrielles
Equipements sociaux et culturels	Santé, éducation physique et bien-être	Hôpitaux, cliniques, maisons de vacances et pensions, pharmacies, installations sportives, autres sous-secteurs et installations de l'industrie
	éducation publique	Écoles d'enseignement général, internats, écoles professionnelles, maisons de pionniers, universités, écoles techniques, jardins d'enfants, orphelinats
	Culture	Cinémas, théâtres, clubs et maisons de la culture, bibliothèques, musées
	Prêts et assurances publiques	Bâtiments (locaux) de banques, caisses d'épargne, assurances publiques
	Contrôler	Bâtiments (locaux) des organes de l'administration de l'État, des tribunaux, des notaires, des organismes d'ordre public et de défense
	Parti et organisations publiques	Bâtiments (locaux) du parti, Komsomol, organisations syndicales, DOSAAF, conseils d'administration des sociétés pour sourds, aveugles, etc. organismes publics
Autres objets		Bâtiments (locaux) d'objets de commerce, restauration publique, communications, économie locale et industrie locale

Coefficients d'augmentation du coût estimé de la construction lors de la reconstruction et du rééquipement technique des industries existantes, approuvés par le décret de l'URSS Gosstroy et Gosplan de l'URSS du 10.04.86 n ° 43/62 et ayant perdu leur importance dans les conditions du marché , ne sont pas appliqués au niveau du prix de base.

Les coûts supplémentaires des entrepreneurs liés à la complication des conditions de production des travaux lors de la reconstruction, de l'agrandissement et du rééquipement technique des entreprises, bâtiments et structures existants peuvent être remboursés dans les estimations locales établies sur la base du PIC et du PPR en appliquant les coefficients appropriés prévues dans les Dispositions Générales d'Application des devis et tarifs.

Lors de l'utilisation du cadre prévisionnel et réglementaire mis en place le 1er janvier 1984, les taux marginaux de frais généraux agréés par les ministères et services compétents pour une utilisation à partir du 01.01.84 peuvent être appliqués. Dans le même temps, les normes de frais généraux pour les travaux de révision des bâtiments et des structures effectués par les organisations de construction et d'installation sous contrat sont acceptées dans les montants établis par ces organisations pour les travaux de construction.

Lors de la détermination du coût estimé des travaux de réparation et de construction au niveau de base, les économies prévues sont prises en compte dans les montants établis par les organisations à utiliser à partir du 01/01/84, en tenant compte de la procédure d'application qui était en vigueur dans le même année: pour les réparations majeures, pour lesquelles, lors de l'établissement des estimations et des calculs des travaux achevés, des normes et des prix estimés départementaux ou républicains sont appliqués, le coût estimé est déterminé en tenant compte des économies prévues approuvées par le Conseil des ministres de la RSFSR pour organismes de réparation et de construction.

NORME

les frais généraux et les économies prévues pour la réparation et la construction

organisations lors de la détermination du coût de base

Au niveau de base du yen de 1984

Les taux marginaux des frais généraux pour les organisations de réparation et de construction du système du ministère du Logement et des Services communaux de la RSFSR (par rapport aux coûts directs estimés) ont été approuvés par la résolution du Conseil des ministres de la RSFSR 19.10.84 n ° 455 en les montants suivants :

Pour les organisations de la Direction principale des organisations de réparation et de construction - 14,2%

Pour les autres organisations - 11%

Les normes d'économies prévues pour les organisations de réparation et de construction du système du ministère du Logement et des Services communaux de la RSFSR (au montant total des coûts directs et des frais généraux estimés) sont établies par la résolution du Conseil des ministres de la RSFSR en date du 19/10/84 n° 455 dans les montants suivants :

Nouvelle construction - 6%

Réparations majeures - 2,5 %

Sur la base des prix unitaires d'arrondissement départemental pour les travaux de réparation et de construction (VREP-84), seules des estimations locales peuvent être établies. La préparation des estimations d'objets et sommaires est effectuée de la manière adoptée pour la préparation des estimations sur la base du SNiR-91.

6. PRÉPARATION DES ESTIMATIONS LOCALES PAR INDICE DE BASE

LA MÉTHODE SUR LA BASE DES PRIX DÉVELOPPÉS POUR LES OBJETS DE RÉPARATION CAPITAL À MOSCOU

La documentation estimée pour les travaux de réparation et de construction de bâtiments résidentiels à Moscou est élaborée conformément au "Règlement sur l'organisation des réparations majeures de bâtiments résidentiels à Moscou" MGSN 301.01-96, approuvé par arrêté du Premier ministre du gouvernement de Moscou du 12 mars 1996 n° 223-RP.

Le coût de base aux prix de 1984 est déterminé sur la base de la collection de prix unitaires à l'échelle de la ville pour les travaux de réparation et de construction pour la ville de Moscou, développée dans les normes et les prix de 1984, approuvée par décision du comité exécutif de la ville de Moscou Conseil du 02.02.88 n° 164 et mis en vigueur à partir de février 1988.

Composition et nombre de sections de la collection

tarifs unitaires à l'échelle de la ville

pour des travaux de réparation et de construction pour Moscou

Une partie commune.

Section 1. Terrassements.

Section 2. Fondations.

Section 3. Murs.

Section 4. Chevauchements

Section 5. Sols.

Section 6. Partitions.

Section 7. Ouvertures.

Section 8. Toits et toits.

Section 9. Escaliers et porches.

Section 10. Travaux de fournaise.

Section 11. Plâtrage.

Section 12. Travail du verre et du papier peint.

Section 13. Face au travail.

Section 14. Travaux de peinture.

Article 15. Chauffage central.

Section 16. Approvisionnement en eau et assainissement.

Section 17. Travaux divers.

Article 18

Section 19. Câblage et appareils à courant faible.

Section 20. Installation de structures préfabriquées en béton armé lors de la révision des bâtiments.

Section 21. Travaux de stuc.

Article 22

Section 23. Réparation de bâtiments préfabriqués.

Les prix unitaires tiennent compte des coûts d'exécution d'un ensemble de travaux prévus par les normes élémentaires d'estimation des travaux de réparation et de construction (ESNr), approuvées par arrêté de l'ancien ministère du Logement et des Services communaux de la RSFSR du 17 avril 1986 N° 203.

Chaque rubrique du recueil contient une partie technique, qui donne des indications générales sur la procédure d'application des prix unitaires et les règles de calcul du montant des travaux, les modifications de prix comportant des coefficients, majorations ou remises sur les prix ou leurs éléments constitutifs, et les conditions pour leur candidature. La partie technique (ou faisant partie des prix eux-mêmes) indique les taux de consommation des matériaux non inclus dans les prix, et la procédure de détermination de leur coût estimé.

Les taux unitaires tiennent compte des conditions normales de production des travaux de réparation et de construction dans les bâtiments libérés des résidents, ainsi que des meubles et autres articles.

Si le projet d'organisation d'un type de réparation majeur ou autre reflète les conditions spécifiques de production des travaux de réparation et de construction, alors les modifications correspondantes données dans les parties techniques des sections de la Collection, ainsi que les coefficients aux normes des coûts de main-d'œuvre, des salaires et des normes de fonctionnement des machines (y compris les salaires des travailleurs servant les machines) indiqués au paragraphe 6 des "Instructions générales pour SNiP IV-2-82".

Le coût de l'érection de nouveaux éléments structurels dans les bâtiments et les structures en cours de réparation doit être déterminé en fonction des prix des sections pertinentes de la Collection des prix unitaires à l'échelle de la ville pour les travaux de construction pour Moscou en utilisant des facteurs de correction: aux coûts de main-d'œuvre et salariaux - 1,15, au coût des machines d'exploitation - 1,25.

Les taux marginaux des frais généraux et les normes d'économies prévues pour les organisations de réparation et de construction du comité exécutif de la ville de Moscou ont été approuvés par la résolution du Conseil des ministres de la RSFSR du 05.11.87 n ° 421 dans les montants suivants:

Frais généraux :

Glavmosremont - 17,3%

Glavmoszhilupravlenie - 16,2%

Glavmosdorupravlenie - 9,1%

Autres organisations du comité exécutif de la ville de Moscou - 14,3%

Économies prévues pour ces organisations - 6 % du total des coûts directs et des frais généraux estimés.

7. RELATION DES PARTIES PENDANT LA PRODUCTION

RÉVISION

Les travaux de rénovation de bâtiments résidentiels peuvent être réalisés à la fois de manière contractuelle et par nos propres moyens.

Conformément au Code civil de la Fédération de Russie (article 740), les règles relatives aux contrats de construction s'appliquent aux réparations majeures des bâtiments et des structures, sauf disposition contraire du contrat.

Les principales fonctions du client et de l'entrepreneur lors de l'exécution d'une révision majeure de manière contractuelle :

le client transfère à temps la documentation de conception et d'estimation approuvée à l'entrepreneur, assure le financement et le paiement en temps opportun des travaux effectués et, si nécessaire, quitte le bâtiment résidentiel pour la période de réparation des résidents, assure la sécurité du bâtiment pour le période jusqu'à ce qu'il soit remis à l'entrepreneur, transfère l'objet de réparation réinstallé à l'entrepreneur en vertu de la loi, fournit les conditions techniques de raccordement temporaire aux services publics pendant la durée des travaux, effectue la supervision technique des travaux, fournit des matériaux, produits et équipements spéciaux à la charge du maître d'ouvrage, réceptionne les lots de travaux réalisés, organise la surveillance des travaux et présente le bâtiment rénové à la commission de réception ;

l'entrepreneur accepte l'objet du travail du client, effectue lui-même les réparations du bâtiment conformément à la documentation de conception et d'estimation approuvée ou au prix du contrat dans les délais établis avec la bonne qualité du travail effectué, assure la sécurité des éléments de construction pendant les travaux, est responsable de la réduction ou de la perte de résistance, de stabilité, de fiabilité du bâtiment, de la structure, élimine en temps opportun les imperfections et les défauts identifiés lors du processus de travail et d'acceptation, remet l'objet réparé au client, participe aux travaux de la commission d'acceptation.

Le client a le droit de présenter des réclamations liées à la qualité insuffisante du résultat du travail, à condition qu'elles soient révélées dans les délais fixés par l'article 724 du Code civil de la Fédération de Russie.

Si une période de garantie n'est pas établie pour le résultat des travaux, les réclamations liées aux défauts du résultat des travaux peuvent être présentées par le client dans un délai de deux ans à compter de la date de transfert des résultats des travaux.

Si la période de garantie stipulée par le contrat est inférieure à deux ans et que les défauts dans le résultat des travaux sont découverts par le client après l'expiration de la période de garantie, mais dans les deux ans à compter de la date d'acceptation des résultats des travaux , l' entrepreneur est responsable si le client prouve que les défauts sont apparus avant le transfert du résultat des travaux au client .

Le délai de prescription pour les réclamations liées à la qualité insuffisante du travail effectué dans le cadre d'un contrat de travail est d'un an.

8. FINANCEMENT ET PAIEMENTS POUR

RÉPARATIONS MAJEURES DE BÂTIMENTS

Le financement et les règlements lors de la refonte des bâtiments d'habitation, des équipements collectifs et socio-culturels s'effectuent selon les modalités prescrites par les documents réglementaires.

Les sources de financement pour la refonte des bâtiments résidentiels sont :

Pour les organismes municipaux d'entretien des logements - fonds budgétaires, fonds propres de ces organismes, fonds d'investisseurs et autres fonds ;

Pour les organismes départementaux autosuffisants d'entretien des logements - déductions pour amortissement, fonds du fonds des manifestations sociales et culturelles et de la construction de logements, autres fonds ;

Pour les coopératives d'habitation et le parc de logements privatisé - fonds propres du propriétaire de l'immeuble, ainsi que des fonds sous forme de subventions du budget.

Le paiement des travaux effectués par l'entrepreneur est effectué par le client pour le montant prévu dans le contrat de travail, dans les délais et selon les modalités établis par la loi ou le contrat de travail.

Selon les articles 711 et 746 du Code civil de la Fédération de Russie, si le contrat ne prévoit pas de paiement anticipé pour le travail effectué ou ses différentes étapes, le client est tenu de payer à l'entrepreneur le prix convenu après la livraison finale du résultats des travaux, à condition que les travaux aient été exécutés correctement et dans les délais convenus.

L'entrepreneur n'a le droit de lui exiger le paiement d'un acompte que dans les cas et pour le montant spécifiés par la loi ou le contrat de travail.

Le devis est l'un des documents les plus importants à partir duquel commence la réparation ou la reconstruction de toute propriété. L'établissement d'un devis est avant tout nécessaire pour le client lui-même, car il affiche toutes les étapes de réparation nécessaires et leur coût.

Il est presque impossible de faire un calcul précis par vous-même. Ici, il est nécessaire de prendre en compte de nombreux paramètres et critères. De ce fait, il est nécessaire de recourir aux services d'un professionnel, surtout lorsqu'une estimation pour des réparations majeures est nécessaire. Ces calculs sont nécessaires lors de la signature d'un accord entre le client et l'entreprise de construction, car le devis indique les lignes, les travaux nécessaires, la quantité de matériaux et tous les coûts des matériaux.

Estimation des grosses réparations

De nombreuses organisations engagées dans des travaux de réparation fournissent leur propre estimateur qui peut effectuer le calcul. Dans le même temps, il faut comprendre que de tels calculs ne sont pas entièrement objectifs, puisque ce spécialiste est une personne intéressée, le prix peut donc être trop élevé.

Il est préférable d'utiliser les services d'un estimateur privé ou d'un organisme qui offre ces services. Dans ce cas, tous les souhaits du client seront pris en compte et l'estimateur pourra également donner des conseils pratiques qui permettent d'économiser.

L'estimation pour la révision elle-même est établie sur la base de la documentation du projet et de mesures supplémentaires. Assez souvent, les propriétaires qui envisagent des réparations se demandent s'il est possible de se passer de ce document ? Oui, c'est vraiment possible, mais lors de l'exécution de procédures cosmétiques mineures qui ne font que rafraîchir la pièce.

Néanmoins, la budgétisation offre un certain nombre d'avantages indéniables. Grâce à ce document, le client reçoit des informations précises et détaillées sur la liste de tous les travaux, les matériaux nécessaires et les prix. Une estimation typique pour une révision majeure est constituée d'une feuille de calcul Excel, où le travail, les unités de mesure et le coût sont marqués.

Caractéristiques du devis pour la refonte de l'appartement

Dans un premier temps, il convient de noter que les grosses réparations comprennent la remise en état d'éléments des locaux. Cela nécessite une approche intégrée qui comprend des manipulations complexes. La différence entre l'estimation d'une révision majeure est l'analyse non seulement du cadre réglementaire des travaux de restauration proprement dits, mais également de la comptabilisation des prix, de la sélection des facteurs de conversion, etc.

En réalité, le projet rédigé ne peut prévoir l'ensemble des travaux nécessaires, les défauts structurels des locaux étant identifiables. Le plus souvent, de tels problèmes ne peuvent apparaître que lors de réparations. Par conséquent, souvent à la fin des travaux, un calcul supplémentaire de l'estimation peut être requis, ce qui inclura des coûts supplémentaires de la part de l'entrepreneur.

Lors de la révision, les éléments structurels des murs, des sols, des sols et le remplacement des équipements techniques sont souvent démantelés. Cela nécessite la comptabilisation des matériaux consignés après le démantèlement. En d'autres termes, le devis prescrit la réutilisation de certains matériaux.

Quels types de travaux sont inclus dans le devis ?

1. Lors d'une révision majeure, des travaux de démantèlement sont presque toujours nécessaires, ce qui implique l'enlèvement des anciens matériaux de finition, des appareils de plomberie, des anciens tuyaux, des douilles, des lampes, etc.
2. Travaux d'installation:

• sols : pose de carrelage, moquette, linoléum, stratifié, parquet ou remplissage avec des mélanges auto-remplissants. Le calcul prend également en compte l'installation de plinthes;

• murs: plâtrage, masticage avec polissage supplémentaire, papier peint ou peinture. Il est également possible de poser des carreaux muraux en céramique. A ce stade, la nécessité d'installer des appuis de fenêtre est prise en compte;

• plafonds : la réparation consiste à enduire, enduire, poncer et peindre ;

• portes : pose d'un vantail, d'un coffret de serrures et de limiteurs ;

• le complexe de travaux de plomberie comprend l'installation d'armoires sanitaires, l'installation de conduites d'assainissement et d'alimentation en eau, l'installation de robinets et d'équipements de plomberie ;

• installation électrique : comprend l'installation de prises de courant, d'interrupteurs de lustre et l'installation de prises électriques supplémentaires.

Il s'agit d'une liste indicative des travaux pouvant être inclus dans le devis d'une révision majeure. Selon le cas spécifique, le nombre de manipulations peut différer.

Ce n'est qu'après une planification détaillée et le calcul du devis qu'il est possible de procéder à la révision. La plupart des coûts associés à l'achat de matériaux de construction. Dans le même temps, il faut comprendre que des économies excessives conduiront à un résultat insatisfaisant. En conséquence, la sélection des matériaux doit être effectuée à partir du rapport qualité / prix le plus optimal. Vous pouvez économiser sur certains mélanges de finition ou revêtements de sol, mais en aucun cas sur le câblage électrique ou la plomberie.

En conséquence, nous pouvons conclure que le devis pour la refonte permettra non seulement de contrôler tous les processus, mais également d'apporter de bonnes économies au propriétaire de l'appartement. Pour ce faire, il suffit de recourir aux services d'un estimateur professionnel, qui prendra en compte tous les souhaits et le budget total du propriétaire.

3.64. Le devis consolidé de refonte des bâtiments et ouvrages d'art (ci-après dénommé le SSRScr) est un document qui détermine le plafond des fonds nécessaires à la réalisation complète de la refonte de l'ensemble des installations prévues par le projet (calendrier des travaux, mission de conception ). Lors d'une révision majeure, compte tenu de ses spécificités, le SSRScr initial et le SSRScr ajusté en fonction de l'étendue réelle des travaux et de leur coût estimé au moment où les travaux de réparation et de construction de l'installation sont terminés peuvent avoir lieu. Approuvé conformément à la procédure établie, le SSRScr sert de base à la détermination du plafond de financement et de son ouverture.

3.65. SSRSkr à la documentation de conception pour la révision des bâtiments et des structures est établi selon le modèle 1 de l'annexe 2 de la MDS 81-35.2004 "Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie". Selon le même formulaire, le SSRSkr est compilé pour la révision des bâtiments et des structures à des fins d'habitation, des installations communales et socioculturelles et industrielles.

Pour les réparations majeures, il est recommandé de répartir les fonds estimés selon les chapitres suivants :

1. "Préparation des sites (territoire) pour les réparations majeures" ;

2. "Objets principaux" ;

4. "Réseaux et ouvrages extérieurs" (approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en chaleur, approvisionnement en gaz, approvisionnement en électricité, etc.);

5. « Aménagement et jardinage du territoire » ;

6. "Bâtiments et structures temporaires" ;

7. "Autres travaux et frais" ;

8. "Surveillance technique" ;

Les chapitres du SSRScr incluent sur des lignes distinctes les totaux de toutes les estimations d'objets (estimations) sans montants pour couvrir des coûts limités, ainsi que des estimations (estimations) pour certains types de coûts. Les positions du SSRSkr doivent avoir une référence au nombre de documents d'estimation spécifiés.

Le coût estimé de chaque objet fourni par le projet est réparti selon les colonnes indiquant le coût estimé des "travaux de construction", "travaux d'installation", "équipement, mobilier, inventaire", "autres coûts" et "coût total estimé". Une estimation sommaire du coût d'une révision majeure est établie au niveau de prix actuel.

3.66. En règle générale, les estimations des grosses réparations sont compilées à l'aide de la technologie informatique, dans leur logiciel axé sur la nouvelle construction, par conséquent, le formulaire de sortie pour l'estimation des coûts consolidés sert également d'échantillon n° 1 de l'annexe 2 à la MDS 81-35.2004 "Méthodes de détermination le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie". En raison de cette circonstance, lors de la compilation de la documentation d'estimation pour une révision majeure, le formulaire indiqué du SSRS est utilisé, ce qui ne change pas la procédure de compilation de la documentation, puisque le «cap» du formulaire est le même pour les deux nouvelles constructions et grosses réparations.

Dans le SSRS, les fonds sont alloués aux chapitres suivants ;

1. "Préparation du chantier" ;

2. "Principaux objets de construction" ;

3. "Objets à des fins accessoires et de service" ;

4. "Installations énergétiques" ;

5. "Objets de l'économie des transports et des communications" ;

6. "Réseaux et installations externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de chauffage et de gaz" ;

7. « Aménagement et jardinage du territoire » ;

8. "Bâtiments et structures temporaires" ;

9. "Autres travaux et frais" ;

11. « Formation du personnel opérationnel » ;

La répartition des objets, des travaux et des coûts au sein des chapitres est effectuée conformément à la nomenclature du SSRS qui a été élaborée pour la branche correspondante de l'économie nationale.

3.67. Une estimation sommaire du coût d'une révision majeure est compilée dans son ensemble pour la révision d'un bâtiment (structure), quel que soit le nombre d'entrepreneurs généraux en réparation et en construction qui y participent.

Le coût estimatif des travaux et des coûts à réaliser par chaque entreprise générale est établi dans un état séparé établi en relation avec le formulaire SSRS.

3.68. Une note explicative est établie pour le devis récapitulatif du coût de remise en état, soumis à approbation dans le cadre du projet, qui contient :

Le niveau des prix estimés dans lequel le calcul est effectué ;

Liste des catalogues des normes estimées adoptées pour la préparation des estimations pour la réparation des installations ;

Nom de l'entrepreneur général (si connu),

Frais généraux et taux de profit estimés ;

Caractéristiques de la détermination du coût estimé des travaux de réparation et de construction pour un chantier de réparation et de construction donné (normes de coûts pour les bâtiments temporaires, hausse hivernale des prix, etc.).

Caractéristiques de la détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation pour une installation donnée ;

Caractéristiques de la détermination des fonds pour cet objet selon les chapitres 8-12 (6-9) du calcul de l'estimation consolidée (s'il y a des références aux données de rapport des entrepreneurs et d'autres organisations, il est recommandé de joindre des copies des documents pertinents);

Autres informations sur la procédure de détermination du coût, spécifique à cet équipement (disponibilité des projets de construction ou de reconstruction d'équipements publics, documents sur l'inclusion de fonds pour la construction ou la reconstruction d'équipements communs au prorata du besoin de services, etc. .), ainsi que des liens vers les décisions gouvernementales pertinentes et d'autres autorités gouvernementales sur les questions liées à la tarification et aux avantages de cette installation.

Noter: en règle générale, ce qui est indiqué dans cet alinéa est typique en présence d'un ensemble de documents de conception, exécutés par un organisme de conception spécialisé, conformément à l'ensemble des exigences de la MDS 13-1.99 et, tout d'abord, en la présence d'un REP complet. Cependant, la majeure partie du volume des réparations majeures, bien que nombreuse en termes de nombre d'objets, est faible en termes de coût des objets individuels.

Ainsi, la MDS 13-1.99 prévoit : « si la nature des travaux de réparation ne nécessite pas l'élaboration de plans d'exécution, seul un dossier estimatif est établi sur la base de l'inventaire des travaux (clause 3.4) ; «Pour les objets techniquement simples, il est permis de réduire la composition et le volume des matériaux de conception en accord avec le client et la décision de l'organisme de conception (clause 3.9). Ceci est également indiqué au paragraphe 1.14 de la MDS 13-1.99 "... si la nature des travaux de réparation ne nécessite pas la production de plans d'exécution (remplacement de la toiture, réfection des façades, etc.), les réparations majeures sont autorisées à être financés selon des devis approuvés ou des listes prévisionnelles de travaux."

Tout ce qui précède indique que dans ces cas, et lorsque la documentation de devis est élaborée directement par l'entreprise contractante, il n'y a pas de solution de conception, les problèmes de la PKR doivent être reflétés dans la note explicative à un tel devis, établie par analogie avec le SSRS pour une refonte majeure.

3.69. Dans l'estimation récapitulative du coût de la révision dans les colonnes 4 à 8, les totaux suivants sont indiqués : pour chaque chapitre (s'il y a des sections dans le chapitre, pour chaque section), pour la somme des chapitres 1 à 7 (1 à 5 ), 1-8 (1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9), ainsi qu'après provisionnement du montant de la provision pour travaux et frais imprévus "Total selon le bilan consolidé estimation".

Noter: les numéros de chapitre indiqués entre parenthèses se rapportent au cas où le SSRScr est compilé à l'aide du formulaire MDS 13-1.99.

3,70. Après le total «Total selon le calcul de l'estimation consolidée», pour référence, une ligne résumée des données des calculs d'objets locaux (estimations) est donnée - «Y compris les montants remboursables».

3.71. Le résultat « Total selon l'estimation consolidée » est la base imposable pour le calcul de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).

La procédure de détermination des fonds inclus au chapitre 1 "Préparation des sites (territoire) pour les réparations majeures"

3.72. Le chapitre 1 « Préparation du site » comprend les fonds pour les travaux et les coûts associés aux travaux spéciaux sur le territoire. Ces activités et coûts comprennent :

Délivrance des missions d'urbanisme et de restauration architecturale et construction des lignes rouges ;

Émission d'un plan des réseaux souterrains combinés et géo-base ;

Dégagement du territoire des bâtiments qui y sont soumis à la démolition, à la démolition et à la restauration des espaces verts, au nettoyage et à l'enlèvement des ordures et autres objets gênants, à la réinstallation des résidents des maisons démolies et réparées, au transfert et à la reconstruction des réseaux d'ingénierie, des communications, des structures , chemins et routes, etc. .P. ;

Mettre les terrains (territoires) mis à disposition pour une utilisation temporaire pendant la période des travaux dans un état propice à une utilisation dans l'économie ou à d'autres fins, conformément au projet de restauration des terrains (territoires) perturbés ;

Paiement du terrain lors du rachat d'un terrain;

Indemnisation des pertes causées aux usagers des terres (territoire) par le retrait ou l'occupation temporaire de terrains, restriction de leurs droits ;

Autres frais liés au remboursement des indemnités dues en vertu de la loi applicable. De plus, il est possible d'inclure d'autres coûts selon l'annexe n° 8 à la MDS 81-35.2004.

3.73. Le coût des travaux préparatoires est déterminé sur la base des volumes de conception et des tarifs, prix, tarifs et calculs en vigueur.

Le montant des fonds inclus au chapitre 1 devrait également tenir compte du coût des travaux nécessaires à la mise en place des bâtiments et structures temporaires sur le territoire en préparation. Les modalités de détermination de certains types de coûts pris en compte au chapitre 1 des estimations sommaires du coût des grosses réparations sont données à l'annexe D de la MDS 13-1.99 et à l'annexe 8 de la MDS 81-35.2004. Les autres coûts sont déterminés par des calculs séparés.

Principes généraux de formation de valeur pour les chapitres 2-7 (2-5)

3.74. Le chapitre 2 "Les principaux objets de réparation" inclut le coût estimé des travaux de réparation et de construction dans les estimations d'objets pour les bâtiments, les structures et les types de travaux de l'objectif principal.

3,75. Le chapitre 3 "Objets à usages annexes et de service" comprend le coût estimé des objets à usages annexes et de service : pour les bâtiments résidentiels et civils : bâtiments utilitaires, points de contrôle, serres dans les campus hospitaliers et scientifiques, poubelles, etc., ainsi que les coût des bâtiments et structures à usage culturel et domestique destinés à desservir la population (cliniques isolées, cantines, commerces, services aux consommateurs, autres installations) situés sur le territoire de l'installation destinée à des réparations majeures et en réparation simultanément avec l'installation principale.

Dans le cas où un projet distinct est en cours de développement avec une estimation sommaire du coût de construction ou de reconstruction (réparation) d'installations telles qu'une chaufferie, une ligne électrique, des réseaux de chauffage, un aménagement paysager, des routes et autres, qui sont généralement indiqués dans les chapitres 3-7 du devis sommaire du projet , le coût estimé de ces objets doit être inscrit au chapitre 2 en deuxième ligne, comme objets principaux, si ces objets desservent directement le bâtiment en rénovation.

3.76. Les chapitres 4-7 (4-5) comprennent des objets dont la liste correspond aux titres des chapitres : « Réseaux et ouvrages extérieurs (alimentation en eau, assainissement, alimentation en chaleur, alimentation en gaz, etc.) et » Aménagement et aménagement paysager de le territoire.