Acte de travail achevé (pourcentage) Il s'agit d'un document du formulaire KS2, formé sur la base d'une estimation locale. Il se compose de données sur les ressources, les équipements et les travaux de construction achevés. Bâtiments et ouvrages temporaires Il s'agit d'ouvrages bâtis destinés à l'habitation et à l'usage des salariés pendant la durée du projet de construction. Normes estimées élémentaires d'état (GESN) Ce sont des bases informatives pour évaluer le besoin en ressources qui seront utilisées dans la construction ou la réparation d'un objet. Déclaration défectueuse Il s'agit d'un document contenant une liste des activités de construction nécessaires et de leurs volumes, sur la base de laquelle la question de la réparation ou de la reconstruction sera décidée. Taux unitaires Il s'agit d'un compteur de construction et de travaux permettant d'établir les coûts directs dans l'estimation des coûts de construction. Client (promoteur) Il s'agit d'un objet ou d'un sujet de droit civil, déterminé par la législation de la Fédération de Russie, qui finance et réalise l'ensemble des travaux de construction liés à la construction, la reconstruction, la restauration, l'amélioration et la réparation de l'objet . Hausse hivernale des prix Il s'agit des coûts anticipés lors des travaux de construction et d'installation, causés par la complication de la technologie des mesures et la réduction de la productivité des employés, causée par les basses températures. Normes Estimées Individuelles (ISN) Il s'agit d'une sorte de véritable cadre réglementaire pour l'élaboration et l'application de normes et de prix estimés. Il n'est utilisé qu'après avoir réglé les nuances avec le client. Estimateur Il s'agit d'un spécialiste de la budgétisation, dont les fonctions comprennent l'élaboration et l'approbation d'un plan pour la mise en œuvre d'un certain nombre de travaux de construction. Documentation d'estimation exécutive Il s'agit d'un calcul d'estimation de type local, qui enregistre des informations sur l'état de l'objet de construction, ainsi que sur chaque processus de travail effectué et leurs conditions. Réparations majeures Il s'agit d'activités de restauration et de construction, dont la tâche est de restaurer l'état technique de l'objet avec la reconnaissance ultérieure de celui-ci comme apte à l'exploitation. Estimation du concept Il s'agit d'une documentation de calcul basée sur les coûts de construction estimés. L'établissement des coûts est basé sous une forme arbitraire, sur la base de données fiables provenant de projets de construction similaires. Estimation locale Il s'agit de la principale documentation des dépenses compilée pour des objets individuels et des types d'activités de construction et d'installation. Il établit les coûts des travaux, des matériaux et des mécanismes de construction opérés. MDS Ce sont des documents normatifs méthodologiques chargés de réglementer les actions d'entreprises, d'entreprises et de structures fédérales spécifiques du secteur de la construction. Leur tâche est d'assurer la légalité et l'efficacité de la préparation et de la mise en service des projets de construction. Modernisation Il s'agit d'une liste de travaux de construction et d'installation, dont le but est d'augmenter les propriétés opérationnelles du bâtiment, entraînant le niveau des indicateurs de consommation modernes. Normes estimées territoriales de Moscou (MTSN) Il s'agit d'un ensemble de normes, tarifs et prix estimés pour les travaux de construction, d'installation et de réparation, le fonctionnement d'équipements et de mécanismes spéciaux pour la ville de Moscou. Frais généraux Représentent le coût total de la création de conditions confortables pour l'organisation, l'entretien et la gestion d'un projet de construction, ainsi que la mise en œuvre des travaux d'installation et de réparation. Estimation d'objet Documentation généralisée des dépenses créée sur la base des indicateurs de toutes les estimations locales pour un objet spécifique. Il indique le coût des travaux de construction et d'installation effectués, après quoi un prix conditionnel pour le projet est formé sur sa base. Documentation de conception et d'estimation Il s'agit de la documentation de conception et d'estimation à des fins de production et à des fins techniques. Il comprend des actes, des tableaux, des graphiques et des dessins de solutions d'ingénierie, architecturales et structurelles. Tarif Il s'agit du coût de tout travail effectué pendant la construction de l'installation. Il est défini sur une unité de mesure et une date précise. Reconstruction Il s'agit d'une série d'activités d'organisation et de construction axées sur la reconstruction et la modernisation des principaux paramètres techniques et économiques du bâtiment afin d'améliorer les conditions de vie. Ressources estimées Ce sont les principaux indicateurs d'estimation des activités de construction. Ils sont représentés par les coûts de main-d'œuvre, le temps de fonctionnement des véhicules et des mécanismes, ainsi que les besoins en matériaux, consommables et autres moyens. Documentation prévisionnelle Il s'agit d'un ensemble d'actes et de déclarations destinés à déterminer le coût des mesures de construction de bâtiments et d'ouvrages. Calcul de l'estimation sommaire Il s'agit d'un acte qui affiche le coût total de tous les travaux et les coûts associés à la réalisation d'un projet de construction. CMP Il s'agit d'une abréviation pour la définition de « travaux de construction et d'installation ». Il s'agit d'un complexe de processus de construction pour la construction de nouveaux bâtiments et la restauration d'installations. Normes estimées Il s'agit d'un ensemble de prix et de normes estimés, qui sont combinés dans des collections, des catalogues et des bases informatives. Norme estimée Il s'agit d'un complexe de ressources consommables dans l'industrie de la construction, dont l'indicateur est exprimé en coefficients et grandeurs physiques. Ceux-ci comprennent les coûts de main-d'œuvre des employés, les matériaux de construction et le temps nécessaire au fonctionnement d'équipements et de mécanismes spéciaux. Bénéfice estimé (économies prévues) C'est la composante officielle du prix des matériaux de construction, qui n'est pas le coût des travaux et est nécessaire à la poursuite de la mise en œuvre du projet. Prix ​​estimé Il s'agit du coût de chaque unité de matériaux de construction, consommables, structures, heures de fonctionnement des engins de chantier, fixé pour une date précise. Estimateur Il s'agit d'un spécialiste qualifié dont la tâche est de calculer le coût total des travaux de construction et d'installation à venir. Certificat du coût des travaux effectués et des coûts Il s'agit d'un acte de comptabilité primaire du formulaire KS-3. Ce document comptable et fiscal est établi lors des travaux de construction. Construction Il s'agit d'une industrie en développement dynamique, dont les activités visent la construction de bâtiments de complexité et d'utilisation variables. Cette zone comprend également des travaux de réparation, de reconstruction et de restauration.

L'acte d'acceptation du travail effectué sous la forme de KS-2(pourcentage)

Contient des parties du devis (éléments complétés ou partiellement complétés). Les actes de réception des travaux exécutés sont le document sur la base duquel le client paie les travaux exécutés par l'entrepreneur. Le formulaire n ° KS-2 est fourni dans des exemples de formulaires unifiés de documentation comptable primaire approuvés par le décret du Comité d'État des statistiques de Russie du 11 novembre 1999 n ° 100.
L'acte est signé par les représentants autorisés des parties qui ont le droit de signer (le maître d'œuvre et le client (gène de l'entrepreneur).
Sur la base des données du certificat d'acceptation des travaux effectués, un certificat du coût des travaux effectués et des coûts (formulaire n ° KS-3) est rempli.

B

Coût estimatif de base

Le coût total estimé de la construction, calculé sur la base des prix et normes estimés pour les travaux et services de construction approuvés à la date de référence passée.

Méthode de l'indice de base

Calcul estimé effectué aux prix des périodes de base (précédentes), ramenant le coût estimé estimé au niveau de prix actuel en fonction des coefficients de variation du coût estimé - indices actuels et prévisionnels par rapport au coût déterminé dans le niveau de prix de base .

Niveau de prix de base

Coût estimatif de base

Le coût total de la construction selon l'estimation, calculé par n'importe quelle méthode dans les prix des travaux de construction, des ressources et des services en vigueur à la date d'élaboration ou d'approbation par le client de la documentation de l'estimation.

À

La déclaration est défectueuse

Il est compilé pour les objets soumis à réparation ou restauration et tient compte de la composition et de l'étendue des travaux qui peuvent être déterminées à la suite d'une inspection sur le terrain. La liste des défauts n'inclut pas la portée des travaux qui ne peut être confirmée que par la documentation du projet.

Relevé cumulatif

Un document qui combine et résume les données sur l'exécution du travail pendant une certaine période de temps

Devis quantitatif des travaux

C'est le document source pour déterminer le coût estimatif des travaux de construction.
Il convient de noter que le terme "volume estimé" diffère du concept de "volume" adopté en mathématiques. Les volumes estimés signifient un nombre quelconque d'ouvrages et de structures mesurés en m3, m2, t, pcs. et d'autres unités de mesure, déterminées en fonction des données du projet et utilisées pour calculer leur coût estimatif.

Fiche d'annulation de matériel(formulaire M-29)

Le rapport sur la consommation de matériaux dans la construction sert de base pour radier les matériaux du coût des travaux de construction et d'installation et comparer la consommation réelle de matériaux de construction pour les travaux de construction et d'installation achevés avec la consommation déterminée par les normes de production. Un rapport dans le formulaire M-29 est ouvert séparément pour chaque chantier et est maintenu par le chef de chantier (contremaître) tout au long de l'année en utilisant le nombre requis de feuilles d'encart.

Forme succincte du rapport :

Remboursements

C'est le coût:
- de la vente par le client des matériaux et pièces issus du démantèlement des constructions et ouvrages provisoires, déterminés par calculs aux prix de vente éventuels, déduction faite des frais de mise en état d'utilisation et de livraison sur les lieux de stockage ;
- matériaux et pièces provenant du démantèlement des structures, de la démolition et du transfert des bâtiments et des structures, pour un montant déterminé par calcul ;
- le mobilier, le matériel et les stocks achetés pour l'ameublement des locaux d'habitation et de bureaux du personnel étranger qui supervise l'installation du matériel ;
- matériaux obtenus dans l'ordre d'exploitation minière associée.

Bâtiments et structures temporaires

Contrôle sélectif

Contrôle, dans lequel une partie de la quantité (échantillon) de produits contrôlés est vérifiée. La taille de l'échantillon est établie par les codes et règlements du bâtiment, le projet ou tout autre document. Si les codes du bâtiment exigent un placement aléatoire des points de contrôle, l'échantillon est défini conformément à GOST 18321-73 comme pour les produits soumis au contrôle par la méthode «scatter».

Contrôle d'entrée

Contrôle des matériaux entrants, des produits, des structures, des sols, etc., ainsi que de la documentation technique. Le contrôle s'effectue principalement par la méthode d'enregistrement (selon certificats, factures, passeports, etc.), et, le cas échéant, par la méthode de mesurage.

g

Entrepreneur général (entrepreneur général)

L'un des principaux participants au processus d'investissement dans la construction, qui, sur la base d'un contrat de travail (ou contrat) conclu avec le client, est entièrement responsable de la mise en œuvre de la construction conformément à la documentation de conception et de devis approuvée et dans les délai stipulé, pour assurer la haute qualité des travaux de construction et d'installation sur l'objet ou le complexe de construction. L'entrepreneur général a le droit de confier, en vertu d'un contrat de sous-traitance, l'exécution de certains types et complexes de travaux à des entrepreneurs spécialisés, c'est-à-dire sous-traitants (dans le texte du contrat, conformément au Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur général agit en tant que client et le sous-traitant en tant qu'entrepreneur)

Normes estimées élémentaires d'état (GESN)

Conçu pour déterminer la composition et le besoin de ressources matérielles, techniques et de main-d'œuvre nécessaires pour effectuer la construction, l'installation, la réparation et la construction et la mise en service. Les GESN servent à déterminer le coût estimatif des travaux effectués selon la méthode des ressources, l'élaboration des prix unitaires à diverses fins (fédéral, territorial, industriel, entreprise) et les normes estimatives consolidées.

ré

Démontage d'équipement

Démantèlement d'un équipement avec son retrait du site d'installation et, si nécessaire, sa conservation afin de le déplacer vers un autre site d'installation ou de le remplacer par un nouvel équipement lors de la reconstruction des bâtiments et des structures.
Le démantèlement du matériel avec ou sans évacuation du site d'installation pour réparation (réparation ou remplacement des pièces usées) ne s'applique pas au démantèlement du matériel.

Accord de travail

Un accord en vertu duquel l'entrepreneur s'engage, à ses risques et périls, à construire et à remettre l'objet spécifié par l'accord dans le délai imparti ou à exécuter les travaux de construction stipulés par l'accord, et le client - à fournir à l'entrepreneur une construction site ou fournir un cahier des charges, les accepter et les payer.

Le prix du contrat

Le prix de la construction d'un objet, établi à la suite d'un appel d'offres et fixé dans le contrat de construction entre le client et l'entrepreneur.

Prix ​​contractuel des produits de construction (travaux contractuels)

Il s'agit du prix fixé par le client et l'entrepreneur lors de la conclusion d'un contrat de construction ; est formé en tenant compte de l'offre et de la demande de produits de construction, des conditions prévalant sur le marché du travail, des matériaux de construction, des équipements, des machines d'occasion, ainsi que d'assurer le profit de l'entrepreneur. La base du prix du contrat est le coût estimé.

Travail supplémentaire

Les travaux découverts pendant la construction qui n'ont pas été pris en compte dans la documentation technique et dont la nécessité a été déterminée soit par le client unilatéralement, soit par les parties au contrat comme convenu. Les travaux complémentaires entraînant une augmentation du coût prévisionnel de la construction sont réalisés sur la base d'un devis complémentaire convenu entre les parties.

E

Tarifs unitaires

Ils contiennent les indicateurs suivants pour la mesure des structures ou des travaux qui y sont adoptés :
- les coûts de main-d'œuvre des ouvriers (à l'exception des coûts de main-d'œuvre inclus dans le coût d'utilisation des engins de chantier) au 01.01.2000 ;
- les frais d'exploitation des engins de chantier, y compris les salaires des ouvriers assurant l'entretien des engins à partir du 01.01.2000 ;
- le coût des matériaux, produits et ouvrages (à l'exception des matériaux, ouvrages et produits dont le coût n'est pas pris en compte dans le prix unitaire) au 01.01.2000 ;
- taux de consommation de matériaux (en termes physiques) dont le coût n'est pas pris en compte dans le prix unitaire ;
- noms et taux de consommation des matériaux, produits et structures dont les caractéristiques sont prises en compte dans l'établissement des devis en fonction des données de conception.

Perte naturelle de matériaux de construction

Il s'agit des pertes de quantité (masse, volume) de produits dues à leurs propriétés physiques et chimiques qui se produisent pendant le transport et le stockage, y compris les opérations de chargement et de déchargement.

O

Mission de conception

Une liste d'exigences, de conditions, d'objectifs fixés par écrit par le client, documentés et remis à l'exécutant des travaux de conception et d'arpentage.

Coûts d'approvisionnement et de stockage

Il s'agit des coûts associés à la passation des bons de commande, à la réception, à la comptabilité, au stockage de l'équipement dans un entrepôt, à son audit et à sa préparation pour l'installation, ainsi qu'à son transfert à l'installation. Ils sont inclus dans le coût estimatif de l'équipement. Le montant des frais d'approvisionnement et de stockage peut être déterminé par un calcul séparé.

Client

Il s'agit d'une personne morale ou physique qui conclut un contrat de travail ou un contrat d'État pour la construction d'un bien immobilier et exerce ses fonctions conformément au Code civil de la Fédération de Russie. Le client peut être le développeur ou une autre personne autorisée par le développeur.

Objet fini

Il s'agit d'un objet de construction dans une composition qui permet la possibilité de son utilisation indépendante aux fins prévues, sur laquelle il est fabriqué conformément aux exigences de la conception, de la documentation réglementaire et technique et des roulements, des structures d'enceinte et des systèmes d'ingénierie sont adoptés, qui assurent ensemble la solidité et la stabilité du bâtiment (structure), la protection contre les influences atmosphériques, les conditions de température, la sécurité des usagers, de la population et de l'environnement.

Frais de préparation de chantier

Comprend les fonds pour les travaux et les coûts associés à l'attribution et au développement de la zone bâtie.

Frais de formation du personnel d'exploitation

Coûts des travaux de conception et de relevé, supervision architecturale

Ce sont des fonds pour :
- exécution des travaux de conception et d'arpentage (services) - séparément en travaux d'étude et d'arpentage ;
- effectuer la supervision architecturale des organismes de conception pour la construction ;
- examen de la documentation d'avant-projet et de projet ;
- essais de pieux effectués par un organisme de construction et d'installation sous-traitant lors de l'élaboration de la documentation de conception conformément aux spécifications techniques du client de la construction ;
- préparation des dossiers d'appel d'offres.

Frais de mise en service « sous charge »

Frais d'entretien du service client-constructeur (supervision technique) de l'entreprise en construction

Coûts de construction de bâtiments et de structures temporaires

Il s'agit de fonds pour la construction et le démantèlement de bâtiments et de structures temporaires (spécialement érigés ou adaptés pour la période de construction de bâtiments et de structures industriels, d'entrepôt, auxiliaires, résidentiels et publics nécessaires à la production de travaux de construction et d'installation et à l'entretien de la construction ouvriers).

Immeuble

Il s'agit d'une structure de construction au sol avec des locaux pour la vie et (ou) les activités des personnes, la localisation de la production, le stockage des produits ou la garde des animaux.

Et

Valeur d'inventaire (comptable)

Le coût réel de la construction dans la structure d'inventaire des immobilisations du client ou de l'investisseur.

Estimation investisseur (calcul, chiffrage)

Un ensemble de documents faisant partie de la documentation d'avant-projet ou de conception et de devis pour la construction, destiné à une évaluation préliminaire par le client du coût de la construction à différentes étapes de la détermination du montant des investissements en capital, de la préparation des appels d'offres ou des négociations avec le prestataire. L'estimation d'investissement (calcul) contient le coût total de la construction, y compris le coût des équipements, les travaux de conception et d'enquête, le maintien du service client impliqué dans la construction, etc.

Indexage

Il s'agit de ramener au niveau des prix actuels (prévisionnels), en multipliant les éléments de coût ou les totaux du coût de base par l'indice correspondant, puis en additionnant les résultats pour les colonnes correspondantes du document d'estimation, alors qu'il est recommandé de utiliser l'indice d'exploitation des machines pour recalculer le coût d'exploitation des machines au niveau de prix approprié, et à la rémunération des opérateurs de machines, qui est incluse dans le coût d'exploitation des machines, - l'indice de rémunération.

Déflateur de l'indice

Le coefficient utilisé pour ramener les indicateurs de coût, exprimés en prix courants, aux prix de la période de base.

Investissements

Investissements à long terme de capital (ressources financières) - investissements dans le but de réaliser un profit et de résoudre des problèmes sociaux.

Activités d'investissement

Activités liées à la mise en œuvre des intentions d'investissement réalisées par l'intermédiaire d'organisations du complexe d'investissement (investisseurs, clients, promoteurs, concepteurs, entrepreneurs, banques, etc.).

Investisseurs

Ce sont des participants à des activités d'investissement qui investissent leurs fonds propres ou empruntés, des valeurs intellectuelles dans la création ou la reproduction d'immobilisations.

Documentation de l'estimation exécutive (estimation exécutive)

Il est établi par l'entrepreneur après la conclusion du contrat et l'établissement du prix du contrat de construction ou de la procédure de détermination de celui-ci. Conformément au Code civil de la Fédération de Russie, seule cette documentation d'estimation a la valeur d'un document réglementaire qui réglemente légitimement les relations financières et autres entre les parties - «Dans le cas où les travaux sont exécutés conformément à l'estimation établie par l'entrepreneur, le devis devient valide et fait partie du contrat à partir du moment de la confirmation de son client » (article 3, article 709 du Code civil de la Fédération de Russie). Après l'approbation du devis exécutif par le client, toutes modifications et ajouts au devis, ainsi que les corrections d'erreurs et l'ajustement des résultats de calcul, sont à la charge du client et sont effectués à ses frais. Lors de l'élaboration d'estimations exécutives, les entrepreneurs en construction peuvent utiliser des estimations du coût de base - des formulaires de la documentation d'appel d'offres du client, ou effectuer leurs propres calculs conformément aux règles et réglementations de l'estimation et de la base d'informations de l'entreprise et à la situation actuelle sur le marché régional de la construction. Ressources. La composition de la documentation d'estimation exécutive peut inclure, en plus des formulaires de documentation d'estimation standard, des calendriers et des calendriers de réseau pour la construction, des plans de logistique, des volumes et des conditions de paiement pour les travaux de construction achevés. Le résultat de l'élaboration de la documentation du devis exécutif pour la construction est le calendrier de construction et de financement de l'installation, formé en fonction des étapes sélectionnées (sections, sections, lots de travaux achevés, bâtiments et structures individuels) de construction, avec le calcul du montant du financement par durées calendaires et artistes interprètes.

Pour

Calcul

Il s'agit d'un document illustrant la formation des prix (justification de la facture) présenté au consommateur par le vendeur ou le fabricant.

construction capitale

En tant que branche de la production matérielle, elle comprend la conception, l'étude et la recherche, les organisations de construction et d'installation, les entreprises de l'industrie de la construction, la production de matériaux de construction, etc. Outre les nouvelles immobilisations, les fonctions de la construction d'immobilisations comprennent l'expansion, la reconstruction et la rééquipement des immobilisations existantes.

Réparations majeures des bâtiments et des structures

Il s'agit de travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances.

Réparations majeures des communications techniques externes et des installations d'aménagement paysager

Il s'agit de travaux de réfection des réseaux d'adduction d'eau, d'assainissement, de chauffage et de gaz et d'électricité, de jardinage des cours, de réfection des allées, allées et trottoirs, etc.

Perte indirecte de matériaux de construction

Causé par l'utilisation de matériaux de qualités ou de qualités supérieures à celles requises par les codes et règlements du bâtiment.

coûts indirects

Les coûts indirects comprennent tous les autres montants de coûts nécessaires à la mise en œuvre du processus de construction normal, justifiés par des calculs et utilisés pour générer des revenus à partir des activités statutaires de l'organisation. Les coûts indirects dans les estimations sont regroupés en fonction de leur appartenance aux sujets de la construction - entrepreneurs et clients. Les coûts indirects de l'entrepreneur sont pris en compte dans les estimations d'objets pour la production des travaux de construction, et les coûts indirects du client sont inclus dans l'estimation des coûts consolidés pour la construction de l'installation. Les coûts indirects de l'entrepreneur en construction comprennent les frais généraux qui déterminent les coûts de gestion d'une organisation de construction et d'autres coûts de l'entrepreneur, tous deux limités par la loi (paiements d'assurance obligatoire et volontaire, dépenses pour la nature mobile du travail, construction en rotation, etc. .), et non limité (valeur des immobilisations incorporelles, remboursements des emprunts bancaires, etc.).

lignes rouges

Lignes qui indiquent les limites existantes, prévues (modifiables, nouvellement formées) des espaces communs, les limites des terrains sur lesquels se trouvent les réseaux d'ingénierie et de support technique, les lignes électriques, les lignes de communication (y compris les structures de câbles linéaires), les pipelines, les routes , les lignes de chemin de fer et autres structures similaires.

L

Méthode de laboratoire de normalisation

C'est une façon de développer des normes basées sur des observations faites dans des conditions spécialement créées.

Estimations locales

Il s'agit du document principal d'estimation et il est établi pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour les travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration de la documentation de travail (RD).

Calcul du budget local

Ils sont calculés pour les travaux individuels et les coûts des bâtiments et des structures ou pour les travaux généraux du site dans les cas où des données détaillées sur l'étendue des travaux ne sont pas disponibles, à la suite de quoi le calcul des coûts est effectué selon des indicateurs consolidés et est soumis à clarification lors de l'élaboration de la documentation de travail.

M

Ressources matérielles

Il s'agit d'un terme collectif désignant une variété d'éléments matériels de production, utilisé principalement à propos de la qualité des objets de travail dans les processus de production principaux et auxiliaires : divers types de matières premières, de matériaux, de combustibles et de ressources énergétiques (tous les types de combustibles et d'énergie ).

Méthode de normalisation

Il s'agit d'une manière d'élaborer des indicateurs normatifs de consommations, pertes, déchets et stocks de matières premières, matériaux, combustibles et énergies, ce qui implique de considérer l'ensemble des données réelles, de mettre en évidence et de comptabiliser les principaux facteurs normatifs.

Surveillance de la conformité des travaux d'épicéa et d'aménagement réalisés par crpoHf avec les solutions de conception, réalisée par des organismes de conception pendant toute la période de construction et de mise en service des installations réalisées.

Supervision technique

Supervision de la construction effectuée par le client, y compris les fonctions de réception des travaux de construction et d'installation achevés.

Frais généraux

Il s'agit des coûts des organisations de construction et d'installation associés à la création des conditions générales de production, de son entretien, de son organisation et de sa gestion.

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

La TVA est acceptée dans le montant établi par la législation de la Fédération de Russie, à partir des données finales sur le calcul de l'estimation consolidée pour la construction.

Nouvelle construction

Il s'agit de la construction d'un complexe d'installations à des fins principales, auxiliaires et de service des entreprises, bâtiments et structures nouvellement créés, ainsi que des succursales et des industries individuelles, qui, après la mise en service, figureront sur un bilan indépendant. .Les nouvelles constructions, en règle générale, sont réalisées dans des territoires libres afin de créer de nouvelles capacités de production.

Taux de consommation des ressources

C'est la quantité moyenne de ressource, le minimum nécessaire et suffisant pour effectuer le type de travail correspondant.

Marge bénéficiaire estimée

Dans le cadre de la norme de profit estimé, les coûts de :
- les taxes et redevances fédérales, régionales et locales individuelles, y compris : l'impôt sur le revenu des sociétés, l'impôt foncier, l'impôt sur le revenu des sociétés et des organisations aux taux établis par les gouvernements locaux pour un montant n'excédant pas 5 % ;
- reproduction élargie des organisations contractantes (modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations) ;
- incitations matérielles pour les salariés (assistance matérielle, mise en œuvre de mesures de protection de la santé et des loisirs qui ne sont pas directement liées à la participation des salariés au processus de production);
- organisation d'assistance et de services gratuits aux établissements d'enseignement.

Acte normatif

Règlement, c.-à-d. non contraire à la loi, un document d'un organisme d'État ou d'un organisme public, qui spécifie les normes juridiques ayant un effet direct ; peut être indéfiniment - à long terme ou temporaire.

Indicateur standard

Il s'agit d'une variable qui exprime une valeur quantitative spécifique de l'objet de normalisation. Par rapport aux objets de travail, cet indicateur caractérise l'utilisation (dépenses, pertes et gaspillages, stocks) des matières premières, matériaux, combustibles et énergie dans la sphère de la production et de la circulation.

O

Objet de normalisation

Il s'agit d'un type de produit ou de travail, pour la production duquel le taux de consommation de matières premières, de matériaux, de carburant et d'énergie est déterminé.

Objet de construction

Il s'agit d'un complexe de bâtiments et (ou) de structures, d'un bâtiment et (ou) d'une structure distincts ou de sa partie autonome, érigé pour un promoteur spécifique dans le cadre d'un permis de construire.

Installations hors production

Il s'agit du logement et des services communaux, des soins de santé, de l'éducation physique, des arts, ainsi que de la recherche et d'autres organisations dans la sphère d'activité non productive.

Objet de construction capitale

Bâtiment, construction, structure, objets dont la construction n'est pas terminée (objets en cours) (avec tous les équipements, outils et inventaire connexes, galeries, survols, réseaux d'ingénierie internes d'approvisionnement en eau, assainissement, gazoducs, caloducs, électricité , radio, dépendances utilitaires et auxiliaires, aménagement paysager et autres travaux et frais, à l'exception des bâtiments provisoires, kiosques, hangars et autres bâtiments similaires) pour la construction, la reconstruction ou la révision dont un projet et un devis séparés doivent être établis ;

Des installations de production

Objets qui, après l'achèvement de la construction, fonctionneront dans le domaine de la production matérielle: dans l'industrie, l'agriculture et l'approvisionnement, les transports et les communications, la construction, le commerce, les services d'information et d'informatique, etc.

Estimations d'objets

Ils combinent dans leur composition pour l'objet dans son ensemble des données d'estimations locales et se rapportent à des documents budgétaires, sur la base desquels les prix contractuels des objets sont formés.

Estimations d'objets

Ils associent dans leur composition (pour l'ensemble de l'objet) des données issues d'estimations locales et sont sujets à clarification.

Normes estimées de l'industrie

Il s'agit de normes d'estimation introduites pour les constructions réalisées dans l'industrie concernée (énergie, transports, gestion de l'eau, mines, gazoducs, communications, certains types d'installations industrielles, etc.).

Déchets de matériaux de construction

Ce sont les restes de matériaux qui ne peuvent pas être utilisés dans la fabrication de ce produit, mais qui conviennent à la fabrication de tout autre produit (garnitures de plaques de revêtement en plâtre, sciure de bois, rognures de bois scié, rognures de verre, etc.)

file d'attente de construction

Il s'agit d'une partie de la construction, constituée d'un ensemble de bâtiments, d'ouvrages et d'appareils, dont la mise en service assure la libération des produits ou la fourniture des services prévus par le projet. La phase de construction peut consister en un ou plusieurs complexes de démarrage.

P

prix déménagement

La valeur contractuelle, qui établit la possibilité de sa révision, si le contrat contient une clause d'ajustement de prix lorsque certaines conditions de mise en œuvre du projet changent au moment de l'exécution du contrat.

Préparation du chantier

Comprend les fonds pour les travaux et les coûts associés à l'attribution et au développement de la zone bâtie.

Formation du personnel opérationnel

Il s'agit de fonds destinés à la formation du personnel opérationnel des entreprises nouvellement construites et reconstruites.

Maintenir la capacité d'une entreprise existante

Il s'agit de mesures liées au renouvellement constant des immobilisations mises hors service dans le cadre des activités de production. Cela s'applique principalement aux industries et industries extractives.

Prestataire

Il s'agit d'une personne morale ou physique qui exécute un travail dans le cadre d'un contrat de travail et (ou) d'un contrat d'État conclu avec un client conformément au Code civil de la Fédération de Russie.

salle

Il s'agit d'un espace à l'intérieur du bâtiment, qui a un certain but fonctionnel et est limité par les structures du bâtiment.

Locaux avec séjour de masse de personnes

Locaux (halls et foyers de théâtres, cinémas, salles de réunion, réunions, amphithéâtres, restaurants, halls, salles de caisse, salles de production, etc.) avec séjour permanent ou temporaire de personnes (sauf urgence) comptant plus d'une personne. pour 1 m2 de locaux d'une superficie de 50 m2 ou plus.

Lieu de travail permanent

Un endroit où les gens travaillent plus de 2 heures en continu ou plus de 50 % du temps de travail.

Perte de matériaux de construction

C'est la partie des matériaux qui ne peut pas être utilisée en production : mélange de béton ou mortier durci dans les véhicules ; saisis ou perdus à la suite de la projection de ciment ; fragments de briques, petits blocs et autres matériaux de mur, etc.

Étude d'avant-projet

Il s'agit du coût du développement complet d'une entreprise, d'un bâtiment ou d'une structure avec la répartition des coûts pour chacune des étapes, pour les installations de production et pour le logement et à des fins civiles. Si nécessaire, le coût de la construction, de l'agrandissement, de la reconstruction, du rééquipement technique de la base de l'industrie de la construction, ainsi que d'autres installations nécessaires dans le cadre de la construction prévue, peuvent être déterminés séparément.

Réparation préventive (actuelle)

Il s'agit de travaux systématiques et opportuns pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que des travaux pour éliminer les dommages mineurs et les dysfonctionnements.

Entrepôt sur place

Lieu de stockage d'équipements et de matériaux destinés à un objet de construction spécifique ; prévu par le projet d'organisme de construction agréé (COS), auquel sont calculés les frais de transport pour le transport des équipements et des matériaux du fabricant ou du fournisseur. Le transport ultérieur de l'entrepôt sur site au site d'installation est pris en compte par les normes d'installation des équipements.

Niveau de valeur prévisionnel

Il est fixé sur la base des prix prévisionnels lorsqu'il est prévu d'effectuer des paiements pour les produits de construction.

Projet

Il s'agit d'un ensemble de documentation technique et économique, composé d'une notice explicative, de dessins et de devis. La note explicative justifie les solutions de conception et les indicateurs techniques et économiques. Les dessins donnent une représentation visuelle de l'objet et la construction est réalisée en fonction d'eux. Les estimations déterminent le coût des produits de construction.

Projet d'organisation du chantier (POS)

Il fait partie intégrante du projet, qui détermine la durée totale de la construction, la répartition des investissements en capital et le volume des travaux de construction et d'installation, les ressources matérielles et techniques et la main-d'œuvre, leurs sources.

Travail de conception et d'enquête

Un ensemble de travaux sur les études d'ingénierie, l'élaboration d'études de faisabilité pour la construction, la préparation de projets, la documentation de travail, la préparation de la documentation d'estimation pour la construction (nouvelle construction, agrandissement, reconstruction, rééquipement technique) d'objets, bâtiments, structures.

Documentation de conception et de devis

Ensemble de documents (calculs, dessins, etc.) nécessaires à la construction d'un objet nouvellement construit ou reconstruit (réparé).

Ce sont des fonds pour :

• exécution des travaux de conception et d'arpentage (services) - séparément en travaux de conception et d'arpentage ;
• effectuer la supervision architecturale des organismes de conception pour la construction ;
• examen de la documentation d'avant-projet et de projet ;
• essais de pieux effectués par un organisme de construction et d'installation sous-traitant lors de l'élaboration de la documentation de conception conformément aux spécifications techniques du client de la construction ;
• préparation des documents d'appel d'offres.

inventaire de fabrication

Ce sont des éléments de production qui créent des conditions pour la mise en œuvre et la facilitation des opérations technologiques (tables de travail, établis, équipements contribuant à la mise en œuvre des mesures de protection du travail, armoires, étagères, etc.).

Mode de production du rationnement

C'est une façon d'élaborer des normes basées sur des observations faites directement sur le chantier, en mesurant le volume de travail effectué par l'opération de travail et la quantité de matériaux utilisés, les pertes et les déchets.

Coûts directs

Prendre en compte le coût des ressources nécessaires à l'exécution des travaux :

• matériel (matériaux, produits, structures, équipements, mobilier, inventaire);
• technique (fonctionnement des machines et mécanismes de construction);
• travail (fonds pour la rémunération des ouvriers, ainsi que des machinistes, pris en compte dans le coût de fonctionnement des machines et mécanismes de construction).

Coûts directs

Les coûts directs comprennent les coûts matériels prévus à l'alinéa 1 du paragraphe 1 de l'article 254 du Code fiscal de la Fédération de Russie (matériaux de construction, produits et structures, machines et équipements de construction, frais de transport) et les coûts des salaires des travailleurs conformément à les dispositions de l'article 255 du Code fiscal de la Fédération de Russie.

Complexe de lancement

Il comprend plusieurs objets (ou parties de ceux-ci) des principaux objectifs de production et auxiliaires, l'énergie, les installations de transport et de stockage, les communications, les communications d'ingénierie sur site, l'aménagement paysager et d'autres objets faisant partie du chantier de construction ou de sa file d'attente, la mise en service de qui assure la libération des produits ou la fourniture des services fournis par le projet, et les conditions normales de travail du personnel de service conformément aux normes applicables.

Mise en service "sous charge"

En tant que dépenses de nature non capitale, elles peuvent être attribuées au coût estimé qui sera produit (apparu) lors de l'exploitation des installations construites et, en règle générale, il n'est pas prévu dans la documentation d'estimation pour la construction.

R

Zone de travail

Un site où les travaux de construction et d'installation (réparation et construction) sont directement effectués et où les matériaux nécessaires sont placés.

Coefficients de district par rapport aux salaires

Indicateurs normatifs du degré d'augmentation des salaires en fonction de l'emplacement de l'organisation de la construction. S'applique à tous les types de salaires.

Les taux

Le niveau normatif de paiement pour les opérations individuelles du processus technologique de fabrication de produits, divers types de travail et de services, la production d'une unité de production, utilisée pour les salaires à la pièce.

Calcul et méthode analytique de normalisation

C'est un moyen d'élaborer des normes par des calculs théoriques basés sur l'étude de la régulation des procédés de construction, en tenant compte des particularités de leur technologie.

Extension des entreprises existantes

Il s'agit de la construction d'installations de production supplémentaires dans une entreprise précédemment établie, de la construction de nouveaux et de l'agrandissement d'ateliers et d'installations individuels existants à des fins principales, auxiliaires et de service sur le territoire d'entreprises existantes afin de créer des installations de production supplémentaires ou nouvelles , ainsi que la construction d'agences qui ne seront pas implantées après la mise en service sur son propre bilan.

Réserver des fonds pour les travaux et dépenses imprévus

Il s'agit d'une réserve destinée à rembourser le coût des travaux et des dépenses dont la nécessité apparaît dans le processus d'élaboration de la documentation de travail ou lors de la construction à la suite de la clarification des décisions de conception ou des conditions de construction des installations (types de travaux) prévues dans le projet approuvé.

Reconstitution (reconstruction)

Il s'agit de l'amélioration de la production et d'une augmentation de son niveau technique et économique et est réalisée dans le cadre d'un projet global de modernisation de l'entreprise afin d'augmenter la capacité de production, d'améliorer la qualité et de modifier la gamme de produits, principalement sans augmenter le nombre des salariés tout en améliorant leurs conditions de travail et la protection de l'environnement.

Reconstruction d'un bâtiment (structure)

Il s'agit d'un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques liés à une modification des principaux indicateurs techniques et économiques (nombre et surface des locaux, volume du bâtiment et surface totale du bâtiment, capacité ou débit, etc. ) ou sa finalité, élever son niveau technico-économique, augmenter sa capacité de production, améliorer sa qualité et modifier sa gamme de produits, principalement sans augmenter le nombre de salariés tout en améliorant leurs conditions de travail.
La reconstitution comprend :
- agrandissement des bâtiments et structures individuels dans les cas où de nouveaux équipements performants et plus avancés ne peuvent pas être placés dans les bâtiments existants ;
- la construction de nouveaux ateliers et l'agrandissement d'ateliers existants ;
- construction sur le territoire de l'entreprise existante de nouveaux bâtiments et structures ayant le même objectif pour remplacer ceux liquidés, dont la poursuite de l'exploitation, en raison des conditions techniques et économiques, est reconnue comme inopportune.

Réparation d'un bâtiment (structure)

Il s'agit d'un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques visant à éliminer la détérioration physique et morale, non liés à une modification des principaux indicateurs techniques du bâtiment ou de sa destination.

Rentabilité des produits de construction

L'un des principaux indicateurs caractérisant l'efficacité de l'utilisation des coûts de construction d'un objet. Norma R. s. p est calculé comme le rapport entre le bénéfice de la vente de produits et son coût total.

fiche ressource

Il est formé sur la base de l'estimation et contient une liste de la consommation estimée de matériaux pour les travaux de construction et de réparation.

estimation des ressources

La forme de calcul du devis de construction aux prix courants, présentée par l'état estimatif du besoin estimé de ressources et de services pour le chantier avec les coûts associés.

Méthode des ressources pour déterminer le coût

Il s'agit d'un calcul en prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (éléments de coût) nécessaires à la mise en œuvre d'une solution de conception. Le calcul est effectué sur la base des besoins en matériaux, produits, structures, exprimés en mètres naturels, des données sur les distances et les méthodes de leur livraison sur le chantier, la consommation d'énergie à des fins technologiques, le temps de fonctionnement des machines de construction et leur composition, coûts de main-d'œuvre des travailleurs. Ces ressources sont allouées à partir des matériaux de conception, de diverses sources réglementaires et autres.

Méthode de l'indice des ressources pour déterminer le coût

Il s'agit d'une combinaison de la méthode des ressources avec un système d'indices des ressources utilisées dans la construction.

Prix ​​du marché de la construction

Il est défini comme le coût moyen, déterminé objectivement, de la construction d'une installation spécifique dans une région donnée au cours d'une période civile réelle, en tenant compte de la conjoncture du coût des travaux de construction, des ressources, des services et des intérêts commerciaux des parties à l'accord Contrat. Dans la tarification estimée de l'heure actuelle, le prix du marché de la construction est formé dans le processus contractuel sur la base du coût estimé de base aux prix et coûts actuels, en tenant compte des facteurs du marché pour les changements du coût estimé sur la période de construction. Le coût de construction estimé de base reflète les éléments coûteux de la tarification et tient compte des coûts de construction actuels, tandis que la composante de marché du prix comprend les attentes inflationnistes et l'indemnisation des risques de construction des entrepreneurs et des clients dans les conditions actuelles du marché de la construction.

Avec

Prix ​​libre (de marché) des matériaux et des produits

Consiste en:

• prix du commerce extérieur (contrat) (valeur en douane), y compris les dépenses en devises étrangères pour la livraison des produits à la frontière de la Russie, convertis en roubles au taux de la Banque centrale de la Fédération de Russie, en vigueur à la date d'acceptation du déclaration en douane de fret pour le dédouanement ;
• les paiements douaniers, consistant en droits de douane, frais de dédouanement, autres paiements douaniers établis par la législation de la Fédération de Russie ;
• les autres frais d'achat, de transport et de vente imputables aux dépenses, notamment les frais de transport, les indemnités d'assurance, les frais de stockage, les frais d'opérations de chargement et de déchargement, les commissions aux intermédiaires, les frais de vente ;
• taxe sur la valeur ajoutée (TVA).

Résumé des coûts

Dans les cas où, parallèlement aux installations industrielles, une documentation de conception et d'estimation est établie pour le logement, à des fins civiles et autres, il est recommandé d'établir un document d'estimation (récapitulatif des coûts) qui détermine le coût de construction des entreprises, bâtiments, structures ou leurs files d'attente.

Estimation sommaire du coût de la construction (réparation)

Compilé sur la base d'estimations d'objets, d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de coûts.

Coût (coûts)

Coûts d'une entité économique pour la production et la vente de produits, l'exécution de travaux ou la prestation de services.

prix déménagement

Une valeur de contrat qui prévoit le remboursement des coûts réels de l'entrepreneur selon les règles convenues pour la révision du prix de base de la construction pendant la durée du contrat.

Documentation estimée

Estimation de calcul, établie selon les règles du chiffre d'affaires sous la forme type d'un devis professionnel, ou selon les instructions du client.

Taux estimé

Il s'agit d'un ensemble de ressources (coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment, temps de fonctionnement des engins de chantier, besoins en matériaux, produits et structures, etc.) fixées au mètre accepté de construction, d'installation ou d'autres travaux.

Bénéfice estimé

Il s'agit de fonds destinés à couvrir les frais des entrepreneurs pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les employés.

Coût estimé

Il s'agit du montant des fonds nécessaires pour mener à bien la construction conformément aux données de conception et au cadre réglementaire estimé. Le coût estimé sert de base pour déterminer le montant des investissements en capital, le financement de la construction, la fixation des prix contractuels des produits de construction, les règlements des travaux achevés (construction et installation, réparation et construction, etc.), le paiement des dépenses d'achat d'équipement et sa livraison sur les chantiers, ainsi que le remboursement d'autres coûts à la charge des fonds prévus dans l'estimation consolidée, selon la méthodologie de calcul et le contenu économique, il se compose de coûts directs, de frais généraux, estimés
arrivée.

Base réglementaire estimée

Il s'agit d'un ensemble de documents juridiques, méthodologiques et réglementaires qui établissent la procédure de détermination du coût de la construction.

Normes estimées

Il s'agit d'un nom généralisé pour un complexe de normes, taux et prix estimés, combinés dans des collections distinctes. Avec les règles et règlements contenant les exigences nécessaires, ils servent de base pour déterminer le coût estimé de la construction.

Calcul estimé

En budgétisation, deux concepts sont utilisés : estimations et estimations. L'estimation est un prix plus précis et est établie sur la base de l'étendue des travaux pour la documentation de travail (RD) ou les dessins d'exécution (RD). Les calculs estimatifs sont effectués au stade de l'avant-projet ou de la conception, lorsque la documentation de travail n'a pas encore été élaborée et que l'étendue des travaux n'a pas été définitivement déterminée et est sujette à clarification sur la base de la documentation de conception détaillée ou pendant la construction.

Estimations des travaux de conception et d'arpentage (PIR)

Compilé sur la base de livres de référence des prix de base pour les travaux de conception et d'arpentage en utilisant des indices de variation du coût des travaux de conception et d'arpentage, approuvés de la manière prescrite).
Les ouvrages de référence des prix de base pour les travaux de conception peuvent être divisés en fédéral (SBC introduits à différentes années par Rosstroy de Russie, le ministère de la Construction de Russie, Gosstroy de Russie et Gosstroy de l'URSS) et Moscou (MRR introduit à différentes années par le Gouvernement de Moscou).
Les indices de variation du coût des travaux de conception et d'arpentage pour le CBC fédéral sont approuvés et publiés mensuellement par le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie.
Les indices de variation du coût des travaux de conception et d'enquête par rapport au MRR de Moscou sont approuvés mensuellement par les protocoles du Conseil interministériel pour la politique de tarification dans la construction sous le gouvernement de Moscou.

Il s'agit de fonds pour l'entretien de l'appareil du client-constructeur (un seul client, la direction de l'entreprise en construction) et de la supervision technique tant pour la construction que pendant les travaux de réparation et de restauration.

spécification

L'un des principaux documents de documentation technologique et de conception (pour les produits, les matériaux, les structures) sous la forme d'un tableau dans les dessins indiquant les données sur les matériaux qu'il contient.

Certificat du coût des travaux effectués et des coûts (formulaire n ° KS-3)

Il est utilisé pour les règlements avec le client pour le travail effectué. Un certificat sous la forme n ° KS-3 est établi pour les travaux de construction et d'installation effectués au cours de la période de référence, la révision de bâtiments et de structures, d'autres travaux contractuels et est soumis par le sous-traitant à l'entrepreneur général, l'entrepreneur général au client (développeur).

Construction

Il s'agit d'un ensemble de bâtiments et d'ouvrages à usages divers dont la construction (agrandissement, reconstruction ou réparation) est réalisée pour le volume de production déterminé dans les justifications d'investissements d'avant-projet selon un dossier unique de conception et de devis, combiné avec une estimation sommaire ou un récapitulatif des coûts.

Construction de bâtiments

Il s'agit d'une partie d'un bâtiment ou d'une autre structure de bâtiment qui remplit certaines fonctions porteuses, de fermeture et (ou) esthétiques.

Chantier de construction

Il s'agit d'une zone clôturée utilisée pour accueillir un chantier en cours de construction, des bâtiments et ouvrages temporaires, des équipements, des décharges de sol, le stockage de matériaux de construction, de produits, d'équipements et de travaux de construction et d'installation.

Produits de construction

Ce sont des bâtiments achevés et d'autres structures de construction, ainsi que leurs complexes.

Devis de construction

Calcul du besoin de ressources (main-d'œuvre, matériaux, machines, mécanismes, finances, temps, etc.) pour l'objet de la construction à venir

produit de construction

Ce produit est destiné à être utilisé comme élément de construction de structures de bâtiments et de structures.

Construction de bâtiments

Il s'agit d'un résultat unique de l'activité de construction, destiné à la mise en œuvre de certaines fonctions de consommation.

Materiel de construction

Il s'agit d'un matériau (y compris pièce) destiné à la création de structures de construction de bâtiments et de structures et à la fabrication de produits de construction.

Construction clé en main

Construction et mise en service d'une installation entièrement terminée. Le client paie la totalité du coût de l'objet après sa livraison.

Prix ​​de substitution dans la construction

Il est établi par le client ou l'entrepreneur unilatéralement et sans faute, en l'absence de concurrence ou de situation de monopole sur le marché des services d'investissement et de construction. Le prix de substitution est déterminé sur la base de calculs estimatifs effectués selon des règles spéciales, en utilisant des normes, taux, prix et indices estimés élaborés et approuvés par les organes départementaux et administratifs du pouvoir exécutif et de la gestion sectorielle. Le prix de substitution dans le coût contractuel de la construction reflète la limite administrative (ou d'entreprise) pour le financement de la construction d'un objet dans les conditions du marché pour les activités d'investissement et de construction en Russie.

J

Prix ​​du contrat fixe

Il s'agit d'un prix fixé à un certain niveau et lié à une date précise du contrat ou à la date de signature du contrat
Contrat.

Coût estimatif actuel

Le coût total de la construction selon l'estimation, calculé par n'importe quelle méthode dans les prix des travaux de construction, des ressources et des services en vigueur sur les marchés régionaux à tout moment (courant). Il est déterminé selon le calcul estimé, qui utilise les prix actuels (courants) en vigueur sur les marchés régionaux des ressources et des services de construction. Dans les estimations des coûts de construction, les prix courants constituent le principal niveau de coût estimé dans la mise en œuvre d'un projet de construction. Le système de tarification moderne utilise les prix actuels - des indicateurs du coût des ressources au niveau des prix à l'heure actuelle ou au début de la période de planification. Les prix des travaux de construction, des ressources et des services dans un pays présentant des conditions climatiques, administratives et démographiques différentes, une répartition inégale des entreprises du secteur de la construction et une concentration des organisations de construction ne peuvent être déterminés que pour des marchés régionaux conditionnellement isolés pour les activités d'investissement et de construction. Les prix courants dans la tarification estimée sont pris comme des moyennes pour un groupe de types homogènes de ressources pour des périodes spécifiques de planification des coûts de construction et dans des zones territoriales limitées d'application de ces prix. Les prix courants du marché pour les ressources et les services de construction, à utiliser dans les estimations des coûts de construction, sont pris aux prix de vente réels des fournisseurs du marché régional ou selon les indicateurs moyens de surveillance du marché des prix des ressources de construction dans la région.

Maintenance

La réparation préventive (actuelle) consiste en des travaux systématiques et opportuns effectués pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que des travaux pour éliminer les dommages mineurs et les dysfonctionnements.

Niveau de prix actuel

Il s'agit du niveau des prix en vigueur au moment de la préparation de la documentation de devis.

Appel d'offres (de l'anglais "tender" - "offer")

Forme compétitive de passation de commandes pour attirer des entrepreneurs pour la construction d'installations. Les entreprises intéressées à participer à l'enchère - les offrants - envoient au client des propositions d'appel d'offres rédigées sous une certaine forme, appelées offres ou appels d'offres.

dossier d'appel d'offres

Il s'agit d'un ensemble de documents contenant des informations initiales sur les caractéristiques techniques, commerciales, organisationnelles et autres des projets de construction et des éléments d'appel d'offres, ainsi que sur les conditions et la procédure d'appel d'offres.

Normes territoriales estimées (TSN)

Il s'agit de normes estimées introduites pour les constructions réalisées sur le territoire du sujet correspondant de la Fédération de Russie. Conçu pour les organisations engagées dans la construction ou les réparations majeures sur le territoire du sujet concerné de la Fédération de Russie, indépendamment de leur subordination départementale et des sources de financement des travaux effectués.

Normes territoriales estimées de Moscou 1998 ( MTSN 81-98) - développé par le Centre de tarification de la construction de Moscou "Mosstroytseny" dans le niveau des prix de Moscou en 1998. Utilisé pour compiler des estimations locales avec un financement du budget de Moscou.

Normes territoriales estimées 2001 ( TSN-2001) - également développé par le Centre de tarification de la construction de Moscou "Mosstroytseny" dans le niveau des prix de Moscou en 2001. Utilisé pour compiler des estimations locales avec un financement du budget de Moscou. La structure de TSN-2001 est similaire à celle de MTSN 81-98.

Prix ​​unitaires territoriaux (TER)- il s'agit de normes estimées contenant des prix pour l'exécution de travaux de construction individuels sur le territoire des entités constitutives de la Fédération de Russie. Les collectes TER sont élaborées par les centrales territoriales de tarification de la construction sur la base du GESN-2001 au niveau des tarifs régionaux 2001. Leur structure est généralement similaire à celle des FER. Ils sont utilisés pour établir des estimations locales lorsqu'ils sont financés par le budget local.

Étude de faisabilité (EF)

Justification du choix d'une solution de conception ou de réalisation en identifiant et comparant les indicateurs technico-économiques (PET) des options et en acceptant l'option avec le meilleur PTE.

Partie technique

Rééquipement technique

Il s'agit d'un ensemble de mesures visant à améliorer le niveau technique et économique des industries, ateliers et sections individuelles sur la base de l'introduction de technologies de pointe et de nouveaux équipements, de la mécanisation et de l'automatisation de la production, de la modernisation et du remplacement des équipements obsolètes et usés par de nouveaux, plus productifs, ainsi que pour améliorer les installations générales de l'usine et les services auxiliaires.

Partie technique

Ce sont des instructions sur la procédure d'application des ensembles de normes estimées, des coefficients aux normes estimées qui tiennent compte des conditions de production du travail, ainsi que des règles de calcul de la quantité de travail.

Perte insoluble de matériaux de construction

Il s'agit de la quantité de matériaux qui n'est pas incluse dans la masse de produits (mélanges de béton et de mortier, produits, structures, etc.), qui survient inévitablement au cours des travaux, sous réserve des règles et de l'utilisation de matériaux de haute qualité , les machines et mécanismes nécessaires.

À

Normes estimées élargies

Il s'agit de normes estimées, exprimées en pourcentage, comprenant :

• les frais généraux ;
• normes de profit estimées;
• taux estimés des coûts supplémentaires dans la production des travaux de construction et d'installation en hiver ;
• les taux de coût estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires ;
• des indices d'évolution du coût des travaux de construction et d'installation et de conception et d'étude, fixés au niveau du prix de base ;
• normes de coûts pour le maintien du service client (supervision technique)
• normes et indicateurs consolidés estimés, dont :
• des indicateurs agrégés du coût de base de la construction (UPBS),
• des indicateurs consolidés du coût de base par type de travaux (UPBS BP),
• recueils d'indicateurs de coûts par types de travaux (recueils de PVR),
• des normes de ressources agrégées (URN) et des indicateurs de ressources agrégés (URI) pour certains types de construction,
• les indicateurs consolidés du coût prévisionnel (UPSS) ;
• tarifs d'une unité de consommation de produits de construction (EPI) ;
• listes de prix pour la construction de bâtiments et de structures;
• les tarifs prévisionnels d'équipement et d'inventaire des bâtiments publics et administratifs (NIAZ),
• taux de coût estimé pour les outils et l'inventaire des bâtiments industriels (NIPZ);
• indicateurs pour objets analogues;
• et d'autres normes.

Perte éliminable de matériaux de construction

Il s'agit de pertes et gaspillages de matériaux qui ne doivent pas avoir lieu lors de la réalisation d'ouvrages conformes aux exigences des normes, codes et règlements du bâtiment, tolérances, etc.

F

Documentation de l'estimation réelle (estimation réelle)

Il s'agit d'une variante de l'estimation exécutive de l'entrepreneur utilisant des indicateurs de rapport sur l'étendue des travaux, la consommation des ressources utilisées et les prix réels des ressources et des services selon les registres comptables et fiscaux de l'entrepreneur. Les indicateurs calculés de l'estimation réelle doivent correspondre aux données des formulaires de comptabilisation des travaux de construction d'immobilisations, approuvés par le décret du Comité national des statistiques de Russie du 30 octobre 1997 n ° 71a: certificat d'acceptation des travaux effectués ( formulaire n° KS-2); certificat du coût des travaux effectués et des coûts (formulaire n ° KS-3); journal de travail général (formulaire n ° KS-6); journal de bord des travaux effectués (formulaire n ° KS-6a). L'estimation réelle est établie pour le coût total de construction conformément à la structure d'inventaire des immobilisations du client, adoptée dans sa comptabilité de production.

Taux unitaires fédéraux (FER)

Il s'agit d'un ensemble complet de prix pour les types de travaux effectués sur le territoire de la Fédération de Russie, développés au niveau de prix principal pour la 1ère région de base (région de Moscou). Contient des indicateurs de coût des travaux. Ils permettent d'établir des estimations locales selon la méthode de l'assiette-indice pour les équipements financés sur le budget de l'État.

Normes d'estimation de l'entreprise

Ce sont des normes estimées qui tiennent compte des conditions réelles de l'activité d'une organisation particulière - le fabricant de l'œuvre. En règle générale, ce cadre réglementaire est basé sur les normes de l'État, de l'industrie ou du territoire, en tenant compte des spécificités de la spécialisation de l'entrepreneur.

FSNB (budgétisation fédérale et cadre réglementaire)

Il s'agit d'un ensemble de normes fédérales estimées pour le calcul du coût estimé de la construction.

X

Inventaire du ménage

Il s'agit de mobilier et d'ameublement de bureau et autres (tables, chaises, armoires, cintres, penderies, etc.), ainsi que d'articles ménagers et officiels et de décoration intérieure, de matériel de lutte contre l'incendie, de matériel de bureau, etc.

Mode de construction économique

Réalisation de travaux, dans lesquels le client et l'entrepreneur sont la même entité juridique.

C

Tarification dans la construction

Il s'agit d'un mécanisme de formation du coût des services et des matériaux sur le marché de la construction. La politique tarifaire dans la construction fait partie de la politique tarifaire globale et repose sur des principes de tarification communs à toutes les industries. Le prix est une catégorie économique et un instrument de développement de l'industrie, qui est une expression monétaire du coût d'une unité de produits de construction.

O

surveillance de l'installation

Conseils techniques et supervision des représentants des fabricants d'équipements (ou des employés d'organismes spécialisés assurant la supervision de l'installation pour le compte du fabricant d'équipements) sur le respect des exigences techniques et des conditions particulières lors de l'installation d'équipements complexes.

E

Examen des projets et devis

La documentation de conception et de devis fait l'objet d'une expertise et d'un agrément de l'Etat dans le cadre des projets de construction afin d'améliorer les indicateurs technico-économiques du projet.

Normes estimées élémentaires

Il s'agit des normes estimées élémentaires étatiques (GESN-2001) et des normes estimées élémentaires individuelles, ainsi que des normes par type de travail.

Termes et définitions de la budgétisation dans la construction :

MDS -désigne une méthode de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie

Révision - les travaux de remise en état de fonctionnement des ouvrages et des équipements de génie civil. En règle générale, cela comprend le renforcement ou le remplacement des structures porteuses et des équipements d'ingénierie;

Modernisation - un ensemble d'ouvrages pour éliminer l'usure fonctionnelle, en le mettant en conformité avec les exigences modernes. Il consiste en l'installation des éléments manquants du bâtiment sans évincer les personnes (remplacement de l'électricité, ajout d'ascenseurs, installation d'une cabine de soleil, etc.) ;

Client (développeur) - une organisation ou une entreprise qui alloue des fonds pour des réparations majeures ; CMP - travaux de construction et d'installation exécutés par un entrepreneur dans le cadre d'un contrat de travail avec un client ; Normes estimées - le nom généralisé du complexe de normes, taux et prix estimés combinés en taux; Norme estimée - un ensemble de ressources installées sur le compteur de construction accepté, les travaux d'installation;

Ressources budgétaires - les coûts de main-d'œuvre des constructeurs, le temps de fonctionnement des mécanismes de construction, les besoins en matériaux, produits et structures;

Taux - le coût des constructions, installations et autres travaux, par unité de mesure admise et fixée à une certaine date (TER, FER, TSN) ;

Prix ​​estimé - coût unitaire des matériaux, produits et structures de construction ou coût d'une heure-machine de fonctionnement des machines, fixé à une certaine date (SCM, TSC, FSCM);

PSD - documentation de conception et d'estimation

Déclaration défectueuse- Il s'agit d'un document qui indique la liste complète des travaux à effectuer, indiquant la quantité de matériel nécessaire. Pour créer un dépannage, consultez la section : Liste défectueuse."

Estimations locales - un document établi sur la base d'une déclaration défectueuse ou d'une documentation de conception pour différents types de travaux à effectuer. Les devis déterminent les coûts des travaux, des mécanismes et des matériaux avec une consommation raisonnable de matériaux.

Déductions pour amortissement - fonds de reproduction simple ou étendue d'immobilisations.

Niveau de base du coût estimé - est déterminé sur la base des prix de base estimés fixés à une date précise, par exemple le 01/01/2000. Le niveau de base du coût estimé est destiné à déterminer le coût par conversion d'indice en prix courants, en comparant les résultats des activités d'investissement à différentes périodes et en analysant l'économie.

Produit intérieur brut - indicateur macroéconomique des statistiques de l'économie nationale. Le produit intérieur brut est calculé comme la valeur totale du produit final des industries de production de matériaux et de services, quelle que soit la nationalité des entreprises situées sur le territoire d'un État donné.

Entrepreneur général - une organisation, une entreprise qui, à ses risques et périls, dans le cadre d'un contrat de construction d'immobilisations, remplit ses obligations envers le client pour l'ensemble du complexe de construction de l'installation.

Concepteur général - organisme de conception responsable de la mise en œuvre de l'ensemble des travaux de conception et d'enquête sur l'objet projeté sur la base d'un accord avec les organisations clientes.

Ventes aux enchères de voyelles - enchères, dont les informations sur les participants et le contenu de leurs propositions sont annoncées publiquement, sous une forme ouverte. Les résultats des enchères publiques (concours public) sont publiés dans la presse.

Accord de travail - un accord en vertu duquel l'entrepreneur s'engage, à ses risques et périls, à construire et à livrer dans le délai imparti l'objet spécifié dans l'accord ou à exécuter les travaux de construction stipulés par l'accord, et le client - à fournir à l'entrepreneur un chantier de construction ou fournir un cahier des charges, les accepter et payer.

Prix ​​contractuel des produits de construction(exécution des travaux contractuels) - le prix fixé par le client et l'entrepreneur lors de la conclusion d'un contrat de construction. Le prix du contrat est formé en tenant compte de l'offre et de la demande de produits de construction, des conditions prévalant sur le marché du travail, des matériaux de construction, des équipements, des machines d'occasion, ainsi que de la garantie du profit de l'entrepreneur.

Mission de conception- une liste d'exigences, de conditions, d'objectifs fixés par écrit par le client, documentés et remis à l'exécutant des travaux de conception et d'enquête.

Client (développeur) - une personne morale ou physique autorisée par l'investisseur à mettre en œuvre le projet d'investissement pour la construction. Les fonctions de client, promoteur et investisseur peuvent être réunies en une seule personne ou transférées à d'autres personnes morales et physiques.

Investissements- investissements à long terme en capital (ressources financières) - investissements en capital dans le but de réaliser un profit.

Activités d'investissement - activités liées à la mise en œuvre des intentions d'investissement réalisées par l'intermédiaire d'organisations du complexe d'investissement (investisseurs, clients, promoteurs, concepteurs, entrepreneurs par l'intermédiaire de banques, etc.).

Cycle d'investissement- le processus de mise en œuvre des investissements mis en œuvre dans le temps depuis le moment de la formation des intentions d'investissement jusqu'au moment où les installations mises en service atteignent les indicateurs techniques et économiques de conception.

Investisseurs - les participants à des activités d'investissement qui investissent leurs fonds propres ou empruntés, la propriété intellectuelle dans la création ou reproduction des immobilisations.

Indices de changement de valeur(prix, coûts) dans la construction - il s'agit des rapports entre les indicateurs de coûts actuels (prévisionnels) et les indicateurs de base pour des ressources comparables et des composants de calcul individuels.

Calcul- un document illustrant la formation des prix (justification du calcul) présenté au consommateur par le vendeur ou le fabricant.

Capital - la valeur qui apporte la plus-value est auto-croissante.

Construction d'immobilisations - en tant que branche de production de matériaux, elle comprend la conception, l'étude et la recherche, les organisations de construction et d'installation, les entreprises de l'industrie de la construction, la production de matériaux de construction, etc. Outre les nouvelles immobilisations, les fonctions de construction d'immobilisations comprennent l'expansion, la reconstruction et la technique rééquipement des immobilisations existantes.

Réparations majeures des bâtiments et des structures ne s'applique pas à la construction d'immobilisations et comprend les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction.

Centre de coordination pour la tarification et le rationnement estimé dans la constructionagence (KCCS)- une organisation qui coordonne les activités RCCS.

Chef de projet - une personne qui exerce les fonctions de maîtrise d'ouvrage, destinées à assurer la bonne exécution de l'ensemble des travaux de ce projet. Les fonctions du chef de projet peuvent être exercées par le client, l'entrepreneur, le concepteur.

Supervision de l'auteur - surveillance de la conformité des travaux de construction et d'installation avec les solutions de conception, effectuée par des organismes de conception pendant toute la période de construction et de mise en service des installations achevées.

Surveillance technique - suivi de chantier par le client y compris les fonctions de réception des travaux de construction et d'installation achevés.

Impôt valeur ajoutée (TVA) - une forme de prélèvement au budget d'une partie de la valeur ajoutée par le travail vivant. Il s'ajoute au taux de 18 % au coût estimé des produits de construction. Dans le même temps, l'entrepreneur est également assujetti à la TVA pour les ressources matérielles et techniques et les services achetés.

Offrant - cm. Tendre.

Ligne de construction - partie de la construction, constituée d'un ensemble de bâtiments, d'ouvrages et d'appareils, dont la mise en service assure la libération des produits ou la fourniture des services prévus par le projet. Il peut consister en un ou plusieurs complexes de lancement.

Niveau de valeur prévisionnel est fixé sur la base de prix prévisionnels lorsqu'il est prévu d'effectuer des paiements pour des produits de construction.

Projet - un ensemble de documentation technique et économique, composé d'une notice explicative, de dessins et de devis. La note explicative justifie les solutions de conception et les indicateurs techniques et économiques. Les dessins donnent une représentation visuelle de l'objet et la construction est réalisée en fonction d'eux. Les estimations déterminent le coût des produits de construction.

Projet d'organisation du chantier (POS) fait partie intégrante du projet, qui détermine la durée totale de la construction, la répartition des investissements en capital et le volume des travaux de construction et d'installation, les ressources matérielles, techniques et de main-d'œuvre, leurs sources.

Documentation de conception et de devis - un ensemble de documents (calculs, dessins, etc.) nécessaires à la construction d'une installation nouvellement construite ou reconstruite (réparée).

Complexe de lancement - il s'agit d'un ensemble de plusieurs objets (ou parties d'objets) d'un chantier ou de son étape, dont la mise en service assure la fabrication de produits ou la fourniture de services prévus par le projet. La phase de construction peut consister en un ou plusieurs complexes de démarrage.

Coefficients régionaux aux salaires - indicateurs normatifs du degré d'augmentation des salaires en fonction de la localisation de l'organisation de la construction. S'applique à tous les types de salaires.

Les taux - le niveau standard de paiement pour les opérations individuelles du processus technologique de fabrication de produits, divers types de travail et de services, la production d'une unité de production, utilisée pour les salaires à la pièce.

Extension des entreprises existantes- il s'agit de la construction d'installations de production supplémentaires dans une entreprise précédemment créée.

Centres régionaux de tarification de la construction (RCCC) - organisations créées par le Gosstroy de Russie sur les territoires des entités constitutives de la Fédération de Russie pour mettre en œuvre la politique de tarification de l'État dans la construction.

Reconstruction des entreprises existantes - prévoit la reconstruction des ateliers et des installations existants à des fins principales, auxiliaires et de service.

Rentabilité des produits de construction - l'un des principaux indicateurs caractérisant l'efficacité de l'utilisation des coûts de construction d'un objet. Norma R. s. p est calculé comme le rapport entre le bénéfice de la vente de produits et son coût total.

Prix ​​de revient (coûts) - coûts d'une entité économique pour la production et la vente de produits, l'exécution de travaux ou la prestation de services.

Norme estimée - un ensemble de ressources (coûts salariaux des ouvriers du bâtiment, temps de fonctionnement des machines de construction, besoin de matériaux), réglé sur le compteur de travail accepté.

Coût de construction estimé entreprises, bâtiments et structures - le montant des fonds nécessaires à sa mise en œuvre conformément aux matériaux de conception.

Base réglementaire estimée est un ensemble de documents juridiques, méthodologiques et réglementaires qui établissent la procédure de détermination du coût de la construction.

Estimé normes - le nom généralisé du complexe de normes, taux et prix estimés, combinés dans des collections séparées. En conjonction avec la partie 4 du SNiP «Normes et règles estimées», toutes les normes estimées forment un système de tarification et de rationnement estimé dans la construction.

spécification- l'un des principaux documents de documentation technologique et de conception (pour les produits, les matériaux, les structures) sous la forme d'un tableau dans les dessins indiquant les données sur les matériaux qu'il contient.

Construction des produits - construit et mis en service des entreprises, des bâtiments et des structures à des fins industrielles et non industrielles, créés dans le domaine de la construction d'immobilisations.

Construction "Construction complète"- construction et mise en service d'une installation entièrement finie. Le client paie la totalité du coût de l'objet après sa livraison.

Construction- il s'agit d'un ensemble de bâtiments et d'ouvrages à usages divers dont la construction, l'agrandissement ou la reconstruction est réalisé pour le volume de produits déterminé dans les études d'avant-projet (justifications d'investissements) selon une documentation de projet unique d'un montant déterminée par le calcul de l'estimation consolidée ou le résumé des coûts.

Demande- le nombre de biens (produits) qui peuvent être vendus au niveau de prix courant.

Solide le prix du contrat - est le prix fixé à un certain niveau lié à une date précise du contrat ou à la date de signature du contrat.

Courant niveau de coût calculée sur la base des prix en vigueur au moment de la détermination de la valeur.

Tendre(de l'anglais "tender" - "offer") - une forme compétitive de passation de commandes pour attirer des entrepreneurs pour la construction d'installations. Entreprises intéressées à participer à l'enchère - fournisseurs - envoyer au client déclaré sous une certaine forme appels d'offres, qui s'appellent des offres ou appels d'offres.

dossier d'appel d'offres- il s'agit d'un ensemble de documents contenant des informations initiales sur les caractéristiques techniques, commerciales, organisationnelles et autres des objets de construction et des articles d'appel d'offres, ainsi que sur les conditions et la procédure d'appel d'offres.

Étude de faisabilité (EF)- justification du choix d'une solution de conception ou de réalisation en identifiant et comparant les indicateurs technico-économiques (TEI) des options et en acceptant l'option avec la meilleure. TEP.

Rééquipement technique des entreprises existantes - un ensemble de mesures visant à améliorer le niveau technique et économique des différentes industries, ateliers et sections sur la base de l'introduction de nouveaux équipements et technologies.

Intérêt d'actualisation (taux d'actualisation officiel)- le pourcentage auquel la Banque centrale accorde des prêts aux banques commerciales pour reconstituer leurs réserves de trésorerie et prêter aux clients.

Économie de la construction- la science économique, qui étudie les schémas de développement et l'efficacité de la construction d'immobilisations, sert de base méthodologique pour déterminer l'efficacité des solutions de conception et la production des travaux de construction et d'installation.

Examen des projets et devis- les dossiers de conception et de devis sont soumis à l'expertise et à l'agrément de l'Etat dans le cadre des projets de construction afin d'améliorer les indicateurs technico-économiques du projet.